Дело № 2-1948/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации29 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием представителя истца Ткачева С.Д. – Шульги А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ткачева С.Д. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
у с т а н о в и л:
Ткачев С.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просит признать за собой право собственности на самовольно возведенную постройку общей площадью 2765,7 кв.м. согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенную по адресу: г. Томск, ...
В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенного по ... в г. Томске. В границах земельного участка за свой счет с привлечением специализированной строительной организации истец осуществил строительство нежилого строения. Поскольку указанное строение расположено на принадлежащем истцу земельном участке и согласно заключениям полномочных органов соответствуют требованиям градостроительных, пожарных, санитарных, экологических норм, а также не нарушают законные права и интересы третьих лиц, за истцом должно быть признано право собственности на него.
Истец Ткачев С.Д. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя – Шульги А.Н.
Представитель истца – Шульга А.Н., действующий на основании доверенности от ..., требования поддержал.
Представитель ответчика администрации г. Томска – Рябец Е.В., действующая на основании доверенности от ..., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации г. Томска.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 36 Конституции РФ и п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из дела, Ткачеву С.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 3386,4 кв.м. и объект незавершенного строительства, которые расположены по адресу: г. Томск, ... что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ... серии ..., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ....
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ... ... земельный участок площадью 3386,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, ... имеет кадастровый номер ....
Местонахождение названного земельного участка подтверждено выпиской ... из Единого адресного реестра г. Томска от ... (регистрационный номер ...).
В судебном заседании установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно было возведено нежилое строение.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ..., выданному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилое здание по адресу: г. Томск, ..., имеет общую площадь 2765,7 кв.м.
Оценкой технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: г. Томск, ..., выполненной «Томским центром технического обследования» по состоянию на ... установлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций нежилого строения работоспособное.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» ... от ... удостоверено, что самовольно возведенное строение по адресу г. Томск, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений «.
В соответствии с заключением Отделения государственного пожарного надзора Октябрьского района г. Томска ... от ... строение, расположенное по адресу г. Томск, ..., нарушений требований противопожарных норм не имеет.
В реестрах федерального имущества, государственного имущества Томской области данное имущество не значится, что подтверждается ответами ... от ..., ... от ... Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Томской области, ... от ... Департамента по управлению государственной собственностью Томской области.
Как следует из заключения Департамента архитектуры и градостроительства от ... ..., земельный участок по адресу г. Томск, ... расположен в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов III классов вредности (П-3). Зона П-3 предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Кроме того, факт возведения Ткачевым С.Д. самовольного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Томск, ... с привлечением специализированной строительной организации подтверждается представленными договором подряда на выполнение строительно-монтажных работ от ..., актом приемки завершенного строительством объекта от ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение самовольно возведенного нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Ткачева С.Д. в части признания права собственности на нежилое здание общей площадью 27651,7 кв.м. в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Ткачева С.Д. удовлетворить.
Признать за Ткачевым С.Д. право собственности на самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: г. Томск, ... имеющую инвентарный номер ..., указанную в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ... по состоянию на ..., общей площадью – 27651,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: А.Б.Ячменева