Дело № 2-1817/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации23 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием представителя истца – Педяш И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Алиева М.А.о. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
у с т а н о в и л:
Алиев М.А.о. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит сохранить квартиру, общей площадью 83,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Томск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ....
В обоснование требований указал, что является собственником трехкомнатной квартиры ..., общей площадью 83,4 кв.м., расположенной на первом этаже десятиэтажного дома по адресу: г. Томск, ... В указанном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка и переустройство. Был произведен монтаж внутренних перегородок и монтаж дополнительного сантехнического оборудования. Общая площадь помещения квартиры после перепланировки и переустройства составляет 83,8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 61,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 22,5 кв.м. Перепланировка и переустройство осуществлялось истцом без получения специального разрешения, без согласия компетентных органов. Проведенные в результате перепланировки и переустройства строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих надзорных организаций, в связи с чем истец просит указанное жилое помещение сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Алиев М.А.о. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием о представителя – Педяш И.В.
Представитель истца – Педяш И.В., действующая на основании доверенности от ..., требования поддержала.
Представитель ответчика- администрации Октябрьского района г. Томска – Кунтикова Ж.А., действующая на основании доверенности от ..., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не сообщила, в отзыве указала, что в соответствии с техническим паспортом на указанное жилое помещение в результате перепланировки и переустройства было выполнено устройство ванной в помещении, которое до проведения работ являлось кухней (№2 на плане квартиры по состоянию на ...) и изменилось назначение этого помещения – оно стало комнатой. В соответствии с п. 9.22 СНиП РФ «Здания жилые, многоквартирные» от 31.03.2003 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается только в квартирах, расположенных в 2 уровня. Рассматриваемая квартира является одноуровневой. На основании изложенного, администрация Октябрьского района г. Томска возражает против удовлетворения исковых требований Алиева М.А.о.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании справки о членстве и о полной выплате пая ЖСК «Союз» от ... Алиев М.А.о. является собственником квартиры по адресу: г. Томск, ... общей площадью 83,4 кв.м.. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ....
Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства подтверждается выпиской из технического паспорта здания (строения) ОГУП «Томский областной центр Технической инвентаризации» по состоянию на ..., техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ..., составленном по состоянию на .... В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры, расположенной по адресу г. Томск, ... составила 83,80 кв.м., жилая 61,30 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Ремстройпроект» ... от ... года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ... жилого дома ... в г. Томске выполненная перепланировка квартиры не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности и не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Заключением ООО «Ремстройпроект» ... от ... года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома ... по ... в г. Томске подтверждается, что выполненные в указанном доме перепланировки не противоречат требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», и не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Из заключения ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от ... года по результатам строительно-технической экспертизы водонесущих коммуникаций в доме по адресу: г. Томск, ... следует, что все существующие в доме трубопроводы выполнены с хорошим качеством и находятся в исправном техническом состоянии. Отклонения коммуникаций от проекта связано с устройством дополнительных санузлов и стояков. Некоторые трубопроводы в цокольном этаже выполнены с большим диаметром по сравнению с проектным, что увеличило их пропускную способность и создало запас для водопотребления. Вся запорная и регулирующая арматура, нагревательное оборудование в бойлере, а также измерительное оборудование в доме смонтировано с хорошим качеством и находится в исправном техническом состоянии. Как показали проверочные расчеты и натуральные обследования, водонесущие коммуникации дома удовлетворяют требованиям СНиП, находятся в исправном техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем без ограничений.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» на квартиру после перепланировки и переустройства по адресу: г. Томск, ... ... от ..., после проведенной перепланировки и переустройства указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ... от ... проведенная перепланировка в квартире ..., расположенной по адресу: г. Томск, ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Доводы ответчика о том, что при проведении перепланировки и переустройства квартиры ... дома ... в г. Томске были нарушены требования п. 9.22 СНиП «Здания жилые, многоквартирные» от ..., а также Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... ..., суд находит несостоятельными, поскольку заключениями ООО «Ремстройпроект» ... от ... года, ... от ... года, ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от 2009 года подтверждается соответствие выполненной перепланировки и переустройства установленным нормам, требованиям и правилам, указанные заключения выданы с учетом требований СНиП «Здания жилые многоквартирные» от .... Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие данные доводы, не представлены.
Таким образом, принимая во внимание, что выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения – расположенного по адресу: г. Томск, ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд полагает возможным исковые требования Алиева М.А.о. о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ..., составленном по состоянию на ..., удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
исковые требования Алиева М.А.о. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ..., общей площадью 83,4 кв.м, имеющее инвентарный номер ... в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ..., составленном по состоянию на ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: А.Б.Ячменева