Дело № 2-1779/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации10 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием представителя истца Еремкиной А.М. – Еремкиной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Еремкиной А.М. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
у с т а н о в и л:
Еремкина А.М. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором с учетом уточненных требований просит признать за собой право собственности на самовольно возведенные пристрои, состоящие из пристроя под литерой А2 общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м., и пристроя под литерой А3 общей площадью 12,9 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м. согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрои), расположенный по адресу: г. Томск, ... Также просит сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по ... в г. Томске. В 1990 и 1996 году к жилому дому самовольно возведены пристрои (под литерой А2, А3), в 2010 году произведена перепланировка жилого дома. Поскольку все вышеуказанные строения расположены на принадлежащем истцу земельном участке и согласно заключениям полномочных органов соответствуют требованиям градостроительных, пожарных, санитарных, экологических норм, а также не нарушают законные права и интересы третьих лиц, за истицей должно быть признано право собственности на них.
Истица Еремкина А.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя – Еремкиной Т.М.
Представитель истицы - Еремкина Т.М., действующая на основании доверенности от ..., требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Томска - Поморцева К.А., действующая на основании доверенности от ..., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований, просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Томска.
Третье лицо - Фокин С.А., его представитель - Долганова И.А., действующая по ордеру ... от ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 36 Конституции РФ и п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из дела, Еремкиной А.М. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 320 кв.м. и 1/2 доли домовладения, которые расположены по адресу: г. Томск, ..., что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФРС по Томской области ... серии ...8., договора купли-продажи жилого дома от ..., зарегистрированного под .... Сособственником земельного участка и домовладения является Фокин С.А.
В соответствии с кадастровым паспортом от ... ... земельный участок площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, ... имеет кадастровый номер .... Назначение земель – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В судебном заседании установлено, что истицей на указанном земельном участке в 1990 и 1996 года были возведены самовольные пристрои (литеры А2, А3).
Согласно техническим паспортам по состоянию на ..., выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилая пристройка литер А2 по адресу: г. Томск, ..., имеет общую площадь 24,8 кв.м., жилую 11,2 кв.м; жилая пристройка литер А3 по адресу: г. Томск, ... имеет общую площадь 12,9 кв.м., жилую 12,9 кв.м
Заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома ... лит. А2, А3 по ... в г. Томске, выполненными ООО «Ремстройкомплект» в 2010 году, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений отвечают требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Экспертным заключением по самовольно возведенному строению, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» ... от ... удостоверено, что пристройки (литер А2, А3) к жилому дому по адресу г. Томск, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002–00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с экспертным заключением ЗАО «Пирант-Т» технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома ... от ... самовольно возведенные жилые пристройки (литер А2, А3) соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из заключения Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от ... ... при эксплуатации жилого строения по адресу: г. Томск, ... (пристрой литеры А2, А3) не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Так согласно данным технического паспорта от ... домовладение истицы расположено по ..., а у сособственника – Фокина С.А. – по .... Возведенный в 1990 г. пристрой под литерой А3 примыкает к домовладению истицы со стороны ..., с домовладением сособственника - Фокина С.А. данный пристрой не граничит, поскольку расположен с противоположной от него стороны, поэтому прав других лиц данный пристрой не нарушает. Кроме того, в 1996 г. истицей был возведен пристрой под литерой А2, который частично примыкает к дому истицы со стороны двора, а также к пристрою Фокина С.А. под литерой А1. Пристрои под литерой А1 и А2 имеют общую перегородку и находятся на одной линии. Пристрой под литерой А2 на территорию участка Фокина С.А. не распространяется, а заканчивается на границе домовладений. Пристрой Фокина С.А. (литера А1) граничит с внутренней территорией двора Еремкиной А.М., а пристрой истицы - только с пристроем под литерой А1. Следовательно, пристрои А2 и А3 прав и законных интересов других лиц, в том числе сособственника домовладения - Фокина С.А. не нарушают, т.к. не граничат с его территорией, иных ограничений и угороз Фокину С.А. не создают.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Еремкиной А.М. в части признания прав собственности на пристрои под литерой А2 общей площадью 24,8 кв.м., жилой 11,2 кв.м., литерой А3 общей и жилой площадью 12,9 кв.м. в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования Еремкиной А.М. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ... в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ..., суд исходит из следующего.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Факт наличия самовольной перепланировки (переустройства) по адресу: г. Томск, ..., подтверждается техническим паспортом от ..., выданным Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", ситуационным и поэтажным планами объекта, экспликацией к поэтажному плану объекта. Из представленных документов следует, что после перепланировки общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м., жилая 41,8 кв.м, подсобная 12,4 кв.м.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома ... в г. Томске, выполненному ООО «Ремстройпроект» в 2010 году на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома ... в г. Томске, выполненная перепланировка жилого дома не противоречит требованиям СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
В соответствии с экспертным заключением по перепланировке (переустройству) ... от ... ФГУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Томской области", проведенная перепланировка (переустройство) помещений в квартире ... по адресу: г. Томск, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
Согласно экспертизе ЗАО «Пирант-Т» технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома ... от ... проведенная перепланировка в жилом доме по адресу: г. Томск, ... соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Представитель истицы в судебном заседании пояснила, что переустройство заключается в выполнении дверных проемов в месте расположения оконных проемов.
Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения – расположенного по адресу: г. Томск, ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования Еремкиной А.М. о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ... удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Еремкиной А.М. удовлетворить.
Признать за Еремкиной А.М. право собственности на самовольно возведенную пристройку, расположенную по адресу: г.Томск ..., имеющую инвентарный номер ..., указанную в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ... под литерой по плану – А2, общей площадью – 24,8 кв.м, из них жилой 11,2 кв.м.
Признать за Еремкиной А.М. право собственности на самовольно возведенную пристройку, расположенную по адресу: г.Томск ..., имеющую инвентарный номер ..., указанную в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ... под литерой по плану – А3, общей площадью – 12,9 кв.м, из них жилой 12,9 кв.м.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ..., имеющее инвентарный номер ... в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: А.Б.Ячменева