Дело № 2-713/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:
председательствующего судьи Радикевич М.А.
при секретаре Якубович Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Т.Г. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Галкина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит сохранить жилое помещение – дом, расположенный по адресу: г. Томск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого помещения - дома, расположенного по адресу: г. Томск, .... Для того, чтобы улучшить свои жилищные условия и благоустройство своего дома, истец произвела самовольную перепланировку: между помещениями №1 и №5 коридором выполнен монтаж перегородки из ДВП-листов, в помещении №1 выполнен монтаж сантехнического оборудования (раковины), в помещении №1 выполнен демонтаж кирпичной печи. Перепланировка осуществлялось истцом без получения специального разрешения, без согласия компетентных органов. Проведенные в результате перепланировки и переустройства строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих надзорных организаций. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ истец просит указанное жилое помещение сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Галкина Т.Г. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска – Воронков М.В., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором указал, что администрация Октябрьского района г. Томска не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Октябрьского района г. Томска.
Суд в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Галкиной Т.Г. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи Галкиной Т.Г. принадлежит жилое помещение – дом, расположенный по адресу: г. Томск, ...
Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства по адресу: г. Томск, ... подтверждается техническим паспортом по состоянию на ..., поэтажным планом, экспликацией к указанному плану жилого дома.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 61,9 кв.м., жилая площадь – 49,1 кв.м.
Согласно заключению ООО «Кадастровые технологии» о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности квартиры ... по адресу: г. Томск, ..., установлено: между помещениями №1 и №5 коридором выполнен монтаж перегородки из ДВП-листов. Монтаж не оказал негативного влияния на несущие способности конструкций; в помещении №1 выполнен монтаж сантехнического оборудования (раковины). Монтаж не оказал негативного влияния на несущие конструкции; в помещении №1 выполнен демонтаж кирпичной печи. Демонтаж не оказал негативного влияния на несущие конструкции.
В результате проведенного обследования жилого здания по адресу: г. Томск, ... выявлено, что при проведении перепланировки (переустройства) конструктивная надежность не нарушена, (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Помещения квартиры после проведения перепланировки (переустройства) безопасны и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению по перепланировке (переустройству0 ... от ..., выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» проведенная перепланировка (переустройство) помещений кв. ... по адресу: г. Томск, ... 26 не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от ... ..., проведенная перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: г. Томск, ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения – дома, расположенного по адресу: г. Томск, ... общей площадью 61,9 кв.м., жилой – 49,1 кв.м.. не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования Галкиной Т.Г. удовлетворить в полном объеме.
решил:
Иск Галкиной Т.Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – дом, расположенный по адресу: г. Томск, ..., общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью – 49,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: М.А. Радикевич