Дело № 2-1108/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Романовской Л.В.,
с участием представителя истца Шульга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева С.Д, к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Ткачев С.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект – нежилое здание общей площадью 864,5 кв.м., расположенное по адресу: .... В обосновании заявленного требования истец указал, что 09 июля 2003 года н приобрел по договору купли-продажи незавершенный строительством объект, расположенный по вышеуказанному адресу. За ним было зарегистрировано право собственности на указанный объект. Земельный участок, на котором расположено названное нежилое строение, также принадлежит ему на праве собственности. Позднее указанный объект недвижимости без соответствующих разрешений за счет собственных средств был завершен строительством. Имеются заключения различных организаций об отсутствии нарушений и соответствии требованиям всех нормативных документов. В связи с этим считает, что названная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец Ткачев С.Д. не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истца Шульга А.Н., действующий на основании доверенности от 15.04.2010 г., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Рябец Е.В., действующая на основании доверенности № 4706 от 04.12.2009 г., в судебное заседание не явилась, представив письменных отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствии, что суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным.
Исследовав материалы дела, суд находит обстоятельства дела таковыми, какими они изложены в исковом заявлении, а иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании истцу Ткаченко С.Д. на праве собственности принадлежат земельный участок по адресу: ... и расположенный на нем объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 70 АБ 325018 от 28.04.2009 г. и 70 АА 208718 от 28.07.2003 г.
В настоящее время из акта приемки объекта от 22.08.2006 г. и выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 18.08.2006 г. № 185601 следует, что вышеуказанный объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу, завершен строительством и ему присвоен адрес: ... Общая площадь строения составила 864,5 кв.м.
Представленный суду договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ от 03.02.2006 г. свидетельствует о том, что названный объект недвижимости был возведен за счет средств истца Ткаченко С.Д.
В соответствии с оценкой технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: ... ... ( в настоящее время ...) от 21.07.2006 г. техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций нежилого строения работоспособное и является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации.
Согласно справки начальника ОГПН Октябрьского района г. Томска от 28.12.2009 г. № 655 строение, расположенное по адресу: ... нарушений требований противопожарных норм не имеет.
Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области" № 14 от 04.03.2010 г. вышеназванное самовольно возведенное строение может быть использовано для объявленного функционального назначения – стояночный бокс, так как оно соответствуют требованиям СанПиН.
Из ситуационного плана расположения границ земельного участка по адресу: ... следует, что самовольно возведенное нежилое строение находится в пределах границ земельного участка, красные линии, проходящие через этот земельный участок отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольно возведенное завершенного строительством объекта (нежилое строение) общей площадью 864,5 кв.м., расположенное по ... в ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ткачева С.Д, к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности Ткачева С.Д, на самовольно возведенный завершенный строительством объект общей площадью 864,5 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья М.В. Бессонова