Дело № 2-397/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Клименко А.А.,
при секретаре Межаковой Е.В.,
с участием представителя истца Афониной Р.Г.,
представителя ответчика Рустамова Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гаражного кооператива «Вилюйская 1» к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГК «Вилюйская 1» обратился в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, просит признать за ГК «Вилюйская 1» право собственности на самовольно возведенные, завершенный строительством объекты – нежилое здание общей площадью 1910,2 кв.м., расположенное по адресу: ...; нежилое здание общей площадью 422,0 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 1. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Горисполкома №... от ... ГК «Вилюйская 1» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га для строительства индивидуальных гаражей по ул. .... В дальнейшем на данном земельном участке кооператив самостоятельно, хозяйственным способом, построил названные выше объекты. Из заключений различных учреждений следует, что сохранение указанных самовольных построек не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель ГК «Вилюйская 1» Афонина Р.Г., действующая на основании Устава ГК «Вилюйская 1», протокола общего собрания членов ГК «Вилюйская 1» от ..., заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ... Рустамов Э.М., действующий на основании доверенности №... от ..., сроком на один год, против удовлетворения требований истца не возражал.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГК "Вилюйская 1" подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ГСК «Вилюйский» был отведен земельный участок площадью 0,3 га в районе ул... под строительство индивидуальных гаражей на 54 машиноместа, что подтверждается решением исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов №... от ..., а также выданным ... на основании данного решения государственным актом на право пользования землей, выданным ГСК «Вилюйский», серии ... №....
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ... №..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 3000 кв.м., находится в бессрочном и бесплатном пользовании ГСК «Вилюйский» и предназначен для строительства индивидуальных гаражей на 54 машиноместа.
ГК «Вилюйский» на отведенном под строительство индивидуальных гаражей на 54 машиноместа земельном участке в районе ул. ... были возведены нежилые здания общей площадью 1910,2 кв.м. и 422,0 кв.м., которым впоследствии были присвоены адреса: ... и ..., стр. 1, соответственно. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными сведениями из реестра объектов капитального строительства №... от ... и №... от ..., техническими паспортами на нежилые здания, составленными по состоянию на ... с планами объектом и экспликациями, выписками из Единого Адресного Реестра г. Томска №... от ... и №... от ...,
В соответствии с техническим паспортом не нежилое здание по адресу: ..., планом объекта и экспликацией к нему, общая площадь здания составляет 1910,2 кв.м., на первом этаже размещаются гаражные боксы, в подвале размещены подсобные помещения, разрешение на возведение гаражных боксов и ячеек погреба не предъявлено, сведения о правах и правообладателях отсутствуют.
В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание по адресу: ..., стр. 1, планом объекта и экспликацией к нему, общая площадь здания составляет 422,0 кв.м., на первом этаже размещены гаражные боксы, в подвале размещены подсобные помещения, разрешение на возведение не предъявлено, сведения о правах и правообладателях отсутствуют.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что нежилые здания по адресам: ..., и ..., стр. 1 в г. Томске возведены истцом в отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем являются самовольными постройками.
Согласно ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу: ..., самовольно возведенные гаражные боксы находятся в границах отведенного ГК «Вилюйский» земельного участка. Обозначенные красные линии, которые соответствуют проекту магистралей улично-дорожной сети (согласно отметке от ...), через него не проходят.
В соответствии с отметкой от ... на указанном плане, сведения об ограничениях и обременениях на земельный участок отсутствуют.
Согласно заключениям по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: ..., и объекта по адресу: ..., стр. 1, по состоянию на ..., составленным Муниципальным учреждением «Бюро технической инвентаризации», указанные самовольно возведенные объекты являются объектами завершенного строительства, соответствуют функциональному назначению и пригодны для безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации, ограждающие и несущие конструкции возведенных объектов, общей площадью 1910,2 кв.м. и 422,0 кв.м., соответственно, находятся в удовлетворительном состоянии, возведение объектов выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
В соответствии с выводами по результатам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности, проведенной Томским областным отделением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ..., нежилые здания ГК «Вилюйский 1» (гаражи-боксы для автотранспорта) по адресу: ... (гаражи №...-№...); ..., стр. 1 (гаражи №...-№...), которые являются объектами завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из экспертного заключения по самовольно возведенному строению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» №... от ... индивидуальные гаражи на 45 машиномест по адресу: ... соответствуют требованиям СанПиН.
Согласно экспертному заключению по самовольно возведенному строению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» №... от ... индивидуальные гаражи на 9 машиномест по адресу: ..., стр. 1 также соответствуют требованиям СанПиН.
В соответствии с заключениями Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от ... №... в отношении самовольно возведенного нежилого строения нежилого строения по адресу: ..., и №... – в отношении самовольно возведенного нежилого строения по адресу: ..., стр. 1, при эксплуатации указанных строений не превышаются установленные экологические правила и нормативы, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Как следует из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ... от ..., серии ... №..., свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ..., серии ... №..., и от ..., серии ... №..., выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ... в отношении ГК «Вилюйская 1», созданный и зарегистрированный ... ГК «Вилюйский» в дальнейшем был переименован в ГК «Вилюйская 1».
Оценив указанные доказательства в соответствии требованиями ст. 222 ГК РФ, суд считает возможными признать право собственности ГК «Вилюйская 1» на указанные самовольно возведенные строения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гаражного кооператива «Вилюйская 1» удовлетворить.
Признать за Гаражным кооперативом «Вилюйская 1» право собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект - нежилое здание общей площадью 1910,2 кв.м., расположенное по адресу: ....
Признать за Гаражным кооперативом «Вилюйская 1» право собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект - нежилое здание общей площадью 422,0 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 1.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья: А.А. Клименко