Дело № 2-189/10
Именем Российской Федерации
28 января 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Клименко А.А.
при секретаре Межаковой Е.В.,
с участием истца Курдлеевой С.А.,
представителя истца Энгельке А.В.,
представителя ответчика Воронкова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Курдлеевой С.А. к Администрации Октябрьского района г. Томска о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем вместо умершего С.,
УСТАНОВИЛ:
Курдлеева С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Томска, в котором с дальнейшими уточнениями просила признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: ..., признать её нанимателем жилого помещения по адресу: ..., вместо умершего нанимателя С.. В обоснование своих требований указала, что ... её мужу В. в найм была предоставлена квартира по адресу: ..., она проживала в этой квартире как член семьи нанимателя. С ... с момента рождения с ними проживал сын С. В ... г. её брак с В. был расторгнут. После расторжения брака В. фактически не проживал в названной квартире, в ней проживала она и сын. Расходы, связанные с данной квартирой несла и до настоящего времени несет она. ... она выписалась из спорной квартиры и зарегистрировалась ... по адресу: .... В. выписался из данной квартиры в ... г., на основании чего решением жилищной комиссии Администрации Октябрьского района г. Томска от ... её сын С. был признан нанимателем данной квартиры. В ... г. она купила жилую комнату по ул. ... в г. Томске, где зарегистрировалась. Фактически в этой комнате она не проживала, так как условия проживания в ней плохие. ... сын скончался. ... она обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Томска с заявлением о признании её нанимателем вышеуказанной квартиры, в чем ей отказали, поскольку по данному адресу она не зарегистрирована. С решением жилищной комиссии Администрации Октябрьского района г. Томска не согласна поскольку по адресу: ..., она фактически проживала с момента вселения, то есть с апреля ... года и проживает до настоящего времени.
Истец Курдлеева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Представитель истца Энгельке А.В., действующий на основании доверенности от ... реестр. №..., в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что истец не утрачивала право пользования указанной квартирой. Изначально являлась членом семьи нанимателя – мужа – В., а затем сына – С. С момента выезда мужа, который фактически расторг договор социального найма, все расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных и иных услуг, ремонту квартиры несла исключительно она. Сын учился и до смерти своих доходов не имел. В настоящий момент имеются все основания для признания ее нанимателем данной квартиры вместо умершего сына.
Представитель Администрации Октябрьского района г. Томска Воронков М.В., действующий на основании доверенности от ... №..., исковые требования не признал, однако в судебном заседании пояснил, что представленными доказательствами подтверждается факт наличия у истца прав пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Курдлеевой С.А. подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст.5 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" при разрешении настоящего иска суд руководствуется положениями Жилищного кодекса РСФСР применительно к тем отношениям, которые возникли до вступления в действие ЖК РФ, к отношениям, которые возникли после вступления в силу ЖК РФ – его положениями. С учетом указанного, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами и ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.
Согласно ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., является муниципальной собственностью. Нанимателем указанной квартиры являлся С., который ... умер. Курдлеева С.А., являющаяся матерью нанимателя, проживала в спорной квартире с согласия С. до момента его смерти, вела с ним общее хозяйство. Иного соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имелось. После смерти С., истец продолжает проживать в квартире в настоящее время, заботится о ее содержании, оплачивает коммунальные услуги.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, а так же показаниями свидетелей В., Ш., М.
Так, согласно ордеру Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Томска от ... №... В. на семью, состоящую из трех человек, предоставлена квартира по адресу: ....
В данном ордере в качестве членов семьи В. указаны жена –Курдлеева С.А. и сын – С.
В соответствии со свидетельством о расторжении брака от ... серии ... №... брак между В. и Курдлеевой С.А. прекращен ... на основании решения Октябрьского районного суда г. Томска.
Согласно свидетельству о рождении от ... серии ... №... С. является сыном В. и Курдлеевой С.А.
Решением жилищной комиссии от ... стороной по ранее заключенному договору социального найма квартиры по адресу: ..., признан С. вместо В., в связи с выездом основного квартиросъемщика, что подтверждается справкой Администрации Октябрьского района г. Томска от ... №....
Из паспорта истца от ... серии ... №... следует, что ... Курдлеева С.А. была зарегистрирована по адресу: ..., с регистрационного учета по данному адресу снята ..., ... зарегистрирована по адресу: ..., от куда вписалась ..., ... Курдлеева С.А. зарегистрировалась по адресу: ..., где зарегистрирована по настоящее время.
Согласно свидетельству о смерти от ... серии ... №... С. умер ..., что также подтверждается справкой о смерти от ... №....
В соответствии с сообщением Администрации Октябрьского района г. Томска от ... жилищная комиссия ... рассмотрела обращение Курдлеевой С.А. о признании её нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и оставила его без удовлетворения, так как она утратила право пользования данным жилым помещением.
Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что истец Курдлеева С.А., являющаяся его бывшей женой, выписалась из квартиры, расположенной по адресу: ..., по его просьбе, фактически продолжала проживать в спорной квартире. Он расходы по содержанию квартиры не нес, сын учился, нигде не работал, квартиру содержала Курдлеева С.А.
Ш., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что встречалась с С., с ... г. часто была в квартире по адресу: .... Квартиру содержала мать С. – Курдлеева А.С., поскольку С. не зарабатывал. Истец также всегда проживала в данной квартире, там находились и в настоящее время находятся её вещи.
Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что является соседом Курдлеевой С.А., которая проживает по адресу: ... ... года. По данному адресу истца видит постоянно, она никуда не выезжала, живет там в настоящее время.
Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец вселилась в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя на постоянное место жительства, с его согласия, вела с ним общее хозяйство, после смерти С. приняла на себя обязательства нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг и квартплаты, что подтверждается счет-квитанциями за электроэнергию за февраль-апрель, июнь, август-октябрь ... г. плательщиком услуг указана истец Курдлеева С.А., квитанциями за услуги связи за сентябрь, октябрь ... г. с данными о произведенной оплате, а потому приобрела право пользования спорной квартирой.
Таким образом, на основании изложенного, а так же в соответствии со ст. 88 ЖК РСФСР, 82 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ, согласно которым член семьи нанимателя может с согласия нанимателя требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, а в случае смерти нанимателя такое же право принадлежит любому совершеннолетнему члену семьи умершего, исковые требования Курдлеевой С.А. о признании за ней права пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., а также признании ее нанимателем по договору социального найма на указанную квартиру вместо нанимателя С. в связи с его смертью подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курдлеевой С.А. к Администрации Октябрьского района г. Томска удовлетворить.
Признать за Курдлеевой С.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Признать Курдлееву С.А. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., вместо умершего С..
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
Председательствующий судья: А.А. Клименко