Дело № 2-907/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 мая 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Клименко А.А.
при секретаре Межаковой Е.В.,
с участием истца Алиева Э.Г.,
представителя ответчика Рябец Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Алиева Э.Г. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Томска, в котором просит признать за Алиевым Э.Г. право собственности на жилой дом (пристрой) литер А2, кирпичный, площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: .... В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел в собственность жилой дом (пристрой), строение двухэтажное, общей площадью 118,40 кв.м., кирпичное, литер А1, расположенное по ул. ... в г. Томске. В целом жилой дом литер А расположен на земельном участке с общей площадью 828 кв.м., кадастровый номер .... Земельный участок принадлежит Алиеву Э.Г. на праве пользования (аренды). В ... году, в целях улучшения жилищных условий, на данном земельном участке истцом самовольно, в отсутствие проектной документации, и за счет его средств было завершено строительство помещения общей площадью 29,1 кв.м. на втором этаже указанного жилого дома. Помещение пристроено к жилой комнате, расположенной на втором этаже жилого, и используется как жилая комната и как часть двухэтажного жилого дома литер А1, расположенного по адресу: .... Сохранение данной постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует реализации планов развития и эксплуатации инженерных коммуникаций, что подтверждается заключениями различных организаций.
В судебном заседании истец Алиев Э.Г. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Томска Рябец Е.В., действующая на основании доверенности №... от ..., сроком на один год в судебном заседании представила отзыв, согласно которому Администрация г. Томска не возражает против заявленных Алиевым Э.Г. требований.
Заслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алиева Э.Г. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в аренду Алиеву Э.Р. был передан земельный участок, расположенный по адресу: ..., учетный номер ..., общей площадью 131 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка №... от ..., актом приема передачи земельного участка по адресу: ... от ..., дополнительным соглашением к указанному договору №... от ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ... №.... Участок предоставлен для строительства жилой пристройки к дому (п. 1.2 договора №... от ...).
Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №... от ... следует, что в отношении арендатора Алиева Э.Г. срок действия договора аренды земельного участка по адресу: ..., общей площадью 828 кв.м., установлен до ...
В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ... №..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., предыдущий номер ..., площадью 828 кв.м., предназначен для эксплуатации жилого дома.
Согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрой) по адресу: ..., составленному по состоянию на ..., на указанном выше земельном участке расположены жилой дом, введенный в эксплуатацию в ... году, и двухэтажная жилая пристройка к нему, ... года ввода в эксплуатацию, обозначенная на плане объекта литерой А1, с общей площадью 118,4 кв.м., площадью застройки 129,6 кв.м.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ..., право собственности на указанный жилой дом (пристрой) по адресу: ..., литер А1, общей площадью 118,40 кв.м. принадлежит Алиеву Э.Г.
В судебном заседании также установлено, что Алиевым Э.Г. над принадлежащим ему на праве собственности жилым домом (пристроем) по адресу: ..., литер А1, была возведена кирпичная жилая пристройка, обозначенная на плане объекта литерой А2, площадью 29,1 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома и введенная в эксплуатацию в ... году. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом (пристрой) по адресу: ..., составленным по состоянию на ... Разрешение на возведение и переоборудование жилой пристройки, обозначенной на плане объекта литерой А2, не предъявлено. Сведения о правах и правообладателях отсутствуют.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что жилая пристройка литер А2 к дому №... по ... в ... возведена истцом в отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем является самовольной постройкой.
Согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ... №..., представленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость объекта – пристройки строения литер А2, расположенной по адресу: ..., составляет 191072 рубля в ценах 2010 года.
Факт несения истцом расходов на строительство указанной жилой пристройки литер А2 подтверждается представленными договором №... от ..., счетом №... от ..., товарными накладными и кассовыми чеками.
Согласно выкопировке из плана г. Томска с обозначением земельного участка, предоставленного Алиеву Э.Г. для строительства жилой пристройки к дому по ул. ..., от ..., самовольно возведенная жилая пристройка литер А2 находится в границах земельного участка, переданного Алиеву Э.Р. в аренду. Обозначенные на графике существующие и проектируемые красные линии, которые соответствуют утвержденным (согласно отметкам от ...), через него не проходят.
В соответствии с заключением ООО «Центр НЭО» от ..., составленному по результатам строительно-технической экспертизы, помещение, общей площадью 29,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: ..., соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Как следует из выводов по результатам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности самовольно возведенной жилой пристройки №... от ..., проведенной ЗАО ЦП и НТП «Пирант-Т», самовольно возведенная жилая пристройка (литер А2) к жилому дому, расположенному по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением по самовольно возведенном строению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» №... от ..., пристройка (литер А2) к двухэтажному жилому дому по ул. ... в г. Томске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002 – 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии требованиями ст. 222 ГК РФ, суд считает возможными признать за Алиевым Э.Г. право собственности на указанный пристрой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиева Э.Г. удовлетворить.
Признать за Алиевым Э.Г. право собственности на жилой дом (пристрой) литер А2, площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья: А.А. Клименко