Дело № 2-523/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:
председательствующего судьи Радикевич М.А.
при секретаре Якубович Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Т.Н. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Корниенко Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Томск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истец указала, что она является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, ... Для того, чтобы улучшить свои жилищные условия и благоустройство своей квартиры, истец произвела самовольную перепланировку и переустройство: в помещении №7 выполнен демонтаж деревянной перегородки толщиной 70 мм. с дверным проемом; в помещении №7 сделан дверной проем в бревенчатой стене на месте оконного проема (методом демонтажа подоконной части бревенчатой стены), в помещении №7 выполнен перенос унитаза и установлен поддон для душа с подключением к существующим коммуникациям с устройством гидроизоляции из двух слоев гидрозола на битумной мастике по цементно-песчаной стяжке армированной сеткой «рабица»; помещении №5 оборудовано раковиной с подключением к существующим коммуникациям. Перепланировка и переустройство осуществлялось истцом без получения специального разрешения, без согласия компетентных органов. Проведенные в результате перепланировки и переустройства строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих надзорных организаций. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ истец просит указанное жилое помещение сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Корниенко Т.Н., представитель истца Новокшонова М.С., действующая по доверенности от ... не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска – Воронков М.В., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором указал, что администрация Октябрьского района г. Томска не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Октябрьского района г. Томска.
Суд в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Корниенко Т.Н. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера ... на обмен площадью от ... Лоскутовой Т.Н. предоставлено изолированное жилое помещение - квартира по адресу: ....
... Лоскутова Т.Н. заключила брак с К., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии ... от .... После заключения брака жене присвоена фамилия Корниенко.
Как следует из письма Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов ... от ..., решением жилищной комиссии от ... ... квартира ... при освобождении будет направлена под расширение семье Корниенко Т.Н. проживающей в этом же доме.
Таким образом, в результате объединения квартир ... и ... по адресу г. Томск, ... образовалось отдельное изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, под номером ...
Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства по адресу: г. Томск, ... подтверждается техническим паспортом от ..., планом объекта от ..., экспликацией к указанному плану объекта.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 44,90 кв. м., жилая площадь – 22,50 кв.м.
Из выписки из Единого адресного реестра г. Томска, выданной МУ Бюро технической инвентаризации г. Томска от ... за ..., следует, что жилое строение ... зарегистрировано по адресу: ... за ....
Согласно заключению ООО «Томская проектная компания» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в квартире ... по адресу: г. Томск, ... установлено: в помещении №7 выполнен демонтаж деревянной перегородки толщиной – 70 мм. с дверным проемом; в помещении №7 сделан дверной проем в бревенчатой стене на месте оконного проема (методом демонтажа подоконной части бревенчатой стены), при производстве работ были выполнены все мероприятия по сохранению пространственной жесткости здания. Зазоры между дверной коробкой и стеной заполнены монтажной пеной; в помещении №7 выполнен перенос унитаза и установлен поддон для душа с подключением к существующим коммуникациям с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике по цементно-песчаной стяжке армированной сеткой «рабица»; помещение №5 оборудовано раковиной с подключением к существующим коммуникациям. При осмотре стены, где был сделан дверной проем на месте дверного проема, признаков снижения эксплуатационной надежности не обнаружено. Монтаж сантехнического оборудования проведен в соответствии с требованиями СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний Водопровод и канализация зданий». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам.
В соответствии с экспертным заключением санитарного отдела ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» ... от ... квартира ... жилого дома по адресу: г. Томск, ... соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ... отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ..., перепланировка (переустройство) внутриквартирных помещений квартиры ... дома, расположенного по адресу: г. Томск, ..., который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, ... общей площадью 44,9, жилой – 22,5 кв.м.. не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования Корниенко Т.Н. удовлетворить в полном объеме.
решил:
Иск Корниенко Т.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: г. Томск, ... общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью – 22,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: М.А. Радикевич