РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.,
при секретаре Клименовой Т.А.,
с участием представителя истца Алиева Н.А. оглы – Педяш И.В. по доверенности от ...,
представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска – Голубкова Д.А. по доверенности ... от ...,
представителя 3-го лица ООО «НПЦ «Стрела» - Сонькиной Л.Р. по доверенности ... от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Алиева Н.А. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Алиев Н.А. оглы обратился в суд с иском к администрации ..., в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: ..., общей площадью 83,1 кв.м.
В обоснование своих требований указал, что является собственником ..., общей площадью 83,8 кв.м., расположенной на третьем этаже десятиэтажного дома по адресу: .... С целью благоустройства и повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречащие санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих уполномоченных надзорных организаций.
Истец Алиев Н.А. оглы, надлежащим образом, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истца.
В судебном заседании представитель истца Алиева Н.А. оглы – Педяш И.В., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Октябрьского района г. Томска – Голубков Д.А., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. В соответствии с техническим паспортом на спорное жилое помещение в результате перепланировки (переустройства) было выполнено устройство ванной в комнате под инвентарным номером 2, являющейся кухней. Согласно требований законодательства не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Представитель третьего лица ООО «НПЦ «Стрела» - Сонькина Л.Р., действующая на основании доверенности ... от ..., в судебном заседании считала возможным удовлетворить исковые требования Алиева Н.А. оглы. По существу дела пояснила, что Обществу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ..., которая расположена под спорной квартирой. Произведенные в спорной квартире перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью. Размещение санузла произведено в помещении, изначально предполагающем наличие водонесущих коммуникаций и канализации по существующему стояку. Вновь образованный санузел спорной квартиры расположен над кухней в принадлежащей Обществу квартире. Поскольку кухня является подсобным помещением, то условия эксплуатации не нарушены. В материалах дела представлены все необходимые документы, которые позволяют утверждать, что сохранение перепланировки в спорной квартире не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании справки о членстве и о полной выплате пая ... от 01.10.2008 года Алиев Н.А. оглы является собственником квартиры по адресу: ..., общей площадью 83,8 кв.м., указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ....
Факт наличия самовольной перепланировки подтверждается выпиской из технического паспорта здания (строения) по состоянию на ... и техническим паспортом от ... по состоянию на .... В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 83,1 кв.м., жилая 60,7 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Ремстройпроект» ... от ... года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ... жилого ... в ... выполненная перепланировка квартиры не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности и не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Заключением ООО «Ремстройпроект» ... от ... года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций помещений жилого ... в ... подтверждается, что выполненные в указанном доме перепланировки не противоречат требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», и не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Из заключения ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от ... года по результатам строительно-технической экспертизы водонесущих коммуникаций в доме по адресу: ... следует, что все существующие в доме трубопроводы выполнены с хорошим качеством и находятся в исправном техническом состоянии; водонесущие коммуникации дома удовлетворяют требованиям СНиП и могут эксплуатироваться в дальнейшем без ограничений.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» на квартиру после перепланировки и переустройства по адресу: ... ... от ..., после проведенной перепланировки и переустройства указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1.002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений ...-Э от ... перепланировка (переустройство) ..., расположенной по адресу: ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Довод ответчика о том, что при проведении перепланировки ... в ... были нарушены требования п. 9.22 СНиП 31-01-2003 года, суд находит неубедительным, поскольку из заключений ООО «Ремстройпроект» ... от ... года, ... от ... года, ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от ... года, которыми подтверждается соответствие выполненной перепланировки установленным нормам, требованиям и правилам, следует, что указанные заключения выданы с учетом требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Ответчиком указанные заключения не оспорены, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства. подтверждающие довод о несоответствии проведенной перепланировки требованиям п. 9.22 СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные».
Учитывая, что при проведении перепланировки жилого помещения – квартиры по адресу: ... несущие конструкции не были нарушены, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Алиева Н.А. удовлетворить в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Алиева Н.А. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- квартиру по адресу: ..., общей площадью 83,1 кв.м., согласно Технического паспорта от ... по состоянию на ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья: С.А. Долбня