РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.,
при секретаре Клименовой Т.А.,
с участием представителя истца Рыбина А.В. – Карановского И.А. по доверенности от ...,
представителя ответчика администрации г. Томска – Матюканцева А.О. по доверенности ... от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Рыбина А.В. к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Рыбин А.В. обратился в суд с иском к Администрации ..., в котором просит признать за собой право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: ....
В обосновании своих доводов указал, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: .... Собственником оставшейся 1/3 доли являлась П., которая ... умерла. После ее смерти никто за принятием наследства в виде указанной доли не обращался. В фактическое владение и пользование 1/3 долей жилого дома после смерти П. вступил Ш., который на тот момент являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на указанный дом. С 8.01.1998 года фактическое владение и пользование спорным имуществом осуществлял истец. На основании договора дарения от 26.05.2009 года Рыбин А.В. приобрел от Ш. 1/3 доли жилого дома по .... Общий срок владения доли П. составляет боле 38 лет.
Истец Рыбин А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца Рыбина А.В. - Карановский И.А., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что после смерти П. владение ее долей осуществлял Ш., а затем и Рыбин А.В. Владение осуществлялось непрерывно, открыто, никаких притязаний со стороны третьих лиц не было. В соответствии с законом срок владения Ш. подлежит включению в срок владения Рыбина А.В., поскольку он является его правопреемником на основании договора дарения. После смерти П. открылось наследство, которое никто не принял.
Представитель ответчика – Администрации города Томска – Матюканцев А.О., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебном заседании считал возможным удовлетворить исковые требования.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из технического паспорта, выданного Томским областным центром технической инвентаризации по состоянию на ... года следует, что домовладение по адресу: ..., состоит из жилого здания (строения) общей площадью 77,6 кв.м., жилой 63,3 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Судом установлено, что П. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... на основании договора купли-продажи № 20006 от 16.10.1968 года указанное обстоятельство подтверждается Сведениями Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ... года «Об истории собственников объекта недвижимости по адресу: ...».
Согласно записи акта о смерти ... от ... года П. умерла ....
Из ответа нотариуса г. Томска Х. № 3 от 10.03.2010 года следует, что наследственного дела после смерти П. не заводилось. С 1980 года наследственные дела по Октябрьскому району г. Томска ведет нотариальная контора Октябрьского района г. Томска.
В соответствии с ответом нотариуса г. Томска Т. № 17 от 15.03.2010 года в нотариальной конторе Октябрьского района г. Томска наследственного дела после смерти П. не имеется. Никто из наследников для оформления наследственных прав в период с 1980 года по настоящее время к нотариусу не обращался.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158).
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно сведений о зарегистрированных правах собственности по состоянию на 3.09.1998 года Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 251174 от 3.11.2006 года жилое строение по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли - П., Ш., Рыбину А.В.
Таким образом, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., после смерти П., умершей ..., в установленном законом порядке никем не было зарегистрировано.
На основании договора мены квартир от 8.01.1998 года Рыбин А.В. приобрел у Е. в собственность 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: .... Указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Томска ... года за № .... ... УФРС по Томской области выдано свидетельство о праве собственности серии ... от ....
В соответствии с договором дарения от 26.05.2009 года Ш. передал Рыбину А.В. в безвозвратную собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом по адресу: ..., указанный договор был зарегистрирован в УФРС по ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности серии ... ... от ....
Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения 1/3 доли жилого ... в ..., подтверждается показаниями свидетелей П., Ш., которые указали, что вплоть до 1998 года домом по ... открыто и непрерывно владел Ш. После Ш. домом открыто владеет и пользуется Рыбин А.В., который непрерывно там проживает, добросовестно содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания.
В соответствии со справкой Инспекции Федеральной Налоговой службы по г. Томску №63 от 16.03.2010 года Рыбин А.В. не имеет задолженности по налогу на налогам за принадлежащий ему жилой дом, земельный участок по адресу: ....
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что после смерти П., долей в праве собственности на жилой дом по адресу: ... на протяжении более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовался Ш. С 1998 года домом также добросовестно, открыто и непрерывно владеет Рыбин А.В., являющийся правопреемником Ш. на основании договора дарения.
С учетом изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд находит необходимым признать за истцом – Рыбиным А.В. в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м. по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Рыбина А.В. к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Рыбиным А.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 77, 6 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья С.А. Долбня