дело № 2-390/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2010 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего -судьи -Князева А.Г.
при секретаре -Винниковой О.Н.
с участием - представителя истца -Казицкой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казицкого А.В. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Казицкий А.В. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Томска, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнату, расположенную по адресу: ..., общей площадью 13,4 кв.м.
В обоснование своих требований указал, что является собственником жилой комнаты, расположенной по вышеуказанному адресу. В указанной комнате им была произведена самовольная перепланировка и переустройство, то есть без согласования в установленном порядке проекта и получения разрешения на проведение перепланировки. Перепланировка проведена с соблюдением всех санитарных, противопожарных требований и соответствует строительным нормам и правилам, помещение безопасно и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Истец Казицкий А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд, в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным.
Представитель истца Казицкая О.А., действующая на основании доверенности от 25.12.2009., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить.
....
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Томска – Воронков М.В., действующий на основании доверенности от 10.01.2010., в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Казицкий А.В. является собственником комнаты по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии 70-АБ ..., договором купли-продажи от 23.07.2008., актом приема-передачи от 23.07.2008.
Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства квартиры по вышеуказанному адресу подтверждается техническим паспортом, выданным Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.03.2009., а также планом и экспликацией к плану объекта, из которого следует, что после проведения перепланировки комнаты по адресу: ..., ее общая площадь составила - 13 кв.м, жилая – 8,1 кв.м, вспомогательная – 4,9 кв.м, в том числе ванная – 1,8 кв.м, коридор – 3,1 кв.м.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности квартиры ..., выполненному ООО «Кадастровые технологии», установлено:
- между помещениями № 2 и № 3 выполнен монтаж кирпичной перегородки толщиной 120 мм с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголков 50х5 мм; площадь опирания перемычки обеспечивается); между помещениями № 1 и № 2 – без проемов;
- между помещениями № 1 и № 3 выполнен монтаж перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе в соответствии с ТНС 12-309-97-СО «Перегородки из облегченных конструкций», раздел 4, п.5.1., п.7.1. с дверным проемом;
- в помещение № 3 выполнен монтаж раковины;
- в помещение № 2 выполнен монтаж ванны и унитаза.
Монтаж сан/приборов в помещениях № 2, № 3 выполнен в соответствии с п.17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам), п.10.1 СНиП ...-85* «Внутренний водопровод и канализация» (для внутренних водопроводов холодной и горячей воды применены пластмассовые трубы). Увлажнения и следов образования плесневого грибка на конструкциях данного помещения не наблюдались. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии (выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций.
В соответствии с экспертным заключением по перепланировке (переустройству) № 796 от 05.11.2009. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», выполненная перепланировка (переустройство) в квартире ... по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из акта от 31.03.2009., выданного ООО «Управляющая компания «Источное», трубопроводы отопления, холодного, горячего водоснабжения выполнены согласно требованиям СНиП, сантехническое оборудование и арматура соответствуют ГОСТ. Пол санузла выполнен по гидроизоляционной стяжке.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО «Пирант-Т» от 27.04.2009., проведенная перепланировка в ..., расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования Казицкого А.В. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Казицкого А.В. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом от 16.03.2009. Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» комнату ... в ... в ..., общей площадью – 13 кв.м, в том числе - жилой площадью – 8,1 кв.м, вспомогательной площадью – 4,9 кв.м, в том числе - ванная 1,8 кв.м, коридор -3,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения, через суд вынесший настоящее решение.
Судья –
А.Г. Князев