Дело № 2-1865/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:
председательствующего судьи Долбня С. А.
при секретаре Клименовой Т.А.
с участием представителя истца Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска - Шеховцовой О.Е. по доверенности № 6 от 1.10.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Заворуеву С.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска обратился в суд с иском к Заворуеву С.П., в котором просил взыскать с ответчика в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска сумму задолженности по арендной плате в размере 166943,70 рубля за период с 01.10.2008. по 31.03.2010., пеню в размере 11763,94 рубля за период с 16.05.2008. по 19.05.2010.
В обоснование заявленных требований указал, что Постановлением Мэра г.Томска от 08.12.2006. ответчику был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ... общей площадью 1533 кв.м, для организации площадки по переработке пиломатериалов, на основании указанного постановления был заключен договор аренды № ... от 30.07.2007. на срок с 04.07.2007. по 04.06.2008., который впоследствии продлен на неопределенный срок. По договору аренды на ответчике лежит обязанность по своевременному внесению арендной платы равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.10.2008. по 31.03.2010. Договором предусмотрена ответственность при неуплате платежей в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В судебном заседании представитель истца Шеховцова О.Е., действующая на основании доверенности от 01.10.2009., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком и возражений на этот счет не было. Указание в акте обследования на стоянку грузовых автомобилей и спецтехники обусловлено их использованием для вызова пиломатериалов. Ответчик перестал вносить платежи по арендной плате с октября 2008 года, пеня начислялась с 19.05.2008. в связи с тем, что имели место просрочки платежей, размер пени рассчитан исходя из ставки 8%, согласно условий договора.
Ответчик Заворуев С.П. в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.2 ст.116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.
Из анализа указанных норм права следует, что по аналогии с вручением повестки сообщение о вызове в суд лица может быть передано, в том числе и телеграммой совместно проживающему с указанным лицом взрослому члену семьи.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в деле имеется телеграмма от 14.09.2010. об обязании к явке в судебное заседание, назначенное на 10.00. часов 16.09.2010., врученная, согласно телеграмме почтового отделения от 15.09.2010., жене Заворуева С.П.
На основании изложенного, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Заворуева С.П., надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки не представившего, в порядке заочного производства.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из Постановления Мэра г.Томска от 08.12.2006. № 3886-з, принято решение об образовании из земель поселений г.Томска земельного участка по адресу: ... площадью 1533 кв.м, для организации площадки по переработке пиломатериалов, после постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет предоставить последний Заворуеву С.П. в аренду сроком на 11 месяцев для организации площадки по переработке пиломатериалов, при этом на последнего возложена обязанность заключить с администрацией города договор аренды предоставленного земельного участка.
Согласно договору аренды земельного участка № ... от 30.07.2007., заключенному между Муниципальным образованием «город Томск», в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г.Томска и ...12 действующим на основании доверенности за Заворуева С.П., последнему предоставлен земельный участок по адресу: ..., площадью 1533 кв.м, для организации площадки по переработке пиломатериалов, на срок с 04.07.2007 года по 04.06.2008 года. Полномочия ...11. действовать от имени ответчика подтверждены представленной в материалы дела копией доверенности 70 АА 455900 от 08.06.2007. Указанный земельный участок передан в аренду Заворуеву С.П. и принят последним, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка по адресу: ... от 30.07.2007.
Как следует из Кадастрового плана земельного участка от 04.07.2007. № ..., земельный участок по адресу: ... площадью 1533 кв.м, образован на землях населенных пунктов для организации площадки по переработке пиломатериалов.
В силу п.п.3.1, 3.3 договора аренды земельного участка № ... от 30.07.2007., срок действия договора устанавливается с 04.07.2007. по 04.06.2008., в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения указанного срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из анализа указанных положений закона и договора, с учетом пояснений представителя истца, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № ... от 30.07.2007., заключенный между Муниципальным образованием «город Томск», в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г.Томска и ...13., действующим на основании доверенности за Заворуева С.П. возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно акта обследования земельного участка от 24.07.2007 года, на момент проверки на земельном участке находится оборудование по переработке леса, стоянка грузового транспорта и спецтехники. Земельный участок огорожен. Из акта обследования земельного участка от 28.05.2010 года следует, что на земельном участке, предоставленном на праве аренды Заворуеву С.П. для организации площадки по переработке пиломатериалов, находится стоянка грузовых автомобилей и спецтехники. Земельный участок огорожен.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п.п.4.1, 4.2, 4.4 договора аренды земельного участка № ... от 30.07.2007., размер арендной платы за пользование земельным участком определяется ежегодно, в соответствии с утвержденной муниципальным правовым актом ставкой арендной платы за землю, годовая сумма арендной платы за землю при заключении договора составляет в 2007 году 62,6 рубля за 1 кв.м, ставки платы за землю с учетом изменения законодательства, изменения градостроительной ценности территории и категории землепользователей в течение года могут изменяться Администрацией г.Томска в одностороннем порядке. Плата за землю производится с момента заключения договора и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца квартала.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, арендную плату за пользование имуществом не вносит. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Факт невнесения ответчиком платежей подтверждается реестром отправленных уведомлений от 24.09.2009. № ..., направленным в адрес ответчика, а также платежными извещениями 19.05.2008. и от 27.08.2008., согласно которым внесение арендной платы по договору аренды производилось ответчиком в указанные даты, доказательств внесения платежей в более поздний срок, ответчиком не представлено.
Проверив расчет, представленный стороной истца, суд находит его верным в части взыскания арендной платы, и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 166943,70 рубля за период с 01.10.2008. по 31.03.2010.
Из ч.1 ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Размер пени оговорен сторонами в п.4.5. Договора аренды земельного участка № ... от 30.07.2007., предусматривающем, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый день просрочки, процентная ставка пени устанавливается равной 1/360 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Проверив расчеты истца по взысканию пени, суд находит их верными, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере 11764,94 рубля за период с 16.05.2008 года по 19.05.2010 года.
На основании ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.
С учетом указанных положений закона, а также размера удовлетворенных требований истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4774,15 рубля, от уплаты которой истец был освобожден.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Заворуеву С.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с Заворуева С.П. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска задолженность по арендной плате в размере 166943,70 рублей за период с 1.10.2008 года по 31.03.2010 года; пеню в размере 11764,94 рублей за период с 16.05.2008 года по 19.05.2010 года.
Взыскать с Заворуева С.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4774,15 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Октябрьский районный суд г. Томска в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения суда.
Судья С. А. Долбня