дело № 2-649/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего -судьи -Князева А.Г.
при секретаре -Черепановой О.А.
с участием - представителя истца -Педяш И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Н.А. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алиев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Томска, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: ..., общей площадью 84,1 кв.м.
В обоснование своих требований указал, что является собственником ..., общей площадью 84,1 кв.м, расположенной на девятом этаже десятиэтажного дома по адресу: .... В квартире была произведена перепланировка и переустройство, не нарушившая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречащие санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих уполномоченных надзорных организаций. Проведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Алиев Н.А., надлежащим образом, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, что суд, в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным.
В судебном заседании представитель истца - Педяш И.В., действующая на основании доверенности от 14.01.2010., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в результате проведенной перепланировки требования Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. № 47, не нарушены, поскольку под кухней и сантехническими помещениями квартиры не находятся жилые помещения нижерасположенной квартиры, а на 10-м этаже расположены нежилые помещения.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района г.Томска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил. Суд, руководствуясь п.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. Представил письменный отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения требований возражал, поскольку в соответствии с п.9.22 СНиП РФ «Здания жилые, многоквартирные», п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. № 47 размещение уборной, ванной в верхнем уровне над кухней допускается только в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании справки о членстве и о полной выплате пая ЖСК «Союз» от 01.10.2008. Алиев Н.А. является собственником квартиры по адресу: ..., общей площадью 84 кв.м, указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ....
Факт наличия самовольной перепланировки подтверждается выпиской из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 11.12.2007., выданной ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» и техническим паспортом от 22.12.2009. по состоянию на 04.12.2009., выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 84,1 кв.м, жилая 61,2 кв.м, вспомогательная площадь – 22,9 кв.м, в том числе: под инвентарным № 1 – коридор, вспомогательной площадью – 6,4 кв.м; - под инвентарным № 2 – комната-столовая, жилой площадью – 19,3 кв.м; - под инвентарным № 3 - ванная, вспомогательной площадью – 3,3 кв.м; - под инвентарным № 4 – комната, жилой площадью – 17,5 кв.м; - под инвентарным № 5 – подсобное помещение, вспомогательной площадью – 2,6 кв.м; - под инвентарным № 6 – ванная, вспомогательной площадью – 4,6 кв.м; - под инвентарным № 7 – туалет, вспомогательной площадью – 1,8 кв.м; - под инвентарным № 8 – комната, жилой площадью – 24,4 кв.м; - под инвентарным № 9 – коридор, вспомогательной площадью – 4,2 кв.м; - площадью с понижающим коэффициентом – 4,3 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Ремстройпроект» № 0005-09 от 2009 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ... жилого дома ..., выполненная перепланировка квартиры не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности и не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» на квартиру после перепланировки и переустройства по адресу: ... № 084/09 от 05.03.2009., после проведенной перепланировки и переустройства указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений № 110-Э от 04.03.2009., перепланировка (переустройство) квартиры ..., расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от 2009 года по результатам строительно-технической экспертизы водонесущих коммуникаций в доме по адресу: ... следует, что все существующие в доме трубопроводы выполнены с хорошим качеством и находятся в исправном техническом состоянии; водонесущие коммуникации дома удовлетворяют требованиям СНиП 2-9, и могут эксплуатироваться в дальнейшем без ограничений.
Из заявления А. - собственника квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2009., расположенной под квартирой истца, следует, что произведенная истцом перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья, функциональное назначение помещений в квартире после проведенной перепланировки не изменено. Размещение санузла произведено в помещении, изначально предполагающем наличие водонесущих коммуникаций и канализации по существующему стояку. Вновь оборудованный санузел в помещении № 3 расположен над кухней в принадлежащей ей квартире, а поскольку кухня является подсобным помещением, считает, что условия эксплуатации не нарушены. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает ее прав и законных интересов.
Из выписки из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 11.12.2007. – квартиры ..., выданной ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» и технического паспорта от 22.12.2009. по состоянию на 04.12.2009., выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что над жилыми помещениями квартиры ..., не находятся помещения кухни и санузлов квартиры ... по указанному адресу.
Согласно техническому паспорту здания (строения) по ..., плану 10 этажа, над жилыми помещениями ... в г.Томске не расположены помещения кухни и санузла.
Таким образом, при перепланировке квартиры ... соблюдены требования п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. № 47, в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Довод ответчика о том, что запрещено размещение уборной, ванной над кухней, не может быть принят судом, поскольку в соответствии с Техническим паспортом санузел в квартире ... расположен не непосредственно над кухней, а рядом с ней. При этом ссылка ответчика на п.9.22 СНиП РФ «Здания жилые, многоквартирные» от 31.03.2003., утвержденный Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003. № 109, необоснованна, поскольку Министерством юстиции РФ в регистрации данного документа отказано.
Учитывая, что при проведении перепланировки жилого помещения - квартиры по адресу: ... несущие конструкции не были нарушены, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Алиева Н.А удовлетворить в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Алиева Н.А. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в соответствии с Техническим паспортом Томского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 22.12.2009. по состоянию на 04.12.2009. в перепланированном и переустроенном состоянии - двухкомнатную квартиру ..., имеющую инвентарный ..., расположенную на девятом этаже десятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома ..., общей площадью – 84,1 кв.м, в том числе - жилой площадью – 61,2 кв.м, вспомогательной площадью – 22,9 кв.м, площадью с понижающим коэффициентом – 4,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения, через суд вынесший настоящее решение.
Председательствующий - судья –
А.Г. Князев