РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего - судьи - Князева А.Г.
при секретаре - Черепановой О.А.
с участием -
представителей истцов - Бутриной К.А., Кологривого П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адаменко О.В., Мазур С.А., Казадаева В.В., Попова М.М. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Томска, в котором квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 3-х комнат, общей площадью 58,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 34,3 кв.м, площадью подсобных помещений – 24 кв.м, просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, осуществленных путем - демонтажа дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 1 и № 6; - демонтажа железобетонных перегородок между помещениями № 1 и № 3, № 1 и № 7, № 6 и № 7; - монтажа перегородок между помещениями № 2 и № 4, № 3 и № 4, № 5 и № 6, № 6 и № 11, № 7 и № 8, № 8 и № 11, № 9 и № 10; - монтажа перегородок между помещениями № 1 и № 4, № 5 и № 11, № 7 и № 11.
В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В указанной квартире ими была произведена самовольная перепланировка и переустройство с соблюдением всех санитарных, противопожарных требований, вследствие чего квартира соответствует строительным нормам и правилам, помещение безопасно и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным.
Представители истцов Бутрина К.А., Кологривов П.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просили иск удовлетворить. Дополнительно пояснили, что квартира после перепланировки осталась трехкомнатной, при этом у нее 4 собственника. Кухня осталась на прежнем месте, над жилыми помещениями таких помещений как кухня либо ванная в результате перепланировки не размещено.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Томска – Воронков М.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Адаменко А.В., Мазур С.А., Казадаев В.В., Попов М.М. являются собственником в долях квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от .... серии 70-АБ ..., от .... серии 70-АБ ..., от .... серии 70-АБ ..., от .... серии 70-АБ ....
Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства квартиры по вышеуказанному адресу подтверждается Техническим паспортом, выданным Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24.11.2009., из которого следует, что после проведения перепланировки квартиры по адресу: ..., ее общая площадь составила – 58,3 кв.м, жилая – 34,3 кв.м, вспомогательная площадь – 24,0 кв.м, а именно: состоящую из помещений – под инвентарным № 1 – коридор, вспомогательной площадью – 3,0 кв.м; - под инвентарным № 2 – туалет, вспомогательной площадью – 0,9 кв.м; - под инвентарным № 3 – санузел, вспомогательной площадью – 1,6 кв.м; - под инвентарным № 4 – кухня, вспомогательной площадью – 7,9 кв.м; - под инвентарным № 5 – комната, жилой площадью – 11,4 кв.м; - под инвентарным № 6 – санузел, вспомогательной площадью – 2,6 кв.м; - под инвентарным № 7 – санузел, вспомогательной площадью – 1,7 кв.м; - под инвентарным № 8 – комната, жилой площадью – 11,0 кв.м; - под инвентарным № 9 – коридор, вспомогательной площадью – 4,5 кв.м; - под инвентарным № 10 – комната, жилой площадью – 11,9 кв.м; - под инвентарным № 11 – санузел, вспомогательной площадью – 1,8 кв.м.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ..., выполненному ООО «Ремстройпроект», установлено:
- выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 1 и № 6;
- выполнен демонтаж железобетонных перегородок между помещениями № 1 и № 3, № 1 и № 7, № 6 и № 7. Демонтированные перегородки не являлись несущими элементами жилого дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность здания;
- выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ и заполненного плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем между помещениями № 2 и № 4, № 3 и № 4, № 5 и № 6, № 6 и № 11, № 7 и № 8, № 8 и № 11, № 9 и № 10. Полы в помещениях № 2, № 3, № 6, № 8, № 9 выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция выполнена техноэластаном по плитам перекрытия;
- выполнен монтажа перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполненного плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем с дверными блоками между помещениями № 1 и № 4, № 5 и № 11, № 7 и № 11.
Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП, не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Как следует из заключения по результатам обследования систем водопровода и канализации квартиры ..., выполненного ООО «Ремстройпроект», при перепланировке квартиры выполнены подводы холодной, горячей воды и отвод сточных вод от санитарно-технических приборов помещений № 5, № 6, № 7, № 8 и № 11. Подвод холодной и горячей воды организован путем подключения к магистральным трубопроводам холодной и горячей воды в подвальном помещении по полипропиленовым трубам, для отвода вод выполнена канализационная сеть из пластмассовых труб. Монтаж канализационной сети и монтаж трубопроводов для подвода холодной и горячей воды выполнен в соответствии с требованиями СНиП.
В соответствии с экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) № 934/09 от 24.12.2009. ООО «Томский экспертный центр», квартира ... жилого дома по адресу: ... после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 25.11.2009. следует, что перепланировка (переустройство) квартиры ..., расположенной по адресу: ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Из пояснений представителей истцов и представленного Технического паспорта Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24.11.2009., с планом и экспликацией, следует, что в результате перепланировки квартира также как и ранее состоит из 3-х комнат, при этом кухня (инвентарный № 4) располагается под кухней, расположенной этажом выше квартиры, жилые помещения не расположены под нежилыми помещениями. Доказательств обратному ответчиком не представлено, в связи с чем суд не усматривает нарушения требований вышеуказанного положения.
Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования истцов о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ... удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Адаменко О.В., Мазур С.А., Казадаева В.В., Попова М.М. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом Томского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 10.12.2009. по состоянию на 24.11.2009. квартиру ..., общей площадью – 58,3 кв.м, жилой площадью – 34,3 кв.м, вспомогательной площадью – 24,0 кв.м, площадью помещений с понижающим коэффициентом – 0,9 кв.м, состоящую из помещений – под инвентарным № 1 – коридор, вспомогательной площадью – 3,0 кв.м; - под инвентарным № 2 – туалет, вспомогательной площадью – 0,9 кв.м; - под инвентарным № 3 – санузел, вспомогательной площадью – 1,6 кв.м; - под инвентарным № 4 – кухня, вспомогательной площадью – 7,9 кв.м; - под инвентарным № 5 – комната, жилой площадью – 11,4 кв.м; - под инвентарным № 6 – санузел, вспомогательной площадью – 2,6 кв.м; - под инвентарным № 7 – санузел, вспомогательной площадью – 1,7 кв.м; - под инвентарным № 8 – комната, жилой площадью – 11,0 кв.м; - под инвентарным № 9 – коридор, вспомогательной площадью – 4,5 кв.м; - под инвентарным № 10 – комната, жилой площадью – 11,9 кв.м; - под инвентарным № 11 – санузел, вспомогательной площадью – 1,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения, через суд вынесший настоящее решение.
Председательствующий - судья –
А.Г. Князев