дело № 2-447/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2010 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего -судьи -Князева А.Г.
при секретаре -Черепановой О.А.
с участием -
истца -Борнеман О.Т.
истца -Куксгауз В.И.
истца -Паутовой Н.В.
представителя истцов -Бутриной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борнеман О.Т., Куксгауз В.И., Паутовой Н.В. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Томска, в котором просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., а именно: выполненного монтажа дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4; выполненного демонтажа кирпичных перегородок между помещениями № 1 и № 2, № 2 и № 3, № 3 и № 4№ выполненного демонтажа шкафа №6 из древесностружечных плит, «зашитого» существующего дверного проема между помещениями № 1 и № 5 из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ(ГОСТ 6266-97) и заполненного плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П-75 (ГОСТ 9573-96); выполненного монтажа перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполненного плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) между помещениями № 1 и № 6, № 2 и № 6, № 3 и № 4, № 5 и № 5, № 7 и № 8; выполненного монтажа дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 5, общей площадью 44,1 кв.м, в том числе площадь жилых помещений – 35,0 кв.м, площадь подсобных помещений – 9,1 кв.м. Впоследствии уточнили исковые требования, просили сохранить в перепланированном состоянии жилые комнаты № 3 и № 7 (на поэтажном плане) ..., общей площадью 30,7 кв.м, в том числе жилой – 26,8 кв.м, вспомогательной – 3,9 кв.м. Требования в отношении комнаты № 5 просили не рассматривать.
В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В указанной квартире ими была произведена самовольная перепланировка и переустройство, то есть без согласования в установленном порядке проекта и получения разрешения на проведение перепланировки. Перепланировка проведена с соблюдением всех санитарных, противопожарных требований и соответствует строительным нормам и правилам, помещение безопасно и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили иск удовлетворить.
Представитель истцов Бутрина К.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Томска – Голубков Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, поскольку на месте ранее существовавших комнат было произведено устройство санузлов, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит уточненные требования истцов подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Борнеман О.Т., Паутова Н.В., Куксгауз В.И. являются собственником в долях квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от .... серии 70-АБ ..., от .... серии 70-АБ ..., от .... серии 70-АБ ....
Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства квартиры по вышеуказанному адресу подтверждается экспликацией к поэтажному плану, выданной Томским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.09.2009., а также планом, из которых следует, что после проведения перепланировки квартиры по адресу: ..., ее общая площадь составила – 44,1 кв.м, жилая – 35,0 кв.м, подсобная – 9,19 кв.м, в том числе № 1 –коридор – 1,8 кв.м,, № 2 коридор – 0,9 кв.м, № 3 – комната – 15,3 кв.м, № 4 – санузел – 1,7 кв.м, № 5 – комната – 8,2 кв.м, № 6 – санузел – 2,5 кв.м, № 7 – комната – 11,5 кв.м, № 8 – санузел – 2,2 кв.м., а также экспликацией к поэтажному плану жилого строения и планом по состоянию на 26.01.2000., согласно которым общая площадь квартиры до перепланировки составляла 43,3 кв.м, в том числе жилая – 29,5 кв.м, вспомогательная – 13,8 кв.м.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ..., выполненному ООО «Ремстройпроект», установлено:
- выполнен демонтажа дверного блока между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4;
- выполнен демонтаж кирпичных перегородок между помещениями № 1 и № 2, № 2 и № 3, № 3 и № 4. Демонтированные перегородки не являлись несущими элементами здания. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность здания;
- выполнен демонтаж шкафа № 6 из древесностружечных плит;
- «зашит» существующий дверной проем между помещениями № 1 и № 5 из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ(ГОСТ 6266-97) и заполненного плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П-75 (ГОСТ 9573-96);
- выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполненного плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 (ГОСТ 9573-96) между помещениями № 1 и № 6, № 2 и № 6, № 3 и № 4, № 5 и № 5, № 7 и № 8;
- выполнен монтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 5.
Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП, не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Как следует из заключения по результатам обследования систем водопровода и канализации ... жилого ... дивизии в ..., выполненного ООО «Ремстройпроект», при перепланировке квартиры выполнены подводы холодной, горячей воды и отвод сточных вод от санитарно-технических приборов помещений № 4 и № 8. Подвод холодной и горячей воды организован путем подключения к магистральным трубопроводам холодной и горячей воды в подвальном помещении, по полипропиленовым трубам, для отвода вод выполнена канализационная сеть из пластмассовых труб. Монтаж канализационной сети и монтаж трубопроводов для подвода холодной и горячей воды выполнена в соответствии с требованиями СНиП.
В соответствии с экспертным заключением по перепланировке (переустройству) № 738/09 от 30.10.2009. ООО «Томский центр сертификации и менеджмента», квартира ... жилого дома по адресу: ..., после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из ответов начальника ОГПН Октябрьского района на имя истцов следует, что при перепланировке квартиры ..., расположенной по адресу: ..., не имеется нарушений требований противопожарных норм.
В соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Согласно ответу на запрос из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» согласно данным технического паспорта на объект, расположенный по адресу: ..., после проведенной перепланировки ... над жилой комнатой (помещение № 5) находится помещение кухни вышерасположенной квартиры ..., санузел (помещение № 6) под санузлом, остальные помещения расположены под жилыми комнатами. Однако требование о сохранении в перепланированном состоянии комнаты № 5, расположенной под кухней, судом не рассматривается.
Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, в части сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого строения от 07.09.2009. Томского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" расположенных в квартире ... (литера А) на первом этаже жилого ... – жилую комнату под № 3, жилой площадью – 15,3 кв.м, с подсобным помещением № 4, подсобной площадью – 1,7 кв.м; - жилую комнату под № 7, жилой площадью – 11,5 кв.м, с подсобным помещением № 8, подсобной площадью – 2,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Борнеман О.Т., Куксгауз В.И., Паутовой Н.В. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого строения от 07.09.09. Томского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" расположенных в квартире ... (литера А) на первом этаже жилого ... – жилую комнату под № 3, жилой площадью – 15,3 кв.м, с подсобным помещением № 4, подсобной площадью – 1,7 кв.м; - жилую комнату под № 7, жилой площадью – 11,5 кв.м, с подсобным помещением № 8, подсобной площадью – 2,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения, через суд вынесший настоящее решение.
Председательствующий - судья –
А.Г. Князев