Дело №2-367/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Скачкова А.А.,
при секретаре Черниговой И.С.,
с участием
представителя истца Каричевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "УРАЛСИБ" к Азоновой О.С. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «УРАЛСИБ» обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска к Азоновой О.С. с исковым заявлением о взыскании по кредитному договору 535661 рубль 03 копейки, из которых 487476 рублей 34 копейки задолженность по кредиту, 37954 рубля 76 копеек задолженность по процентам за пользование кредитом, 2118 рублей 40 копеек неустойка по кредиту, 8111 рублей 53 копейки неустойка по процентам, а также об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов с определением первоначальной продажной цены имущества в размере 900 000 рублей и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8 778 рублей 31 копейка.
В обоснование исковых требований истцом в исковом заявлении указано, что по кредитному договору ... от 24.12.2007г. ОАО «УРАЛСИБ» предоставило Азоновой О.С. кредит 500000 рублей под 11,5% годовых с возвратом в сроки установленные графиком; исполнение обязательств по возврату кредита было обеспечено залогом квартиры по адресу: ... Согласно договора купли - продажи от 24.12.2007г., указанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации данного договора и права собственности покупателя на квартиру. Ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами; 13.08.2009г. истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 13.09.2009г., данная обязанность ответчиком не исполнена.
В судебном заседании представитель истца ОАО «УРАЛСИБ» Каричева С.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На рассмотрение дела в порядке заочного производства была согласна.
Ответчик Азонова О.С. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила. Судья считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ судья определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся материалы дела, судья считает, установленными следующие обстоятельства.
24.12.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ....
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании п.1.1 кредитного договора ... от 24.12.2007г. ОАО «УРАЛСИБ» предоставляет заемщику Азоновой О.С. кредит в размере 500000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязуется принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере 11,5 % годовых.
В соответствии с выпиской по лицевому счету ... за период с 21.12.2007г. по 22.09.2009г. и мемориальным ордером ... от 24.12.2007г. Азоновой О.С. выдан кредит в размере 500000 рублей.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе из договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Истец свои обязательства по передаче кредита исполнил в полном объеме.
Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Согласно п.3.2 кредитного договора от 24.12.2007г. платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде периодического платежа -ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Проценты по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, начисляются на остаток ссудной задолженности ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежного обязательства включительно. Проценты начисляются за действительное количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
В соответствии с п.3.3. и п.3.6 кредитного договора от 24.12.2007г. заемщик осуществляет платежи в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов. Заемщик обязуется в дни, установленные кредитным договором для возврата кредита, уплаты процентов и иных платежей до 14.00 рабочего времени обеспечить на счете ... наличие денежных средств в достаточном размере в соответствии с п.3.3 данного договора.
Ежемесячный платеж по кредиту в соответствии с п.3.3.2 кредитного договора составляет 5870 рублей, что также подтверждается графиком возврата кредита и уплаты процентов.
Ответчик свои обязательства по возврату кредита в установленные сроки и в установленном размере надлежащим образом не исполняла, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету за период с 21.12.2007г. по 22.09.2009 г. Согласно указанным доказательствам последний платеж в погашение кредита был произведен 26.08.2009 г.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита задолженность по кредиту по состоянию на 22.09.2009 г. составила 487 476 рублей 34 копейки.
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п 1.1 кредитного договора ... от 24.12.2007г. ответчик была обязана уплатить банку проценты на сумму кредита в размере 11,5 % годовых.
Согласно расчета истца размер процентов за пользование кредитом за период с 25.12.2007 г. по 22.09.2009 г. составил 37 954 рубля 76 копеек. Расчет судом проверен и признан правильным.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку ответчик допустила просрочку в возврате кредита, пользовалась кредитными средствами в указанный период требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита в размере 487 476 рублей 34 копейки и процентов за пользование кредитом за период с 25.12.2007 г. по 22.09.2009 г. в сумме 37 954 рубля 76 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ответчик Азонова О.С. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, каких либо возражений доводам истца об отсутствии исполнения обязательства не представила.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4.1 и п.4.2 кредитного договора от 24.12.2007г. при нарушении сроков возврата суммы обязательства и уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита за период с 16.04.2008 г. по 22.09.2009 г. составляет 2118 рублей 40 копеек.
Согласно расчету истца неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом за период с 16.01.2008 г. по 22.09.2009 г. составляет 8111 рублей 53 копейки.
Расчет судом проверен и признан правильным.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование им, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
Сопоставив размер начисленной неустойки с продолжительностью просрочки, ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.
Рассмотрев требования об обращении взыскания на имущество, о способе его реализации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г., «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Исполнение Азоновой О.С. обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры (п.1.4.1 Договора), приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором ипотеки и купли-продажи квартиры от 24.12.2007г.
Из п.1.2 кредитного договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования на приобретение Азоновой О.С. по договору купли - продажи от 24.12.2007г. в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 1200000 рублей.
Согласно п.1.1 договора купли-продажи квартиры от 24.12.2007 г. Азонова О.С. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...
Согласно п.2.1 договора купли-продажи квартиры от 24.12.2007 г. вышеуказанная квартира передается в залог кредитору в счет исполнения обязательств по кредитному договору ... от 24.12.2007г.
Согласно п.2.4 договора купли-продажи квартиры от 24.12.2007 г. в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, указанному в п. 2.1. настоящего договора, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.
Договор купли-продажи квартиры от 24.12.2007 г. имеет отметки регистрирующего органа о его регистрации и регистрации права собственности.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 28.12.2007г. квартира, расположенная по адресу: ..., находится в собственности Азоновой О.С. с обременением права в виде ипотеки в силу закона.
Поскольку Азонова О.С. не исполнила надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору ... от 24.12.2007г. требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст.56 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона №102 - ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п. 1.8 договора купли-продажи квартиры от 24.12.2007 г. стоимость квартиры для целей установления залоговой стоимости определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ОГСУ "Фонд государственного имущества Томской области" от 14.12.2007 г. ... и по соглашению сторон составляет 1 246 000 рублей.
В соответствии с отчетом ОАО «Оценка собственности» ... от 15.10.2009г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., по состоянию на 14.10.2009г. составила 900 000 рублей.
Решая вопрос о начальной продажной цене вышеуказанной квартиры, суд берет за основу стоимость квартиры в размере 900 000 рублей определенную ОАО «Оценка собственности» в отчете ... от 15.10.2009 г., поскольку эта стоимость была определена позже стоимости определенной ОГСУ "Фонд государственного имущества Томской области" и соответственно в большей степени определяет действительную рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...
На основании изложенного суд считает, что квартира по адресу: ..., должна быть реализована путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной ценой имущества в размере 900 000 рублей.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 500000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 6600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500000 рублей, но не более 20000 рублей. В соответствии с п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке государственная пошлина для организаций уплачивается в размере 2000 рублей.
Исходя из существа спора, результата его разрешения и представленных платежных документов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8778 рублей 31 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198, 233, 235ГПК РФ,
решил:
Иск ОАО «УРАЛСИБ» к Азоновой О.С. удовлетворить.
Взыскать с Азоновой О.С. в пользу ОАО «УРАЛСИБ»:
- задолженность по кредиту в размере 487 476 (четыреста восемьдесят семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 34 копейки,
- задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 25.12.2007 г. по 22.09.2009 г. в размере 37 954 (тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 76 копеек,
- неустойку за несвоевременный возврат суммы кредита за период с 16.04.2008 г. по 22.09.2009 г. в размере 2118 (две тысячи сто восемнадцать) рублей 40 копеек,
- неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 16.01.2008 г. по 22.09.2009 г. в размере 8111 (восемь тысяч сто одиннадцать) рублей 53 копейки,
а всего 535 661 (пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 03 копейки.
Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ... реализовать ее путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры при ее реализации в размере 900 000 рублей (девятьсот тысяч) рублей с уплатой ОАО «УРАЛСИБ» из стоимости указанной квартиры денежных средств в пределах взысканной суммы.
Взыскать с Азоновой О.С. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» 8 778 рублей 31 копейку в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решениеможет быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Скачков