дело № 2-868/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего -судьи -Князева А.Г.
при секретаре -Черепановой О.А.
с участием - представителя истца -Педяш И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева З.А. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алиев З.А. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Томска, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: ..., общей площадью 78,4 кв.м.
В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры ..., общей площадью 79,2 кв.м, расположенной на первом этаже десятиэтажного дома по адресу: .... В квартире была произведена перепланировка и переустройство, не нарушившая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречащие санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих уполномоченных надзорных организаций. Проведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Алиев З.А., надлежащим образом, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, что суд, в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным.
В судебном заседании представитель истца - Педяш И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в результате проведенной перепланировки требования Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. № 47, не нарушены, поскольку санузел в перепланированной квартире расположен рядом с жилой комнатой, также и в квартире этажом выше, в связи с чем санузел располагается над санузлом, а не над жилой комнатой.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района г. Томска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил. Суд, руководствуясь п.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании справки о членстве и о полной выплате пая ЖСК «Союз» от 02.10.2008. Алиев З.А. является собственником квартиры по адресу: ..., общей площадью 79,2 кв.м, указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ....
Факт наличия самовольной перепланировки подтверждается выпиской из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 11.12.2007., выданной ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» и техническим паспортом от 13.02.2009. по состоянию на 04.12.2009., выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 78,4 кв.м, жилая 63,5 кв.м, вспомогательная площадь – 14,9 кв.м, в том числе: под инвентарным № 1 – коридор, вспомогательной площадью – 2,6 кв.м; - под инвентарным № 2 – коридор, вспомогательной площадью – 1,7 кв.м;- под инвентарным № 3 – комната, жилой площадью – 33,4 кв.м; - под инвентарным № 4 - комната, жилой площадью – 30,1 кв.м; - под инвентарным № 5 – ванная, вспомогательной площадью – 4,2 кв.м; - под инвентарным № 6 – коридор, вспомогательной площадью – 1,8 кв.м; - под инвентарным № 7 – ванная, вспомогательной площадью – 2,8 кв.м; - под инвентарным № 8 – туалет, вспомогательной площадью – 1,8 кв.м; - площадью с понижающим коэффициентом – 8,3 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Ремстройпроект» № 0010-09 от 2009 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ... жилого дома ..., выполненная перепланировка квартиры не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности и не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» на квартиру после перепланировки и переустройства по адресу: ... № 075/09 от 03.03.2009., после проведенной перепланировки и переустройства указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений № 114-Э от 04.03.2009., перепланировка квартиры ..., расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от 2009 года по результатам строительно-технической экспертизы водонесущих коммуникаций в доме по адресу: ... следует, что все существующие в доме трубопроводы выполнены с хорошим качеством и находятся в исправном техническом состоянии; водонесущие коммуникации дома удовлетворяют требованиям СНиП 2-9, и могут эксплуатироваться в дальнейшем без ограничений.
Как следует из выписки из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 11.12.2007. по ..., выданной ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» - квартиры ... до произведенной перепланировки имели аналогичное расположение жилых комнат и вспомогательных помещений.
Из технического паспорта от 13.02.2009. по состоянию на 04.12.2009., выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на квартиру ... и технического паспорта от 13.02.2009. по состоянию на 04.12.2009., выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на квартиру ... следует, что в квартире ... после произведенной перепланировки вспомогательные помещения и жилые помещения расположены, соответственно над вспомогательными и жилыми помещениями квартиры ... после произведенной перепланировки.
Помещения № 7,8 (санузел) расположены не в помещении № 3, а рядом, поэтому в вышерасположенной квартире ... они расположены так же рядом с жилой комнатой и не находятся над жилой комнатой № 3 в квартире истца, поэтому на данный момент препятствий к сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии не усматривается, поскольку над данной комнатой не находятся ни туалет, ни санузел, ни кухня.
Таким образом, при перепланировке квартиры ... соблюдены требования п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. № 47, в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Кроме того, из решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 07.08.2009. № 224 и акта приемочной комиссии № 206 от 07.08.2009. следует, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире ... по адресу: ... согласованы Администрацией Октябрьского района г.Томска, эксплуатация жилого помещения разрешена.
Учитывая, что при проведении перепланировки жилого помещения - квартиры по адресу: ... несущие конструкции не были нарушены, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Алиева З.А удовлетворить в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск иску Алиева З.А. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в соответствии с Техническим паспортом Томского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 13.02.2009. по состоянию на 04.02.2009. в перепланированном и переустроенном состоянии - двухкомнатную квартиру ..., имеющую инвентарный ..., расположенную на первом этаже десятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома ..., общей площадью – 78,4 кв.м, в том числе - жилой площадью – 63,5 кв.м, вспомогательной площадью – 14,9 кв.м, площадью с понижающим коэффициентом – 8,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения, через суд вынесший настоящее решение.
Председательствующий - судья –
А.Г. Князев