Дело № 2-1063/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:
председательствующего судьи Быковой Ю.С.
при секретаре Бадаловой Д.Ш.
с участием представителя истца Новосельцева А.В.
ответчика Жировой Л.И.
представителя ответчика Микадзе В.Г.
прокурора Черновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Герасименко З.И. к Жировой Л.И., Управлению Федеральной миграционной службы России по Томской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Герасименко З.И. обратилась в суд с иском к Жировой Л.И., Управлению Федеральной миграционной службы России по Томской области, в котором с учетом последующих изменений исковых требований просит признать Жирову Л.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить Жирову Л.И. из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; обязать УФМС России по Томской области снять с регистрационного учета по адресу: ..., - Жирову Л.И.
В обоснование своих требований истец указала, что 19.11.2009 г. на основании договора купли-продажи она приобрела квартиру ..., расположенную по адресу: ..., у В., которая приобрела данное жилое помещение у Жировой Л.И. по договору купли-продажи от 23.10.2008 г., в соответствии с п. 9 которого Жирова Л.И. должна была выписаться из данного жилого помещения по истечении года со дня подписания настоящего договора, т.е. в срок до 23.10.2009 г. Жирова Л.И., не имея законных оснований для проживания в указанной квартире, до настоящего времени добровольно не выписалась из спорной квартиры, не покинула ее и не освободила от своих личных вещей. 25.02.2010 г. ею в адрес Жировой Л.И. была направлена письменная претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение, на что было получено письмо от Жировой Л.И. об отказе от выполнения данных требований.
Истец Герасименко З.И. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истца Герасименко З.И. - Новосельцев А.В., действующий по доверенности от ..., в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласно представленным письменным пояснениям негаторный иск в данном случае основывается на неправомерных действиях ответчика Жировой Л.И., которая отказывается освободить жилое помещение и выписаться из него. Дополнительно пояснил, что истец Герасименко З.И. приобрела спорную квартиру, зная, что в ней проживает Жирова Л.И. При осмотре квартиры ... по адресу: ... истцом в присутствии В. Жировой Л.И. было разъяснено, что срок ее жительства был ограничен, она должна выехать из квартиры. Жирова Л.И. не является членом семьи ни Герасименко З.И., ни В. Считает, что у Жировой Л.И. не имеется правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении.
Ответчик Жирова Л.И. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истца она ни разу не видела. В октябре 2008 г. между ней и В. был заключен договор купли-продажи квартиры ... по адресу: ..., т.к. ей нужны были денежные средства в долг, при этом ей пояснили, что это залог, в связи с чем она не считала, что она продала квартиру. В октябре 2008 года она обращалась в УФРС по Томской области для регистрации сделки купли-продажи указанной квартиры. При возврате ею денег В. должна была вернуть ей квартиру. Сделка купли-продажи указанной квартиры ею оспорена не была. Она не договаривалась ни с В., ни с Герасименко З.И. о проживании в квартире ... по адресу: ....
Представитель ответчика Жировой Л.И. - Микадзе В.Г., действующий по доверенности от ..., в судебном заседании иск не признал.
Представитель ответчика УФМС России по Томской области – Бочкова М.И., действующая по доверенности от ... ..., в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Томской области, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Из представленного отзыва следует, что в силу Конституции РФ, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 г. № 5242-1, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие ответчика с регистрационного учета при отсутствии его желания (заявления) возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета. На основании вышеизложенного, считает нецелесообразным в резолютивной части решения суда обязывать УФМС России по Томской области в Октябрьском районе г. Томска снимать ответчика с регистрационного учета, т.к. основанием для снятия с регистрационного учета будет достаточно самого решения суда в пользу истца.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, заключение прокурора, полагавшего, что иск следует удовлетворить, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Герасименко З.И. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 23.10.2008 г. Жирова Л.И., В. обратились в УФРС по Томской области с заявлениями о регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 23.10.2008 г., а также Жирова Л.И. - с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 23.10.2008 г., а В. - с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 23.10.2008 г., что подтверждается заявлениями от 23.10.2008 г.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 23.10.2008 г., заключенному между Жировой Л.И. («Продавец») и В. («Покупатель»), «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира продается за 1100000 руб. Расчет между сторонами производится в день подписания настоящего договора. В указанной квартире на регистрационном учете состоит Жировой Л.И., которая обязуется выписаться по истечении года со дня подписания настоящего договора (п.п. 1, 4, 9).
Как следует из п.п. 1, 4 акта приема передачи от 23.10.2008 г. Жирова Л.И. («Продавец») в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 23.10.2008 г. передает в собственность, а В. («Покупатель») принимает в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .... Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по Томской области ...
Ч. 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель С. показала, что в ноябре 2008 г. ее мать Жирова Л.И. брала денежные средства в долг для проведения операции внучке. При этом в качестве условия выдачи денег было предусмотрено оформление сделки купли-продажи квартиры по адресу: .... В договоре было указано, что Жирова Л.И. проживает в спорной квартире в течение года. В расписке было указано, что после возвращения денег Жирова Л.И. продолжает проживать в квартире ... по адресу: ....
Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры от 23.10.2008 г. в установленном законом порядке истцом не оспорен, последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры судом не применялись, суд находит необоснованным довод ответчика о том, что договор купли-продажи квартиры от 23.10.2008 г. являлся притворной сделкой.
В судебном заседании установлено, что 19.11.2009 г. между В. («Продавец») и Герасименко З.И. («Покупатель») был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. п. 1, 7 которого «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: .... На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в указанной квартире состоит Жировой Л.И., которая сохраняет право проживания до момента снятия с регистрационного учета, определить который на день подписания настоящего договора не представляется возможным. Квартира освобождена, не обременена задолженностями, в том числе по коммунальным платежам и электроэнергии. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Томской области ...
19.11.2009 г. Герасименко З.И. была передана квартира, расположенная по адресу: ..., по передаточному акту.
Таким образом, Герасименко З.И. на основании договора купли-продажи от 19.11.2009 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...
Согласно справке от 02.04.2010 г. Жирова Л.И. зарегистрирована в квартире ... по адресу: ....
Учитывая, что Жирова Л.И. членом семьи собственника квартиры ... по адресу: ..., не является, прекращение права пользования Жировой Л.И. спорной квартирой было предусмотрено договором купли-продажи квартиры от 23.10.2008 г., каких-либо законных оснований пользования Жировой Л.И. спорным жилым помещением судом не установлено, т.к. соглашений о пользовании квартирой Жировой Л.И. с собственником указанного жилого помещения не имеется, что ответчиком не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что Жирова Л.И. утратила право пользования квартирой в связи с ее отчуждением В.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца, как собственника вышеуказанного жилого помещения, должно быть восстановлено, Жирова Л.И. подлежит выселению из квартиры по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем Жирова Л.И., как признанная судом утратившей право пользования указанным жилым помещением и подлежащая выселению, должна быть снята с регистрационного учета по адресу: ...
С учетом изложенного, в связи с удовлетворением иска Герасименко З.И. в полном объеме, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Герасименко З.И. к Жировой Л.И., Управлению Федеральной миграционной службы России по Томской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Жировой Л.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Жировой Л.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Жировой Л.И. в пользу Герасименко З.И. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия Жировой Л.И. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья: Ю.С. Быкова