ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Быковой Ю.С.
при секретаре Бадаловой Д.Ш.
с участием представителя истца Пацьорка Н.Л. - Сафоновой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пацьорка И.А., Пацьорка В.А., Пацьорка Н.Л., Пацьорка А.М., Пацьорка П.Н. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Пацьорка И.А., Пацьорка В.А., Пацьорка Н.Л., Пацьорка А.М., Пацьорка П.Н. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру ... по адресу: ..., в соответствии с которыми – выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении ... и выполнен монтаж перегородки из ДСП между помещениями ... и ..., в результате которых общая площадь квартиры составила 30,6 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м.; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру ... по адресу: ..., в соответствии с которыми – выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении ... и выполнен монтаж унитаза в помещении ..., в результате которых общая площадь квартиры составила 41,3 кв.м., в том числе жилой – 26,2 кв.м.
В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры ..., расположенной по адресу: .... После переоборудования (разделения) указанной квартиры постановлением Мэра г. Томска были введены в эксплуатацию две квартиры – квартира ..., общей площадью 30 кв.м., и квартира ..., общей площадью 40,3 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: .... В результате перепланировок и переустройства были проведены следующие работы: в квартире ... выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении ...; выполнен монтаж перегородки из ДСП между помещениями ... и ...; в квартире ... выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении ...; выполнен монтаж унитаза в помещении .... Указанная перепланировка и переустройство были произведены без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку и переустройство в Администрации Октябрьского района г. Томска. По окончании перепланировки и переустройства Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация перепланированных объектов, по результатам которой квартиры ... и ... были включены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не создают.
Истцы Пацьорка И.А., Пацьорка В.А., Пацьорка А.М., Пацьорка П.Н. в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Истец Пацьорка Н.Л. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истца Пацьорка Н.Л. - Сафонова О.М., действующая по доверенности от ..., реестр. ..., в судебном заседании требования истца поддержала по тем же основаниям. Дополнительно пояснила, что в 1998 году семья Пацьорка выполнили перепланировку (переустройство) в квартире ..., расположенной по адресу: ..., разделив указанное жилое помещение на две квартиры ... и ..., сделав отдельные входы в них. Квартиры ... и ... были введены в эксплуатацию Постановлением Мэра г. Томска от ... .... На образовавшиеся в результате перепланировки (переустройства) квартиры ... и ... право собственности зарегистрировано не было. Позднее истцами была проведена перепланировка (переустройство) в квартирах ... и ..., из-за которой регистрирующий орган не принимает документы на регистрацию права собственности на квартиры ... и ... по адресу: .... Между истцами отсутствует соглашение о разделе квартир ... и ... по адресу: ... было в устной форме отказано в согласовании перепланировки (переустройства) квартир ... и ... по адресу: ..., по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиры.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска - Голубков Д.А., действующий по доверенности от ... ..., в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района г. Томска, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Выслушав представителя истца Пацьорка Н.Л. - Сафонову О.М., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пацьорка И.А., Пацьорка В.А., Пацьорка Н.Л., Пацьорка А.М., Пацьорка П.Н. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно регистрационному свидетельству о собственности от ... ... Пацьорка И.А., Пацьорка В.А., Пацьорка Н.Л., Пацьорка А.М., Пацьорка П.Н. на основании договора мены квартир от ..., реестр. ..., договора дарения от ..., реестр. ..., на праве совместной собственности принадлежит 3-х комнатная квартира ..., расположенная по адресу: ....
Из справки МУ БТИ ... следует, что квартира ... по адресу: ..., зарегистрирована как объект недвижимости за Пацьорка И.А., Пацьорка В.А., Пацьорка Н.Л., Пацьорка А.М., Пацьорка П.Н., состоит из 3-х комнат и имеет общую площадь 70,3 кв., жилую площадь 42,0 кв.м.
Распоряжением Главы Администрации Объединенной Администрации Ленинского и Октябрьского округов от ... ... назначена Государственная комиссия по приемке в эксплуатацию квартиры ...
Согласно акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от 20.11.1998 г. предъявленный к приемке после разделения квартиры объект, расположенный по ..., выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.
Постановлением Мэра г. Томска Администрации г. Томска от ... ... постановлено «Акт приемочной комиссии от 20.11.1998 г. о вводе в эксплуатацию квартир ... и ... после переоборудования (разделения) квартиры ... в жилом доме по ..., утвердить. Разрешить Пацьорка П.Н. ввести в эксплуатацию квартиры ... и ... по ..., общей площадью квартиры ...-30 кв.м., квартиры ... – 40,3 кв.м. Право собственности квартиры ... зарегистрировать за Пацьорка А.М., квартиры ... за Пацьорка П.Н.».
Согласно справкам МУ БТИ ... квартира ..., общей площадью 40,3 кв.м., жилой – 26,2 кв.м., и квартира ..., общей площадью 30 кв.м., жилой – 15,8 кв.м., зарегистрированы как объекты недвижимости.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску от ..., экспликаций к планам объектов: квартира ..., расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь 30 кв.м., жилую – 15,8 кв.м., подсобную – 14,2 кв.м.; квартира ... по указанному адресу.
В соответствии с отзывом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на основании постановления мэра г. Томска от ... ...в, объект по адресу: ..., общей площадью 70,3 кв.м., удален из реестра объектов капитального строительства по причине постановки на технический учет объектов по адресу: ..., площадью 30 кв.м., и ..., площадью 40,3 кв.м., права на вновь образованные объекты не регистрировались. Таким образом, права общей долевой собственности на объект по адресу: ..., общей площадью 40,3 кв.м., внесены ошибочно.
Ч. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 23.09.2010 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества – квартиры ..., ..., расположенных по адресу: ....
В судебном заседании установлено, что истцами произведена самовольная перепланировка (переустройство) квартир ... и ..., расположенных по адресу: ..., до регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с Постановлением Мэра г. Томска Администрации г. Томска от ... ..., что подтверждается техническими паспортами Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ..., экспликациями к плану объекта.
При этом судом принимается во внимание, что ст. 131 ГК РФ не установлен срок проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость, а также то, что между истцами отсутствует соглашение о разделе между ними квартир ...
В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры ... составила - 30,6 кв.м., жилая – 15,8 кв.м., вспомогательная – 14,8 кв.м.; общая площадь квартиры ... составила – 41,3 кв.м., жилая – 26,2 кв.м., вспомогательная – 15,1 кв.м.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ... жилого дома ... «Ремстройпроект» установлено:
- выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении .... Демонтированная печь не являлась несущим элементом жилого дома. Ее демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома;
- выполнен монтаж перегородки из древесностружечных плит (ГОСТ 10632-89) между помещениями ... и ....
При обследовании помещений квартиры ... не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций.
На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры ... жилого дома ... по ... можно сделать вывод, что выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ... жилого дома ... ... «Ремстройпроект» установлено:
- выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении .... Демонтированная печь не являлась несущим элементом жилого дома. Ее демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома;
- выполнен монтаж унитаза в помещении .... Путем локального вскрытия была определена конструкция пола в помещении .... Полы в помещении ... выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция пола выполнена рубероидом на битумной мастике по перекрытию. Дополнительное составление акта на скрытые работы не требуется.
При обследовании помещений квартиры ... не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций.
На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры ... жилого дома ... по ... можно сделать вывод, что выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
В соответствии с экспертными заключениями на квартиры после перепланировки (переустройства) по адресу: ..., ООО «Томский экспертный центр» от ... квартира ... и квартира ... жилого дома по адресу: ... после проведенной перепланировки (переустройства) соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертиз технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» ... перепланировка (переустройство) внутриквартирных помещений кв. ... и кв. ..., дома, расположенного по адресу: ..., который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Принимая во внимание, что факт самовольной перепланировки (переустройства) квартир ... и ..., расположенных по адресу: ..., препятствует истцам в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с Постановлением Мэра г. Томска Администрации г. Томска от ... ..., а также учитывая, что перепланировкой, переустройством жилых помещений – квартиры ..., общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м., вспомогательной – 14,8 кв.м., и квартиры ..., общей площадью 41,3 кв.м., жилой – 26,2 кв.м., вспомогательной – 15,1 кв.м., расположенных по адресу: ..., не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает возможным исковые требования Пацьорка И.А., Пацьорка В.А., Пацьорка Н.Л., Пацьорка А.М., Пацьорка П.Н. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пацьорка И.А., Пацьорка В.А., Пацьорка Н.Л., Пацьорка А.М., Пацьорка П.Н. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру ..., общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м., вспомогательной – 14,8 кв.м., и квартиру ..., общей площадью 41,3 кв.м., жилой – 26,2 кв.м., вспомогательной – 15,1 кв.м., расположенных по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья: Ю.С. Быкова