Дело № 2-1588/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кребеля М.В.,
при секретаре Кузнецовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» к Ивановой Е.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
определил:
«Банк ВТБ 24» (ЗАО) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Ивановой Е.А. сумму задолженности по кредитному договору ... от ... в размере 1716 309 рублей 20 копеек, в том числе 1454622 рубля 47 копеек – задолженность по кредиту, 223131 рубль 22 копейки – плановые проценты за пользование кредитом в период с ... по ..., 34168 рублей 90 копеек – пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом с ... по ...; 4386 рублей 61 копейка – пеня по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру, расположенную на втором этаже по адресу: г. Томск, ... в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи ее с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1650000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20781 рубль 55 копеек. В соответствии с условиями договора ... от ... «Банк ВТБ Северо-Запад» (ОАО) предоставил Ивановой Е.А. кредит в размере 1500000 рублей на срок до ... под 13,5 % годовых. В обеспечения исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств ... от ..., согласно которому квартира, находящаяся в настоящее время в собственности залогодателя Ивановой Е.А. на основании договора купли-продажи ... от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, ... от ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 40,3 квадратных метра, в том числе жилой площадью 28,2 квадратных метра, расположенная по адресу: г. Томск, ... является предметом залога (ипотеки) в силу закона. В соответствии с п. 1.4. договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1650000 рублей. Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной УФРС по Томской области первоначальному залогодержателю – ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад». Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за .... Законным владельцем закладной в настоящее врем является «Банк ВТБ 24» (ЗАО). В силу п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по прежнему по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права банка на закладную основываются на сделке по передаче права по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад». Начина я с апреля 2009 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. кредитного договора в случае нарушений сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности по денежному обязательству указанное требование ответчиком не было выполнено, какого либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил и по истечении срока задолженность не была погашена, в связи, с чем необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества – указанной квартиры для обращения на нее взыскания и продажи с публичных торгов.
Представитель истца «Банк ВТБ 24» (ЗАО) А.А. Ажнякина, действующая на основании доверенности ... от ... ... от ..., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Иванова Е.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. До судебного заседания представила письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает полностью и последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В статье 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, а по требованию одной из сторон - только по решению суда.
На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по кредитному договору ... от ... «Банк ВТБ Северо-Запад» (ОАО) предоставил заемщику Ивановой Е.А. кредит в размере 1500 000 рублей сроком до ....
Согласно п. 2.3 указанного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, ... состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 40,3 квадратных метра, в том числе жилой площадью 28,2 квадратных метра за цену в размере 165000 рублей в собственность заемщика.
... между М., с одной стороны, и Ивановой Е.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, из п. 1.1 которого следует, что М. обязуется передать в собственность, а ответчики принять квартиру по адресу: г. Томск, ....
Как следует из договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ..., продавец М. передал, а покупатель приняли квартиру и передали ему 1 650000 рублей, из которых 150 000 рублей – собственные средства ответчика, 1500 000 рублей предоставлены по кредитному договору.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... квартира по адресу: г. Томск, ..., находится в собственности Ивановой Е.А.
Согласно договора купли-продажи закладной ... от ... законным владельцем закладной в настоящее врем является «Банк ВТБ 24» (ЗАО).
Согласно п. 4.3.9 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет 18 140 рублей 68 копеек, что также подтверждается п. 3 закладной ... от ....
Из п. 4.1 кредитного договора следует, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых.
Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке заемщиком очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 30 (Тридцать) календарных дней.
Аналогичные требования указаны в п. 8 закладной от ...
Из представленного истцом расчета задолженности и объяснений сторон следует, что с апреля 2009 года ответчиками допускается нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредиту, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
... истцом направлены требования ..., ... Ивановой Е.А. о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в связи с неисполнением и ненадлежащем исполнением ими обязательств, предусмотренных кредитным договором от .... До настоящего времени данное требование не исполнено.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 8.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, суды должны учитывать, что проценты на сумму займа, уплачиваемые заемщиком в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
По смыслу данных норм права проценты, уплата которых предусмотрена п. 1 ст. 809 ГК, символизируют возмездный характер договора займа и по своей правовой природе являются платой за пользование заемными средствами.
В соответствии с абз. 1, 3 ст. 1 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 3 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу ст. 50 закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из п. 2.4. кредитного договора ... от ... следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека.
Согласно п. 2.5 кредитного договора права кредитора обеспечены закладной и истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: г. Томск, ..., при неисполнении должником требования владельца закладной.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как следует из п. 4 закладной от ... денежная оценка предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 1 650 000 рублей.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае законность и обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, исковые требования ЗАО «Банк ВТБ 24» подлежат удовлетворению.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Ивановой Е.А. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 781 рубль 55 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ЗАО «Банк ВТБ 24» к Ивановой Е.А. удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Ивановой Е.А. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24»:
сумму просроченного основного долга в размере 1454 622 рублей (один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать два) рубля 47 копеек по кредитному договору ... от ...,
сумму просроченных процентов за период с ... по ... в размере 223 131 (двести двадцать три тысячи сто тридцать один) рубль 22 копейки по кредитному договору ... от ...,
сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов за период с ... по ... в размере 34168 (тридцать четыре тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 90 копеек по кредитному договору ... от ...,
пени за нарушение сроков возврата кредита за период с ... по ... в размере 4 386 (четыре тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 61 копейка.
Обратить взыскание на квартиру по адресу: г. Томск, ... реализовать ее путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену имущества в 1650000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Ивановой Е.А. 20781 (двадцать тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 55 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий - судья: М.В. Кребель