Дело № 2-467/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:
председательствующего судьи Радикевич М.А.
при секретаре Якубович Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таразанова В.А. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Таразанов В.А. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру ..., расположенную по адресу: г. Томск, ... в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что он является нанимателем жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: г. Томск, .... Для того, чтобы улучшить свои жилищные условия и благоустройство своей квартиры, истец произвел самовольную перепланировку: в помещении №1 в деревянной перегородке толщиной 100 мм сделан дверной проем. После данной самовольной перепланировки общая площадь квартиры составляет 14,1 кв.м., жилая площадь - 14,1 кв.м. Перепланировка осуществлялась истцом без получения специального разрешения, без согласия компетентных органов. Проведенные в результате перепланировки строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих надзорных организаций. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ истец просит указанное жилое помещение сохранить в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Таразанов В.А. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска – Голубков Д.А., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором указал, что администрация Октябрьского района г. Томска не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Октябрьского района г. Томска.
Суд в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Соболевой И.В. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Таразанов В.А. является нанимателем комнаты по адресу: г. Томск, ..., что подтверждается ордером ... от ....
Факт наличия самовольной перепланировки по адресу: г. Томск, ... подтверждается техническим паспортом по состоянию на ..., планом объекта от ..., экспликацией к указанному плану объекта.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 14,1 кв. м., жилая площадь – 14,1 кв.м.
Согласно заключению ООО "Кадастровые технологии" о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения – квартиры ... по адресу: г. Томск, ..., установлено: в помещении №1 в деревянной перегородке толщиной 100 мм сделан дверной прем. Несущие конструкции при проведении перепланировке затронуты не были. Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии (проведенная перепланировка не оказала негативного влияния на несущую способность строительных конструкций, так как не выявлены дефекты, указывающие на аварийное или недопустимое состояние перекрытий и стен обследуемых помещений).
В соответствии с экспертным заключением санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр» ... от ... квартира ... жилого дома по адресу: г. Томск, ... соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Дворовая уборная удалена от жилого дома на расстоянии более 12 м. (соответствует п.2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»).
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО Центра пропаганды и новых технологий пожаротушения "Пирант-Т" от ... ..., проведенная перепланировка в квартире ..., расположенной по адресу: г. Томск, ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Учитывая, что перепланировкой жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, ..., общей площадью 14,1, жилой – 14,1. кв.м.. не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования Таразанова В.А. удовлетворить в полном объеме.
решил:
Иск Таразанова В.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: г. Томск, ..., общей площадью 14,1 кв.м., жилой площадью – 14,1 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: М.А. Радикевич