РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2010 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Кребеля М.В.
при секретаре Кирюхине Н.О.
с участием третьего лица Лебедевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Минаева Т.Н. к ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме и взыскании убытков,
установил:
Минаева Т.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Дом Новосибирская, 32», в котором просит устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ..., принадлежащем ей на праве общей собственности, обязав ответчика произвести демонтаж двух дверей на лестничной площадке третьего этажа указанного дома – металлической двери в проеме, ведущем в помещении колясочной, и двери, отгораживающей часть лестничной площадки, а также взыскать с ответчика 8 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, 100 рублей в счет возмещения расходов по оплате за предоставление сведений УФРС по Томской области, 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, указав в обоснование, что она и ее отец С. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .... В 2008 г. собственник ... по данному адресу без соответствующего разрешения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома самовольно произвела реконструкцию межквартирной лестничной площадки третьего этажа первого подъезда дома, где располагается ее квартира. 30.10.2008 г. она обратилась к ответчику с заявлением о демонтаже указанных дверей, однако никаких мер до настоящего времени ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» не предпринято, что является нарушением ее права как собственника общего имущества данного дома пользоваться частью лестничной площадки, перегороженной дверями.
В судебное заседание истец Минаева Т.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным.
Представитель истца – адвокат Долганова И.А., действующая по ордеру ... от 09.12.2009 г., ранее в судебное заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что квартира истца осталась отгороженной от мест общего пользования, установленная дверь является реконструкцией мест общего пользования на лестничной площадке, в результате чего изменилась площадь общего имущества. Полагает, что ответчик своим бездействием нарушает право истца пользоваться общим имуществом в данном многоквартирном доме, а также правила пожарной безопасности. Ссылаясь на ч. 4 и ч. 7 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, полагает, что ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» является надлежащим ответчиком по делу, поскольку обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, и также обязано как представитель всех собственников жилья обеспечивать надлежащее состояние дома, осуществлять контроль путем самостоятельного обращения в суд.
Представитель ответчика ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» Коваль А.В., являющийся председателем ТСЖ «Дом Новосибирская, 32», чьи полномочия подтверждены протоколами собрания правления ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» от 04.11.2008 г., 20.01.2009 г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, что суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным. Представитель ответчика ранее в судебном заседании и в письменном заявлении исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» является ненадлежащим ответчиком, поскольку ТСЖ дверь на лестничной площадке, где располагается квартира истца, не устанавливало, препятствий в пользовании общим имуществом не чинило, в связи с чем ТСЖ не имеет право на демонтаж двери самостоятельно. Дополнил, что истцу предоставлялась возможность пользоваться данным помещением, однако она отказалась. Также считает, что право пользование истца не нарушено и ссылки представителя истца на нарушение правил пожарной безопасности являются некорректными, поскольку санитарное и техническое состояние помещения не изменилось, пользование данным помещением никем не ограничено, двери с замками поставлены во избежание хищения имущества, поскольку если дверь убрать, то колясочной пользоваться никто не сможет по ее прямому назначению, так как это будет равнозначно тому, чтобы оставить вещи на улице.
Третье лицо Лебедева В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что инициатором установки двери была истец, которая намеревалась установить дверь на колясочную. Когда двери установила она с третьим лицом Шириной О.И., истец отказалась получать ключи от дверей, при этом препятствий в пользовании помещением ей никто не создавал. Поскольку супруг истца не зарегистрирован в принадлежащей ей квартире и не имеет регистрации по данному адресу, а также не оплачивает квартплату, ему было отказано в выдаче ключей. Дополнила, что, устанавливая двери, они с соседкой тем самым оградили себя от внешнего вмешательства, и не имели намерений ограничить жильцов дома в пользовании данным помещением. Подтвердила, что двери были поставлены в октябре 2008 года за счет ее и собственника ... самовольно, истец отказалась участвовать в расходах по оплате двери и ее установке, в ТСЖ с соответствующим заявлением обратились после установки дверей, ответа на данное заявление нет.
Третье лицо Ширина О.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, что суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным. Ранее в судебном заседании пояснила, что принимала участие в установке дверей, организованной Лебедевой В.В. в целях безопасности, путем передачи ей денежных средств. Установленные двери принадлежит ей и третьему лицу Лебедевой В.В., поскольку они за них заплатили, огражденная дверьми площадь является общей. Она не возражает в пользовании огражденным помещением вместе с истцом, разногласия с истцом возникли по стоимости дверей.
Заслушав третье лицо Лебедеву В.В., исследовав материалы дела, приняв во внимание ранее данные пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Минаевой Т.Н. не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, исходя из вышеприведенных положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Из имеющихся в материалах дела документов видно, что истцу Минаевой Т.Н. (до брака имевшая фамилию С., что следует из текста искового заявления и приложенных документов) принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ... что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2007 г. Кроме истца Минаевой Т.Н. по указанному адресу также зарегистрирован ее супруг М.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.7.2009 г. собственником ... в г. Томске является третье лицо Лебедева В.В.
Собственником ... в г. Томске является третье лицо Ширина О.И., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2003 г.
В судебном заседании установлено, что квартира, принадлежащая истцу, и квартиры, принадлежащие третьим лицам Лебедевой В.В. и Шириной О.И. располагаются на одной лестничной площадке третьего этажа подъезда ... в многоэтажном жилом доме по ... в г. Томске.
Товарищество собственников жилья «Дом Новосибирская, 32» создано собственниками помещений многоэтажного жилого дома по адресу: ..., является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается протоколом собрания правления ТСЖ от 20.01.2009 г. и показаниями лиц, участвующих в деле.
Как следует из текста искового заявления, собственниками квартир по ... в г. Томске Лебедевой В.В. и Шириной О.И., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, самовольно за собственный счет установлены две двери на лестничной площадке в местах общего пользования без соответствующего согласия собственников других квартир и без согласования с ТСЖ «Дом Новосибирская, 32». (ведомость объемов работ, локальный сметный расчет, расписки Шириной О.И., Лебедевой В.В.).
Указанный факт суд считает установленным, так как данное обстоятельство подтверждено пояснениями представителя истца Долгановой И.А., представителя ответчика Коваль А.В., данных в предыдущем судебном заседании, и не оспаривается третьими лицами Лебедевой В.В. и Шириной О.И.
В материалах дела имеется заявление истца Минаевой Т.Н. (до брака Слепченко) от 30.10.2008 г., адресованное на имя председателя ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» о предоставлении ей ключей от мест общего пользования – колясочной на 3 этаже, 1-го подъезда указанного дома, а также протокол собрания правления ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» от 04.11.2008 г, в ходе которого решено обеспечить доступ к местам общего пользования любому собственнику данного ТСЖ по требованию и предоставить ключи собственнице ... Минаевой Т.Н. (до брака С.).
Согласно акту от 22.12.2009 г., подписанного членами правления ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» истец Минаева Т.Н. отказалась забрать ключи, предоставленные третьим лицом Лебедевой В.В.
Таким образом, ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» и третье лицо Лебедева В.В. принимали меры к урегулированию спора, однако, истец отказалась на мирное урегулирование данного спора, что послужило основанием для ее обращения в суд. В связи с чем доводы истца в части того, что со стороны ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» было бездействие по факту ее обращения, суд находит необоснованными и опровергающимися материалами дела.
Довод истца о том, что установление спорных дверей является реконструкцией мест общего пользования на лестничной площадке, в результате чего изменилась площадь общего имущества, суд также признает несостоятельным, так как в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Из представленных истцом доказательств суду не представляется возможным сделать вывод о том, что в результате установки металлических дверей произошло изменение параметров многоквартирного дома по адресу ... или его частей и указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.
Заявляя исковые требования к ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» и приводя в обоснование своих требований ст. 138 ЖК РФ, истец указывает на то, что ответчик – ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» нарушает ее права как собственника общего имущества многоквартирного дома.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца в этой части и считает, что требования заявлены к ТСЖ «Дом Новосибирская, 32», как к ненадлежащему ответчику, исходя из следующего.
В соответствии с п.п. 6, 7, 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В соответствии со статями 246, 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права не были соединены с лишением владения.
Из справки ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» от 20.08.2009 г., выданной истцу, следует, что собрание правления по вопросу выдачи разрешения на установку двери на 3 этаже 1 подъезда дома по ... разрешения не давало.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.
Таким образом, в силу изложенного, ответчиком по заявленным истцом требованиям должно являться лицо, которое является нарушителем его прав и интересов и применительно к заявленным исковым требованием препятствует пользованию общим имуществом в многоквартирном доме – колясочной на третьем этаже 1-го подъезда в многоквартирном ... в г. Томске из-за установки двух металлических дверей.
Более того, в судебном заседании установлено, что собственниками спорных металлических дверей, которые в силу ст. 128 ГК РФ являются самостоятельными объектами гражданских прав, являются привлеченные к участию в деле третьи лица - Ширина О.И., Лебедева В.В.
В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Таким образом, принимая во внимание, что в представленных материалах дела бесспорных доказательств о том, что ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» какими-либо своими действиями нарушает права и законные интересы истца Минаевой Т.Н. отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, а потому в удовлетворении исковых требований Минаевой Т.Н. к ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковых требования Минаева Т.Н. к ТСЖ «Дом Новосибирская, 32» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме и взыскании убытков оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Томска.
Председательствующий-судья: М.В. Кребель