Дело № 2-904/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.,
при секретаре Клименовой Т.А.,
с участием представителя истца Лайрих В.А. – Юдниковой И.А. по доверенности от ...,
представителя ответчика Васениной Н.С. – Клюева М.Ю. по доверенности от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Лайрих В.А. к Васениной Н.С., администрации г. Томска об установлении факта сноса части строения, прекращении права общей долевой собственности, включении имущества в состав наследства,
установил:
Лайрих В.А. обратился в суд с иском к Васениной Н.С., администрации города Томска, в котором, с учетом последующего уточнения, просит установить факт сноса части строения по адресу: ..., площадью 30,2 кв.м. (помещения номер 1, 2 литер А по плану строения); прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72,5 кв.м. по ... в ... Васениной Н.С. и Лайрих А.П.; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Лайрих А.П. жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: ....
В обоснование своих требований истец указал, что Лайрих А.П. при жизни являлась собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... Собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... является Васенина Н.С.. После смерти Лайрих А.П. ... наследником имущества является истец. По состоянию на ... строение по ... представляло собой одноэтажное бревенчатое жилое строение с общей площадью 72,5 кв.м. с двумя отдельными входами. В соответствии со сложившемся порядком во владении и пользовании Лайрих А.П. находились: комната площадью 27,6 кв.м. и кухня – 14,7 кв.м., во владении и пользовании Васениной Н.С. находились: комната -19,6 кв.м., кухня – 10,6 кв.м. В 2004 году Васенина самовольно произвела снос части жилого строения, состоящего из комнаты, площадью 19,6 кв.м. и кухни – 10,6 кв.м., построив на этом месте самостоятельный объект недвижимости, которому присвоен адрес. Действиями ответчика фактически уничтожена часть общего имущества в размере сопоставимом с размером доли в праве собственности. Общая площадь жилого строения в результате уничтожения части имущества составляет 42,3 кв.м. Результатами оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций установлено, что жилой дом по ... ... является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации по назначению.
Истец Лайрих В.А., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Лайрих В.А. – Юдникова И.А., действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что факт сноса части жилого строения очевиден, подтверждается техническими паспортами на дом. Ответчик снесла часть дома, которая по установившему порядку владения и пользования имуществом принадлежала ей. В настоящее время в доме по ... остались комната и кухня, которые принадлежали Лайрих А.П. Учитывая, что право собственности ответчика на жилой дом не прекращено, формально Васениной Н.С. принадлежит 3/8 долей в праве собственности на жилые помещения, которыми пользовалась и владела Лайрих А.П. Право собственности Лайрих А.П. на комнату и кухню, которыми пользовалась Васенина Н.С. утрачено, в связи с их сносом. Васенина Н.С. не претендует на жилой дом по ..., правомерно полагая, что свою долю в праве собственности она уничтожила, в связи с чем, утратила право собственности. В результате указанных действий, после смерти Лайрих А.П. ее наследник – Лайрих В.А. не имеет возможности принять наследство, поскольку нотариус отказывается включить в наследственную массу имущество, принадлежавшее Лайрих А.П., однако на которые не были прекращены права общей долевой собственности Васениной Н.С.
Ответчик Васенина Н.С., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования Лайрих В.А. об установлении факта сноса части строения, прекращении права общей долевой собственности, включении имущества в состав наследства признает в полном объеме. Просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Васениной Н.С. - Клюев М.Ю. по доверенности от ..., в судебном заседании исковые требований признал, указав, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении являются верными, Васениной Н.С. действительно была снесена часть жилого строения, которой она пользовалась по сложившемуся порядку владения и пользования с Лайрих А.П. В результате своих действий Васенина Н.С. утратила право собственности на долю 3/8 в праве собственности на жилой дом и не претендует на нее.
Представитель ответчика администрации г. Томска – Матюканцев А.О., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации города Томска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области – Чеснаков М.А., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
Представитель третьего лица по делу ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» - Шеховцев А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело, в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лайрих В.А. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).
На основании ст. 244 имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что Лайрих А.П. с ... принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: .... Собственником 3/8 долей является Васенина Н.С. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ...
В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что между Лайрих А.П. и Васениной Н.С. сложился порядок владения и пользования жилым домом по ... соразмерный их долям в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым Лайрих А.П. владела и пользовалась комнатой площадью 27,6 кв.м. и кухней – 14,7 кв.м., Васенина Н.С. владела и пользовалась комнатой площадью 19,6 кв.м., кухней – 10,6 кв.м. В 2004 году ответчик Васенина Н.С. самовольно произвела снос части жилого строения - комнаты площадью 19,6 кв.м. и кухни – 10,6 кв.м.
Согласно выписки ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация по г. Томску» от ... судом установлено, что площадь жилого дома по ... составляла 72,5 кв.м.
Техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация по г. Томску» на жилой дом по ... по состоянию на ..., подтверждается, что в результате сноса части строения, общая площадь жилого дома составляет 42,3 кв.м.
Сопоставляя данные технических паспортов жилого дома по ... по состоянию на ... и на ..., суд приходит к выводу, что общая площадь жилого дома была уменьшена в результате уничтожения части дома, площадью 30,2 кв.м. в виде комнаты площадью 19,6 кв.м. (помещение ... ... и кухни площадью 10,6 кв.м. (помещения ... ...), которыми владела и пользовалась Васенина Н.С.
Таким образом, суд считает необходимым установить факт сноса части строения, площадью 30,2 кв.м. (помещения ... по плану строения по состоянию на ...), расположенного по адресу: ....
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от ... следует, что право Васениной Н.С. на 3/8 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м. по ... было зарегистрировано ... в связи с внесением регистрационной записи ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом был установлен факт уничтожения имущества в виде снова части жилого дома, площадью 30,2 кв.м., которая соответствовала 3/8 долям Васениной Н.С. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., в результате чего площадь дома составила 42,3 кв.м., суд считает необходимым прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности Лайрих А.П., Васениной Н.С. на жилой дом, площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: ....
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Факт смерти Лайрих А.П. ... подтверждается свидетельством о смерти серии ... ... от ....
Как следует из завещания от ..., удостоверенного нотариусом Г., Лайрих А.П. на случай смерти завещала Лайрих В.А. все свое имущество.
Из справки нотариуса Т. ... от ... следует, что после смерти Лайрих А.П. заведено наследственное дело, по состоянию на ... Лайрих В.А. является единственным наследником обратившимся к нотариусу на основании завещания, а М., как наследник по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Принимая во внимание вышеприведенные положения закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наследодатель Лайрих А.П., умершая ... являлась собственником жилого дома, общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., в связи с чем указанный жилой дом подлежит включению в состав наследства – наследственную массу, открывшегося после смерти Лайрих А.П..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Лайрих В.А. к Васениной Н.С., администрации г. Томска об установлении факта сноса части строения, прекращении права общей долевой собственности, включении имущества в состав наследства удовлетворить.
Установить факт сноса части строения, площадью 30,2 кв.м. (помещения ... ... по плану строения по состоянию на ...), расположенного по адресу: ....
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: ... Лайрих А.П. и Васениной Н.С..
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Лайрих А.П. жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья: С.А. Долбня