РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Скачкова А.А.,
при секретаре Кирюхине Н.О.
с участием
истца Ризник В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ризник В.П. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Ризник В.П. обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением к администрации Октябрьского района г. Томска, о сохранении в перепланированном состоянии ... в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Томской области ... от 17.02.2010 года.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником .... В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, она произвела в квартире перепланировку. В настоящее время ею получены все документы подтверждающие, что перепланировка в квартире выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.
В судебном заседании Ризник В.П. поддержала исковые требования. Уточнила, что просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. Пояснила, что в квартире с момента ее покупки отсутствовал деревянный шкаф. Его демонтировали предыдущие собственники. Между кухней и ванной она частично демонтировала перегородку, убрав угол между ними. Меду коридором и залом она выполнила перегородки разделив их и, сделала шкаф. В туалете, кухне и ванной комнате она заменила унитаз, раковину и ванну изменив ее положение в ванной комнате. В зале на месте ранее существовавшего оконного и дверного проема она выполнила новый оконный проем и дверной проем, который немного расширила для того, чтобы выход был немного шире. Увеличение дверного проема произошло за счет уменьшения длинны подоконника оконного проема. С администрацией перепланировку и переустройство она не согласовывала и разрешение на них не получала.
Представитель ответчика Голубков Д.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Ризник В.П., до брака – Потапенко В.П., является собственником ..., что подтверждается справкой о заключении брака ... от 18.04.2004 года и свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 19.10.1999 года.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 18.02.2009 года на ..., в квартире проведена самовольная перепланировка (переустройство).
Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности от 20.03.2009 года в ...
- в помещении ... выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа; между помещениями ... и ... выполнен частичный демонтаж бетонной перегородки;
- в помещении ... выполнен демонтаж дверного блока;
- между помещениями ... и ... выполнен монтаж пластиковой перегородки с дверным проемом;
- между помещениями ... и ..., ... и ... выполнен монтаж перегородки из ДСП на деревянном каркасе с дверным проемом; между помещениями ... и ... – без проема;
- в помещении ... выполнен монтаж раковины;
- в помещении ... выполнен монтаж унитаза;
- в помещении ... выполнен монтаж ванны;
- в помещении ... в наружной бетонной стене толщиной 350 мм выполнен дверной проем на месте ранее существовавшего дверного и оконного проемов.
Из пояснений Ризник В.П., следует, что с администрацией перепланировку и переустройство она не согласовывала и разрешение на них не получала.
Указанное свидетельствует о том, что Ризник В.П., самовольно переустроила и перепланировала жилое помещение.
По общему правилу, в соответствии ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертного заключения по перепланировке (переустройству) ... от 20.04.2009 года ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области" выполненная перепланировка (переустройство) ... по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений т 01.01.2009 года ООО "Всероссийское добровольное пожарное общество" Томское областное отделение, перепланировка (переустройство) ..., расположенной по адресу: ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности от 20.03.2009 года ООО "Кадастровые технологии":
- монтаж сан/технических приборов в помещениях ..., ..., ... выполнен в соответствии с п. 17.1 СТО 02494733 5.2 – 01 – 2006 "Внутренний водопровод и канализация зданий" (отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам);
- помещения ..., ..., где выполнен монтаж сан/приборов, были предназначены для устройства сан/кабины, что допускает наличие гидроизоляционного слоя в данных помещениях. В процессе эксплуатации помещений ..., ... не обнаружены увлажнения и следы плесневого грибка на конструкциях;
- строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии;
- применительно к демонтажу в помещении ... деревянных конструкций и частичному демонтажу в помещениях ... и ... бетонной перегородки отмечено, что они относятся к самонесущим конструкциям не воспринимающим нагрузки от конструкций перекрытий ГОСТ 30247.1-9;
- применительно к монтажу между помещениями ... и ..., ... и ... перегородки из ДСП, отмечено его соответствие ТСН 12-309-97-СО "Перегородки из облегченных конструкций;
- применительно к тому, что в помещении ... в наружной бетонной стене толщиной 350 мм выполнен дверной проем на месте ранее существовавшего дверного и оконного проемов отмечено, что при визуальном обследовании конструкций не выявлены дефекты, указывающие на аварийное или недопустимое состояние перекрытий и стен обследуемых помещений, а также признаки снижения несущей и эксплуатационной надежности.
В соответствии с п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Исходя из того, каким образом был произведен частичный демонтаж бетонной перегородки между помещениями ... и ... суд приходит к выводу о том, что он не повлек за собой размещение над комнатами ванной, поскольку место расположение ванной комнаты в перепланированной квартире не изменилось.
Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился и каких либо возражений относительно возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не представил.
Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка в ... были проведены Ризник В.П. в соответствии с требованиями строительных норм и правил в связи с чем, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Иск Ризник В.П. удовлетворить.
Сохранить ... общей площадью 43, 80 кв. м., жилой площадью 27, 00 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от 27.02.2009 года составленного по состоянию на 18.02.2009 года.
Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья А.А. Скачков