РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.,
при секретаре Клименовой Т.А.,
с участием старшего помощника прокурора Захаровой О.О.,
ответчика Шишкиной Л.М., ее представителя по доверенности от ... – Куц Е.И.,
представителя ответчика Шишкина А.П. – Куц Е.И. по доверенности от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Проскурина П.В. к Шишкину А.П., Шишкиной Л.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
Проскурин П.В. обратился в суд с иском к Шишкину А.П., Шишкиной Л.М., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ... и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья; обязать УФМС России по Томской области снять с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков.
В обоснование своих требований указал, что 13 апреля 2009 года приобрел на торгах квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 70,9 кв.м., состоящую из четырех комнат. На основании итогов торгов был заключен договор купли-продажи квартиры, который был зарегистрирован в УФРС по Томской области. Ответчики являются бывшими собственниками квартиры, поскольку указанная квартира была обременена ипотекой, после продажи квартиры с публичных торгов, утратили право пользования квартирой и подлежат выселению. Однако Шишкин А.П. и Шишкина Л.М. отказываются выселиться и сняться с регистрационного учета из указанной квартиры.
Истец Проскурин П.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, поскольку находится в длительной командировке. Ранее в судебном заседании пояснил, что в квартире остались вещи ответчиков, ответчики периодически приходят в квартиру, отказываются добровольно выселяться.
Ответчик Шишкина Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указав, что ее муж - Шишкин А.П. является инвалидом, другого жилья у них не имеется. В спорной квартире в настоящее время не проживают, временно живут у родственников и знакомых, хотя их имущество – мебель и другие вещи находятся в квартире. Последний раз там была осенью, когда забирала необходимые вещи.
Ответчик Шишкин А.П., был извещен о времени и месте рассмотрения дела по телефону 16.03.2010 года через свою жену – Шишкину Л.М., в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 1, 2 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.
Шишкина Л.М. в судебном заседании указала, что в настоящее время Шишкин А.П. проживает в ... у родственников, однако адрес места жительства в ..., где он проживает, сообщить суду отказалась, пояснила, что Шишкин А.П. знает, что в суде находится настоящее гражданское дело, однако о том, что судебное заседание состоится 18 марта 2010 года, не стала ему сообщать, чтобы не ухудшить его самочувствие.
Из ст. 118 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу ч. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствии ответчика Шишкина А.П. с участием его представителя по доверенности – Куц Е.И.
Представитель Шишкина А.П. – Куц Е.И., действующий на основании доверенности от ... (выданной сроком на 3 года), в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что Шишкин А.П. в квартиру по адресу: ... не вселялся, право пользования указанным жилым помещением не приобрел, а потому он не может быть выселен из указанной квартиры.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по Томской области – Башмаков Е.И., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя УФМС по Томской области. По существу заявленных требований, указал, что вступившее в законную силу решения суда о выселении гражданина из жилого помещения, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, без учета его воли.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд установил обстоятельства дела следующим образом.
В судебном заседании установлено, что четырехкомнатная квартира, общей площадью 70,9 кв.м. по адресу: ... принадлежит на праве собственности Проскурину П.В. на основании договора от 13.04.2009 года купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на торгах, указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ..., договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на торгах от 13.04.2009 года.
Из справки ... территориального отдела администрации Октябрьского района г. Томска № 29 от 17.04.2009 года следует, что Шишкин А.П., Шишкина Л.М. с 19.10.2006 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: ....
Согласно ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Анализ указанных положений жилищного законодательства позволяет суду сделать вывод, что правом пользования жилым помещением наравне с его собственником наделяются члены семьи собственника жилого помещения, к которым относится определенный круг лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании решения Октябрьского районного суда г. Томска от 28.10.2008 года с С.А. взысканы денежные средства в счет погашения кредита, взыскание обращено на квартиру ... по адресу: ..., находящуюся в залоге у банка.
Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 10.12.2009 года С.А. было отказано в удовлетворении иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области о признании недействительными публичных торгов 13.04.2009 года по продаже четырехкомнатной квартиры по адресу: .... Указанное решение оставлено без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 29.01.2010 года.
Довод стороны ответчиков о том, что Шишкин А.П. в спорную квартиру не вселялся, и в ней не проживал, суд оценивает критически, поскольку из материалов дела следует, что он зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, в квартире находятся его вещи, ранее в судебном заседании Шишкина Л.М. подтверждала, что Шишкин А.П. проживал в спорной квартире.
Таким образом, поскольку право собственности на квартиру по адресу: ... перешло к истцу Проскурину П.В., право пользования ответчиков Шишкина А.П., Шишкиной Л.М., как членов семьи прежнего собственника квартиры прекращено, членами семьи нового собственника квартиры они не являются, их проживание, а также нахождение их имущества, нарушают законные права собственника квартиры, суд приходит к выводу, что Шишкин А.П., Шишкина Л.М. утратили право пользования спорным жилым помещением и полежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Шишкин Александр Павлович, Шишкина Любовь Михайловна должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Проскурина П.В. к Шишкину А.П., Шишкиной Л.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Шишкина А.П., Шишкину Л.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселить Шишкина А.П., Шишкину Л.М. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Шишкина А.П., Шишкиной Л.М. из квартиры по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: С.А. Долбня