Дело № 2-636/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.,
при секретаре Черепановой О.А.,
с участием представителя истца Алиева З.А. Педяш И.А.,
представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска Голубкова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Алиева З.А. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алиев З.А. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Томска, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру ...
В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры ... В квартире была произведена перепланировка и переустройство, не нарушившая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречащая санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих уполномоченных надзорных организаций. Проведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Алиев З.А., надлежащим образом, что следует из пояснений представителя истца, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, со слов своего представителя просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным.
В судебном заседании представитель истца - Педяш И.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила сохранить в соответствии с Техническим паспортом Томского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 22.12.2009. по состоянию на 09.02.2009. в перепланированном и переустроенном состоянии - ... квартиру ... Иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в результате проведенной перепланировки требования Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. № 47, не нарушены, поскольку санузел в перепланированной квартире расположен рядом с жилой комнатой, также и в квартире этажом выше, в связи с чем санузел располагается над санузлом, а не над жилой комнатой.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района г. Томска, Голубков Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в соответствии с техническим паспортом в результате перепланировки было выполнено устройство ванной комнаты в помещении, являющемся кухней, а в соответствии с п.9.22 СНиП РФ «Здания жилые, многоквартирные», п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. № 47 размещение уборной, ванной в верхнем уровне над кухней допускается только в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Алиев М.А. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Ильиных С.М. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, произведенная в спорной квартире перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья, перепланировка соответствует действующим требованиям и правилам, что подтверждено документально. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании справки о членстве и о полной выплате пая ЖСК «Союз» от 02.10.2008. Алиев З.А. является собственником квартиры по адресу: ... указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....
Факт наличия самовольной перепланировки подтверждается выпиской из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 11.12.2007., выданной ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» и техническим паспортом от 22.12.2009. по состоянию на 09.02.2009., выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В результате перепланировки общая площадь квартиры составила ...
В соответствии с заключением ООО «Ремстройпроект» № 0008-09 от 2009 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ..., выполненная перепланировка квартиры не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности и не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» на квартиру после перепланировки и переустройства по адресу: ... № 076/09 от 03.03.2009., после проведенной перепланировки и переустройства указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений № 111-Э от 04.03.2009., перепланировка квартиры ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от 2009 года по результатам строительно-технической экспертизы водонесущих коммуникаций в доме по адресу: ... следует, что все существующие в доме трубопроводы выполнены с хорошим качеством и находятся в исправном техническом состоянии; водонесущие коммуникации дома удовлетворяют требованиям СНиП 2-9, и могут эксплуатироваться в дальнейшем без ограничений.
Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» № 0218-09 от 2009 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций помещений ..., выполненная перепланировка помещений не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению конструкций жилого дома.
Как следует из выписки из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 11.12.2007. ..., выданной ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» - квартиры № 58 и № 62 до произведенной перепланировки имели аналогичное расположение жилых комнат и вспомогательных помещений.
Из технического паспорта от 22.12.2009. по состоянию на 04.12.2009., выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на квартиру № 126 и технического паспорта от 22.12.2009. по состоянию на 09.12.2009., выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на квартиру № 133 следует, что в квартире № 126 после произведенной перепланировки вспомогательные помещения и жилые помещения расположены, соответственно под вспомогательными и жилыми помещениями квартиры № 133 после произведенной перепланировки.
Помещение № 3 (ванная) расположено не в помещении № 2, а рядом, в нижерасположенной квартире № 126 она расположена также рядом с комнатой-столовой и не находятся под жилой комнатой № 2 в квартире истца, поэтому на данный момент препятствий к сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии не усматривается, поскольку над жилой комнатой № 2 в квартире № 126 не находятся ни туалет, ни санузел, ни кухня.
Таким образом, при перепланировке квартиры № 133 ... соблюдены требования п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. № 47, в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Кроме того, из представленных в материалы дела документов следует, что произведенная аналогичная перепланировка в квартире № ... ... соответствует требованиям строительных, санитарных норм, нормам и правилам пожарной безопасности.
Учитывая, что при проведении перепланировки жилого помещения - квартиры по адресу: ... несущие конструкции не были нарушены, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Алиева З.А удовлетворить в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Алиева З.А. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в соответствии с Техническим паспортом Томского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 22.12.2009. по состоянию на 09.02.2009. в перепланированном и переустроенном состоянии ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Л.Б. Остольская
...