Дело № 2-341/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.,
при секретаре Филинюк М.В.,
с участием истца Цветковой Т.М.,
представителя истца Яковлева Б.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Т.М. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Цветкова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объекты ... В обосновании заявленного требования истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое строение ... В 1961 году к указанному жилому дому были самовольно возведены два жилых пристроя (литер А1 и литер А2), которые признаны объектами завершенного строительства и пригодными для эксплуатации. Имеются заключения различных организаций об отсутствии нарушений и соответствии требованиям всех нормативных документов. В связи с этим считает, что названная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Цветкова Т.М. заявленное исковое требование поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца адвокат Яковлев Б.П., действующий на основании ордера № 52 от 22.03.2010 г., требования своего доверителя поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Томска Горовцева И.В., действующая на основании доверенности № 534 от 02.02.2010 г., в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Исследовав материалы дела, суд находит обстоятельства дела таковыми, какими они изложены в исковом заявлении, а иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании истцу Цветковой Т.М. на праве общей долевой собственности (5185/10370 долей) принадлежат земельный участок по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом (1/2 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ...
Согласно представленным сведениям из реестра объектов капительного строительства от 10.11.2009 г. в указанном выше жилом доме были самовольно возведены жилые пристрой А1 ... и А2 (цоколь) ... Сведения о регистрации прав на данные объекты отсутствуют.
В соответствии с оценкой о техническом состоянии строительных конструкций объекта по адресу: ... от 13.12.2005 г. техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций пристройки (литер А1) и цокольного этажа (литер А2) работоспособное. Жилая пристройка (литер А1) и цокольный этаж (литер А2) являются объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации.
Согласно данной ЗАО «Пирант-Т» экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 545-Э от 28.09.2009 г. самовольно возведенная жилая пристройка (литер А1) и цокольный этаж (литер А2) под жилым домом ... соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области" № 116 от 05.10.2009 г. вышеназванные пристройки к жилому дому соответствуют требованиям СанПиН.
В заключении департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 4431 от 29.12.2009 г. указано, что при эксплуатации жилого строения по адресу: ... вместе с указанными выше пристроями не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Из ситуационного плана расположения границ земельного участка ... по адресу: ... предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома следует, что жилой дом с самовольными строениями находятся в пределах границ земельного участка, красные линии, проходящие через этот земельный участок, отсутствуют.
Истец, как следует из представленных документов (свидетельство о праве на наследство от 24.02.2010 года) является наследником застройщика З.Н., следовательно, вопрос о возмещении фактических расходов застройщику не подлежит разрешению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого строения (пристрой А1) ...., и жилого строения (пристрой А2 (цоколь)), ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Цветковой Т.М. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности Цветковой Т.М. на самовольно возведенный завершенный строительством объект: пристрой А1, ... пристрой А2, ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья Л.Б. Остольская