Дело № 2-335/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.
при секретаре Филинюк М.В.,
с участием представителя истца Рюминой Г.Б. Шамского А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Рюминой Г.Б. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рюмина Г.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект, просит признать за Рюминой Г.Б. право собственности на самовольно возведенный завершенный строительный объект – нежилые помещения ... В обоснование заявленных требований указала, что владеет на праве общей долевой собственности 3203,04/17946 долей земельного участка, расположенного по адресу: ..., и на праве собственности нежилыми помещениями ... расположенными по указанному адресу. В 2008 году истцом за счет собственных средств над принадлежащими нежилыми помещениями был выполнен пристрой – нежилые помещения ... без получения соответствующего разрешения и согласования в установленном законом порядке проекта. Спорные нежилые помещения построены в границах земельного участка, им присвоен адрес: ... Из заключений различных учреждений следует, что сохранение данной самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истец Рюмина Г.Б., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.
Представитель истца Шамский А.Ю., действующий на основании доверенности № 70-01/079809 от 28.09.2009 г., сроком на три года, требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Томска Поморцева К.А., действующая на основании доверенности № 832 от 27.03.2009 г., сроком на один год, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Третьи лица Плевков Е.В., Готовецкий Э.А., Лязгин Н.М., Мельников А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили. Третьи лица ООО «Терминал», ООО «Сибресурс», также извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рюминой Г.Б. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Рюминой Г.Б. принадлежат 3203,04/17946 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... предназначенный для эксплуатации нежилых зданий производственно-складского назначения. Указанное обстоятельство, подтверждается договором купли-продажи № 22 от 31.07.2007 г., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ....
Согласно техническому паспорту на нежилые помещения по адресу: ... составленному по состоянию на 11.07.2007 г., плану объекта от 11.08.2008 г., экспликации к плану объекта, на указанном выше земельном участке расположены нежилые помещения ... На первом этаже здания размещены основные, подсобные помещения, холл и туалеты. В качестве правообладателя указана Рюмина Г.Б.
Право собственности на указанные нежилые помещения принадлежит Рюминой Г.Б., что подтверждается, договором купли-продажи № 22 от 31.07.2007 г. и свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ....
Кроме того, собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... и расположенных на нем нежилых помещений являются Готовецкий Э.А., Плевков Е.В., ООО «Терминал», Лязгин Н.М. и ООО «Сибресурс», Мельников А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии 70-АА ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ТА ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., серии ..., соответственно.
В судебном заседании также установлено, что Рюминой Г.Б. над принадлежащими ей на праве собственности нежилыми помещениями по адресу: ... был возведен пристрой – нежилые помещения .... Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на нежилые помещения по адресу: ... составленном по состоянию на 20.07.2009 г., планом объекта от 20.07.2009 г., экспликацией к плану объекта. При этом на первом этаже размещено вспомогательное помещение и лестница, а на втором этаже размещается основное помещение. Разрешение на возведение и переоборудование помещений ... не предъявлено. Сведения о правах и правообладателях отсутствуют.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что нежилые помещения ... возведены истцом в отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем являются самовольными постройками.
Согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от 27.10.2009 г., представленным ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентаризационная стоимость объекта – нежилых помещений ... составляет 1049859 рублей, в ценах 2009 года.
Факт несения истцом расходов на строительство и отделку указанных нежилых помещений подтверждается представленными товарными и кассовыми чеками.
Согласно проекту границ земельного участка по адресу: ..., а также ситуационному плану земельного участка, самовольно возведенные нежилые помещения ... находятся в границах принадлежащего на праве общей долевой собственности Рюминой Г.Б. земельного участка. На данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют (согласно отметке от 26.10.2009 г.). Отметки о наличии иных ограничений и обременений на земельный участок, кроме права общей долевой собственности, отсутствуют.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания по адресу: ..., по состоянию на ноябрь 2009 года, составленному ООО «Ремстройпроект», несущие и ограждающие конструкции указанного нежилого строения находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-83 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Рассматриваемое двухэтажное нежилое здание является объектом завершенного строительства и пригодно для дальнейшей эксплуатации при фактических нагрузках и воздействиях.
Согласно выводам по результатам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности, проведенной Томским областным отделением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 21.09.2009 г., самовольно возведенный объект – ... нежилое строение ... который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из заключения Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от 02.11.2009 г. № 3615 по объекту – ... нежилого строения по адресу: ... по состоянию на 07.10.2009 г. при эксплуатации указанных административных (офисных) помещений не превышаются установленные экологические правила и нормативы, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Согласно экспертному заключению по самовольно возведенному строению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 112 от 23.09.2009 г., самовольно возведенный объект – пристройка ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска от 23.10.2009 г. № 010119/9997, размещение на земельном участке по адресу: ... многофункциональных деловых и обслуживающих зданий отвечает принятому градостроительному зонированию в г. Томске.
Собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... и расположенных на нем нежилых строений – Готовецкий Э.А., Плевков Е.В., ООО «Терминал» в лице директора Г.Л., действующего на основании приказа № 2-к от 09.02.2009 г., Лязгин Н.М., ООО «Сибресурс» в лице директора О.Ю., действующего на основании решения участника ООО «Сибресурс» от 10.08.2009 г., Мельников А.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражали против сохранения самовольно возведенных Рюминой Г.Б. за счет собственных средств нежилых помещений №№ 1060, 1061, расположенных по адресу: ..., о чем представили письменные заявления.
Оценив указанные доказательства в соответствии требованиями ст. 222 ГК РФ, суд считает возможными признать право собственности Рюминой Г.Б. на указанные самовольно возведенные строения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рюминой Г.Б. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект удовлетворить.
Признать право собственности Рюминой Г.Б. на самовольно возведенный завершенный строительством объект: нежилые помещения ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Л.Б. Остольская