Дело № 2-2338/09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2010 г. Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.,
при секретаре Филинюк М.В.,
с участием истца Пономаренко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Пономаренко Е.А. к Бычкову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Пономаренко Е.А. обратилась в суд с иском о признании Бычкова И.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии Бычкова И.В. с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи с В.И. и Бычковым И.В. от 16.12.2008 г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... 13.01.2009 г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы В.И., Бычков И.В. и Л.И., которые обязались сняться с регистрационного учета до 26.12.2008 г. В.И. и Л.И. исполнили свои обязательства по договору и снялись с регистрационного учета, а Бычков И.В. уклоняется от исполнения данного обязательства, хотя в указанной квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет. Фактическое место жительства Бычкова И.В. неизвестно.
В судебном заседании истец Пономаренко Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что ответчик условия пункта 9 договора купли-продажи квартиры от 16.12.2008 г. не выполнил и до настоящего времени остается зарегистрированным в спорной квартире, чем нарушает ее право собственника, ограничивает возможности по распоряжению имуществом. С момента заключения указанного договора ответчик никогда в квартиру не приходил, вселиться не пытался, родственником или членом семьи Пономаренко Е.А. не является.
Ответчик Бычков И.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ч. 1, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Анализируя данные положения закона, суд приходит к выводу о том, что право пользоваться жилым помещением, наряду с собственником, имеют члены его семьи, к которым закон относит определенный круг лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Лицо, не проживающее совместно с собственником, таким правом не наделяется, а факт его регистрации в жилом помещении является административным актом, не означает наличия у него права на эту жилую площадь и является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
В судебном заседании установлено, что истец 16.12.2008 г. заключила договор купли-продажи квартиры ... В.И. и Бычковым И.В., с 13.01.2009 г. является собственником указанной квартиры, площадью 46,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2009 г., серии 70 АБ № 287864, договором купли-продажи квартиры от 16.12.2008 г.
Из пункта 9 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного 16.12.2008 г. между В.И. и Бычковым И.В., с одной стороны, и Пономаренко Е.А., с другой стороны, следует, что на момент подписания данного договора в указанной выше квартире зарегистрированы В.И., Бычков И.В. и Л.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 26.12.2008 г.
Из справки ТСЖ «Дебют-С» от 26.11.2009 г. и карточке прописки Бычкова И.В., 1982 года рождения, следует, что ответчик зарегистрирован в квартире по адресу: ...
Согласно акту от 11.01.2010 г., составленному председателем и паспортистом ТСЖ «Дебют-С», Бычков И.В., ..., в спорной квартире не проживает.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Е.В., показала, что работает паспортистом ТСЖ «Дебют-С» и занимается оформлением документов для постановки и снятия с регистрационного учета граждан по адресу: .... Собственниками квартиры ... в указанном доме ранее являлись Бычков И.В. и его отец В.И., которые там проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства. Также в данной квартире была зарегистрирована мать Бычкова И.В. – Л.И. В декабре 2008 года В.И. продали квартиру Пономаренко Е.А. Из квартиры они выехали и принесли паспорта для снятия их с регистрационного учета, заполнили необходимые документы. 23.12.2008 г. к Е.В. пришел Бычков И.В., забрал свой паспорт, объяснив, что выпишется позже, обещал принести паспорт, но так и не сделал этого. В результате с регистрационного учета по ... были сняты только родители Бычкова И.В., а он остается там зарегистрированным до настоящего времени.
Оценив показания свидетеля Е.В. в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения, поскольку они не противоречат пояснениям истца и подтверждаются письменными доказательствами по делу, в частности, заявлением Бычкова И.В. о снятии с регистрационного учета по месту жительства от 23.12.2008 г., подписанного ответчиком, и адресным листком убытия Бычкова И.В., составленным 23.12.2008 г., которые также свидетельствуют о намерении ответчика добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: ... и встать на регистрационный учет по другому, указанному им адресу.
Из пояснений истца следует, что Бычков И.В. родственником либо членом ее семьи не является, после приобретения Пономаренко Е.А. права собственности на спорную квартиру между ней и ответчиком, не заключалось какого-либо гражданско-правового договора по поводу данного жилого помещения, то есть в данном случае нет ни одного предусмотренного законом основания, позволившего бы ответчику вновь приобрести право пользования спорной квартирой.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, ответчик в результате отчуждения им спорной квартиры по адресу: ... истцу, утратил право пользования данным жилым помещением с момента регистрации права собственности Пономаренко Е.А. 13.01.2009 г., при этом вновь его не приобрел, поскольку членом семьи настоящего собственника не является, совместно с ним не проживал, после продажи квартиры добровольно из нее выехал, вывез свои вещи, вселяться в нее снова не намерен, изначально намерен был сняться с регистрационного учета, однако в нарушение условий договора купли-продажи не сделал этого до настоящего времени.
В соответствии с п.п."е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 173, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем ответчик, как утративший право пользования жилым помещением – квартирой ... по адресу: ... должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Пономаренко Е.А. к Бычкову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Бычкова И.В., ... утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ..., что считать основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.Б. Остольская