Дело № 2-40/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Дорошиной М.С.,
с участием представителя истца Исакова Д.Б.,
ответчика Шевченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривкина С.А. к Шевченко А.В. об устранении нарушений прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
Кривкин С.А. обратился в суд с иском, в котором просит устранить нарушения его права собственности, указав в обосновании своего требования, что в его собственности находится нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по .... В 2006 году он разрешил ответчику Шевченко А.В. временно занять вышеуказанный гаражный бокс. Шевченко А.В. на протяжении с 2006 года и по настоящее время безвозмездно пользуется принадлежим ему имуществом, заменил замки на входной двери в гаражный бокс, разместил в нем свое имущество. В октябре 2008 года он обратился к ответчику с просьбой освободить гаражный бокс, передать ключи от гаражных ворот. Ответчик, грубо нарушая его права как собственника гаражного бокса, категорически отказывается передать ему имущество и освободить гаражный бокс. В настоящее время он не может пользоваться принадлежащим ему имуществом, лишен прохода в гаражный бокс. Таким образом, ответчик чинит ему препятствия в праве пользования недвижимым имуществом и отказывается от добровольного освобождения гаражного бокса. На основании изложенного просит устранить нарушение его права собственности путем освобождения указанного нежилого здания от имущества ответчика, обязав ответчика передать ему ключи от входной двери в нежилое помещение.
В судебное заседание истец Кривкин С.А. не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истца Исаков Д.Б., действующий на основании доверенности от 28.04.2009 г., требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик мотивирует свой отказ освободить спорное нежилое помещение тем, что он понес затраты на ремонт гаражного бокса.
Ответчик Шевченко А.В. в суде иск не признал и пояснил, что действительно с 2007 года он пользуется гаражным боксом, расположенным по ..., храня там свой автомобиль. Истец просил его освободит гараж и передать ключи от него, но он отказал ему в этом, поскольку считает, что также имеет права на спорное нежилое помещение. С истцом у него была устная договоренность о том, что он построит гараж за собственные средства, что он и сделал, а истец будет заниматься оформлением права собственности на гараж на него.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кривкина С.А. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что одноэтажное нежилое здание, общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу Кривкину С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 238943 от 28.08.2008 г.
Из пояснений истца следует, что в 2006 году он своему знакомому Шевченко А.В. в устном порядке разрешил безвозмездно и без установления срока пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом. В 2008 году Кривкин С.А. попросил Шевченко А.В. освободить занимаемый им гараж и передать ключи от него, однако последний отказался это сделать, мотивируя отказ наличием денежной задолженности истца перед ним за строительство спорного гаража.
Данные обстоятельства ответчик Шевченко А.В. в суде полностью подтвердил, указывая на то, что не намерен освобождать гаражный бокс, поскольку также имеет права на него.
Аналогичное было установлено в ходе проверки, проведенной участковым уполномоченным милиции Октябрьского РОВД г. Томска по заявлению Кривкина С.А. по факту самоуправства Шевченко А.В., владеющего рассматриваемым недвижимым имуществом.
Доводы ответчика Шевченко А.В. о том, что он вкладывал в строительство гаража свои деньги, и пока истец их не вернет, он имеет право пользоваться гаражом, суд находит необоснованными, поскольку данное обстоятельство в рамках настоящего дела юридического значения не имеет, так как законным основанием для владения и пользования каким-либо имуществом является принадлежность этого имущества на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо на ином основании, предусмотренном законом или договором (аренды, безвозмездного пользования и др.).
Доказательств того, что ответчик Шевченко А.В. владеет и пользуется принадлежащим истцу нежилым помещением на законном основании последним в суде не представлено. Зарегистрированное право собственности Кривкина С.А. на нежилое здание по ... в настоящее время не оспорено.
Таким образом, исходя из изложенного, принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество, которым в настоящее время владеет ответчик, полностью принадлежит на праве собственности истцу Кривкину С.А., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика освободить данное недвижимое имущество и передать ключи от него в соответствии с требованиями ст. 301 ГК РФ законно и обоснованно.
Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Помимо лишения истца владения принадлежащим ему имуществом ответчик также нарушает право Кривкина С.А. пользоваться указанным недвижимым имуществом, отказываясь передать последнему ключи от гаражного бокса, что ответчиком и не отрицается. В связи с указанным на основании ст. 304 ГК РФ суд считает возможным также обязать ответчика Шевченко А.В. передать истцу ключи от входных дверей гаражного бокса, расположенного по ....
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кривкина С.А. к Шевченко А.В. об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.
Устранить нарушения прав Кривкина С.А., обязав Шевченко А.В. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., и передать Кривкину С.А. ключи от указанного нежилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения через Октябрьский районный суд.
Судья: М.В. Бессонова