Дело №2-1035/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.
при секретаре Помазан О.Н.,
с участием представителя истца Бауэр Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Янкович Е.П. к ООО «Сибводстрой-Т», ООО «ЖСК 101» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и договоров цессии,
УСТАНОВИЛ:
Янкович Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «Сибводстрой-Т», ООО «ЖСК 101», в котором просит зарегистрировать договор № 10 участия в долевом строительстве от 30.12.2009., заключенный между ООО «Сибводстрой-Т», ООО «ЖСК 101», о строительстве одной 2-хкомнатной квартиры (строительный № 10) общей площадью 64 кв.м, расположенной на третьем этаже в первом подъезде в жилом доме по адресу: ... ... ...; зарегистрировать договор цессии от 31.12.2009., заключенный между ООО «ЖСК 101» и истцом, в отношении одной 2-х комнатной квартиры (строительный ...) общей площадью 64 кв.м, расположенной на третьем этаже в первом подъезде в жилом доме по адресу: ... ... ...; зарегистрировать договор № 21 участия в долевом строительстве от 30.12.2009., заключенный между ООО «Сибводстрой-Т», ООО «ЖСК 101», о строительстве одной 1-хкомнатной квартиры (строительный ...) общей площадью 45,3 кв.м, расположенной на шестом этаже в первом подъезде в жилом доме по адресу: ... ... ... зарегистрировать договор цессии от 31.12.2009., заключенный между ООО «ЖСК 101» и истцом, в отношении одной 1-хкомнатной квартиры (строительный ...) общей площадью 45,3 кв.м, расположенной на шестом этаже в первом подъезде в жилом доме по адресу: ... ... ....
В обосновании заявленных требований истцы указали, что 30.12.2009г. между ООО «Сибводстрой-Т» и ООО «ЖСК 101» заключен договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого являлась 1-комнатная квартира (строительный ...) общей площадью 45,3 кв.м, расположенная на шестом этаже в первом подъезде в жилом доме по адресу: ... ... .... По договору цессии от 31.12.2009г., который был подписан также директором ООО «Сибводстрой-Т», ООО «ЖСК 101» передало Янкович Елене Петровне права требования по договору участия в долевом строительстве ... от 30.12.2009г. Также 30.12.2009г. между ООО «Сибводстрой-Т» и ООО «ЖСК 101» заключен договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого являлась 2-х комнатная квартира (строительный ...) общей площадью 64 кв.м, расположенная на третьем этаже в первом подъезде в жилом доме по адресу: ... ... .... По договору цессии от 31.12.2009г., который был подписан также директором ООО «Сибводстрой-Т», ООО «ЖСК 101» передало Янкович Е.П. права требования по договору участия в долевом строительстве ... от 30.12.2009г. Янкович Е.П. свои обязательства по договорам цессии выполнила в полном объеме, в подтверждении чего ООО «ЖСК 101» выдало справки о полном расчете по каждому договору цессии. ООО «ЖСК 101» и ООО «Сибводстрой-Т» уклоняются от государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве ... и ... от 30.12.2009г. и договоров цессии от 31.12.2009г.
В судебное заседание истец Янкович Е.П., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным.
Представитель истца Бауэр Э.В., действующий на основании доверенности 70-01/148081 от 22.04.2010г., исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнительно пояснил, что ответчики обещали в ближайшее время зарегистрировать указанные договоры, однако от обязательств по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и договоров цессии уклонились, в связи с чем Янкович Е.П. для защиты своих прав вынуждена обратиться в суд.
Представители ответчиков ООО «Сибводстрой-Т» и ООО «ЖСК 101», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки не сообщили, доказательств уважительности причин своей неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Томской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, что суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
К таким случаям относится, в частности, публичный договор, которым в силу п.1 ст. 426 ГК РФ признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
В соответствии с п.2 ст. 27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" действие этого закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона.
На основании п.3 ст. 4 закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
На основании п.1 ст. 16 данного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу данных норм для заключения договора долевого участия в строительстве стороны должны не только принять меры к соблюдению простой письменной формы сделки, но и совершить действия, направленные на государственную регистрацию договора. Решение о государственной регистрации договора может быть принято судом, если после согласования существенных условий и подписания документа одна из сторон настаивает на государственной регистрации договора, а вторая уклоняется от этой регистрации.
Согласно договора долевого участия в строительстве ... от 30.12.2009 г. ООО «Сибводстрой-Т» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ООО «ЖСК 101» объект долевого строительства - одну 2-комнатную квартиру (строительный ...) общей площадью 64,0 кв.м. на 3 этаже в первом подъезде 10-этажного 2-подъездного жилого дома по адресу: ... ... тракт ..., а ООО «ЖСК 101» обязуется оплатить обусловленную договором цену - 1 920 000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно договора долевого участия в строительстве ... от 30.12.2009 г. ООО «Сибводстрой-Т» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ООО «ЖСК 101» объект долевого строительства - одну 1-комнатную квартиру (строительный ...) общей площадью 45,3 кв.м. на 6 этаже в первом подъезде10-этажного 2-подъездного жилого дома по адресу: ... ... ..., а ООО «ЖСК 101» обязуется оплатить обусловленную договором цену - 1 359 000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Разрешение № ... на строительство дома по указанному адресу получено ООО «Сибводстрой-Т» 28.08.2007 г., продлено до 01.08.2010г.
В силу п. 5 данных договоров, право собственности на объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации.
Согласно справки ООО «Сибводстрой-Т» от 30.12.2009г., ООО «ЖСК 101» оплатил полную стоимость одной 2-комнатной квартиры (строительный ...) общей площадью 64,0 кв.м. на 3 этаже в первом подъезде 10-этажного 2-подъездного жилого дома по адресу: ... ... ....
Согласно справки ООО «Сибводстрой-Т» от 30.12.2009г., ООО «ЖСК 101» оплатил полную стоимость одной 1-комнатной квартиры (строительный ...) общей площадью 45,3 кв.м. на 6 этаже в первом подъезде 10-этажного 2-подъездного жилого дома по адресу: ... ... ....
На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.06.2010г., ООО «ЖСК 101» образовано .... и находится по адресу: ..., ... ....
На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.06.2010г., ООО «Сибводстрой-Т» образовано .... и находится по адресу: ..., ..., ....
Таким образом, ООО «Сибводстрой-Т» получил полное исполнение условий договора долевого участия в строительстве ... от 30.12.2009 г. и ... от 30.12.2009 г. со стороны ООО «ЖСК 101». В связи с этим суд находит возможным удовлетворить требование истца о вынесении решения о государственной регистрации указанных договоров долевого участия в строительстве спорных квартир.
Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
На основании п.2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
Согласно пп.1) и 3) п.1 ст. 8, п.2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно договоров цессии (об уступки права требования) от 31.12.2009 г. ООО «ЖСК 101» уступило истцу право требования от ООО «Сибводстрой-Т» передачи вышеуказанных спорных квартир.
Из п. 2.3.2 договоров участия в строительстве ... и ... от 30.12.2009г., заключенных между ООО «Сибводстрой-Т» и ООО «ЖСК 101» следует, что уступка прав требований допускается только после выполнения условий, предусмотренных в п.4 указанных договоров, предусматривающий цену договора, сроки и порядок оплаты объектов долевого строительства.
Согласно справки ООО «ЖСК 101» от 31.12.2009г., Янкович Е.П. полностью оплатила право требования к ООО «Сибводстрой-Т» на 2-х комнатную квартиру (строительный ...), общей площадью 64,0 кв.м., расположенную на 3 этаже кирпичного жилого дома по адресу: ..., ... ..., и не имеет задолженности перед ООО «ЖСК 101» за уступленное право требования.
Согласно справки ООО «ЖСК 101» от ...г., Янкович Е.П. полностью оплатила право требования к ООО «Сибводстрой-Т» на 1-комнатную квартиру (строительный ...), общей площадью 45,3 кв.м., расположенную на 6 этаже кирпичного жилого дома по адресу: ..., ... ..., и не имеет задолженности перед ООО «ЖСК 101» за уступленное право требования.
Согласно требованиям от ...г. о государственной регистрации договоров ... и ... участия в долевом строительстве и договоров цессии, Янкович Е.П. обращалась к директору ООО «Сибводстрой-Т» и директору ООО «ЖСК 101» с просьбой произвести действия по государственной регистрации указанных договоров.
Таким образом, ответчик ООО «ЖСК 101», получив полное исполнение условий договоров цессии со стороны Янкович Е.П., до настоящего времени уклоняется от надлежащего оформления данных сделок, а именно от их государственной регистрации.
В связи с вышеуказанными требованиями закона, поскольку истец полностью исполнила сделку, а ответчик ООО «ЖСК 101» уклоняется от государственной регистрации договоров цессии, суд находит возможным удовлетворить требование истца о вынесении решения о государственной регистрации указанных договоров цессии (об уступки права требования) от 31.12.2009г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Янкович Е.П. к ООО «Сибводстрой-Т», ООО «ЖСК 101» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и договоров цессии удовлетворить.
Зарегистрировать договор ... участия в долевом строительстве от 30.12.2009 года, заключенный между ООО «Сибводстрой-Т» и ООО «ЖСК 101» о строительстве одной 2-х комнатной квартиры (строительный номер 10) общей площадью 64,0 кв.м, расположенный на 3-м этаже в 1-ом подъезде в жилом доме по адресу: ..., ... ....
Зарегистрировать договор цессии (уступки права требования) от 31.12.2009 года, заключенный между ООО «ЖСК 101» и Янкович Е.П. в отношении одной 2-х комнатной квартиры (строительный номер 10) общей площадью 64,0 кв.м, расположенный на 3-м этаже в 1-ом подъезде в жилом доме по адресу: ..., ... ....
Зарегистрировать договор ... участия в долевом строительстве от 30.12.2009 года, заключенный между ООО «Сибводстрой-Т» и ООО «ЖСК 101» о строительстве одной 1-ой комнатной квартиры (строительный номер 21) общей площадью 45,3 кв.м, расположенный на 6-м этаже в 1-ом подъезде в жилом доме по адресу: ..., ... ....
Зарегистрировать договор цессии (уступки права требования) от ... года, заключенный между ООО «ЖСК 101» и Янкович Е.П. в отношении одной 1-ой комнатной квартиры (строительный номер 21) общей площадью 45,3 кв.м, расположенный на 6-м этаже в 1-ом подъезде в жилом доме по адресу: ..., ... ....
Взыскать с ООО «Сибводстрой-Т», ООО «ЖСК 101» в пользу Янкович Е.П. расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд 800 рублей – по 400 рублей с каждого ответчика.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Томска заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком в суд заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Л.Б. Остольская
Полный текст решения изготовлен 30.06.2010 года.