Дело № 2-530/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:
председательствующего судьи Быковой Ю.С.
при секретаре Спириной И.С.
с участием представителя истца Петрова В.К., Усынина Р.В.
представителя ответчика Рустамова Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Монтажник» к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Гаражно-строительный кооператив «Монтажник» (далее – ГСК «Монтажник») обратился в суд с иском к Администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный, завершенный строительством объект – нежилое здание, ...., расположенное по адресу: ...
В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что ему Постановлением Мэра г. Томска .... на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок ... для строительства и последующей эксплуатации индивидуальных подземных двухэтажных гаражей ... Им на указанном земельном участке самостоятельно хозяйственным способом был построен гаражный комплекс, общей площадью 3344,7 кв.м., состоящий из 86 боксов, расположенный по адресу: .... Данный самовольно возведенный объект является завершенным строительством, техническое состояние его строительных конструкций соответствует работоспособному состоянию, при котором обеспечена их несущая способность, возведенный объект соответствует своему функциональному назначению, объект пригоден для эксплуатации. В боксах гаражно-строительного кооператива «Монтажник», расположенного по адресу: ..., не имеется нарушений требований противопожарных норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Таким образом, данные постройки не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, и используются по своему целевому назначению.
Представители истца ГСК «Монтажник» - Петров В.К., Усынин Р.В., действующие на основании протокола общего собрания членов ГСК "монтажник" ... и доверенности от ... соответственно, в судебном заседании требования истца поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что по настоящее время членами кооператива ГСК «Монтажник» паевые взносы на коллективные гаражи, расположенные по адресу: ..., в полном объеме не выплачены.
Представитель ответчика Администрации г. Томска – Рустамов Э.М., действующий по доверенности от ..., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГСК «Монтажник» подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ГСК «Монтажник» ... предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, ... для строительства и последующей эксплуатации индивидуальных подземных двух этажных гаражей на 43 машиноместа. Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением Мэра г. Томска от ..., государственным актом бессрочного (постоянного) пользования землей ....
Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г. Томска БТИ г. Томска от ... по адресу: ... зарегистрирован земельный участок (ранее сложившийся адрес ...).
Как следует из кадастрового паспорта от ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., на основании государственного акта ... находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК «Монтажник», ... Разрешенное использование – для строительства и последующей эксплуатации индивидуальных подземных двухэтажных гаражей.
В соответствии с ситуационным планом на земельном участке (для эксплуатации нежилого строения (подземного гаража)) по адресу: ..., разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют.
Как следует из заключения ... экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам: обоснование места размещения объекта ...., представленные на государственную экологическую экспертизу материалы: обоснование места размещения объекта «Полуподземный индивидуальный гараж-стоянка ... в целом соответствует требованиям законодательных актов Российской Федерации и нормативных документов по вопросам охраны окружающей среды. По результатам анализа представленных материалов экспертная комиссия считает допустимым уровень воздействия на окружающую природную среду в процессе реализации намечаемой деятельности по материалам: обоснование места размещения объекта «Полуподземный индивидуальный гараж-стоянка .... Материалы обоснования места размещения объекта «Полуподземный индивидуальный гараж-стоянка ... рекомендуется для дальнейшего проектирования.
Согласно Выписке из Единого Адресного Реестра БТИ г. Томска БТИ г. Томска от ... зарегистрировано нежилое строение по адресу: ...
Согласно техническому паспорту Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ..., плану объекта цокольного, 1, 2 этажа, экспликации нежилых помещений в строении нежилое здание по адресу: ... Разрешения на возведение указанного нежилого здания не представлено. Сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект отсутствуют.
ГСК «Монтажник» состоит из 51 членов, что подтверждается списком членов ГСК «Монтажник». Из протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Монтажник» от ... следует, что до настоящего времени членами кооператива паевые вносы на коллективные гаражи, расположенные по адресу: ..., в полном объеме не выплачены.
Согласно заключению обследования и оценки технического состояния гаражей ГСК «Монтажник» ... выявлено, что прочностные характеристики материалов соответствуют требованиям, предъявляемым к строительным конструкциям. Установлен факт завершенности строительства; выявлено, что техническое состояние строительных конструкций соответствует работоспособному состоянию, при котором обеспечена их несущая способность; возведенный объект соответствует своему функциональному назначению; объект пригоден к эксплуатации.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ... отвод земельного участка под строительство – Подземный индивидуальный гараж стоянка по адресу: ..., соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».
В соответствии с сообщением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска от ... в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы города Томска от ..., земельный участок ..., расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1). Зона застройки многоэтажными жилыми домами предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительного регламента. Размещение подземных гаражей предусмотрено условно разрешенным видом использования для данной территории.
Из сообщения Отделения государственного пожарного надзора Октябрьского района г. Томска от ... следует, что в боксах 1-86 гаражно-строительного кооператива «Монтажник», расположенного по адресу: ..., не имеется нарушений требований противопожарных норм.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что – самовольно возведенный завершенный строительством объект – нежилое здание по адресу: ..., возведен истцом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования ГСК «Монтажник» в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гаражно-строительного кооператива «Монтажник» к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности Гаражно-строительного кооператива «Монтажник» на самовольно возведенное нежилое здание, ... расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья: Быкова Ю.С.