Дело № 2-567/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2010 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Романовской Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потанина С.П. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Потанин С.П. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав в обосновании своих требований, что он является нанимателем по договору социального найма квартиры № ..., расположенной в доме № ... по .... В указанной квартире без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, а именно: комната площадью 10,3 кв.м. была увеличена за счет того, что перегородка между данной комнатой и коридором была демонтирована, в связи с чем площадь комнаты увеличилась и в настоящее время составляет 14,6 кв.м. Из заключений различных инстанций следует, что сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебное заседание истец Потанин С.П. не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска Голубков Д.А, действующий на основании доверенности № 9 от 11.01.2010г. в судебном заседании не возражал против сохранения помещения в перепланированном виде, поскольку как следует из представленных истцом заявлений других собственников, проживающих в соседних жилых помещениях, их интересы не будут затронуты.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.
Как установлено в судебном заседании постановлением главы объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов г. Томска № 55ж от 11.05.2004 г. служебный статус квартиры № ... в доме № ... по ... отменен и постановлено заключить договор найма данного жилого помещения с Потаниным С.П.
В названной квартире истцом была произведена перепланировка, в результате которой в помещение № 5 в ограждающей кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнена закладка дверного проёма кирпичом; между помещениями №1 и №5 в кирпичной перегородке толщиной 120 мм сделан дверной проём (над проёмом устроена металлическая перемычка из уголков 50 x 5 мм, площадь опирания перемычки обеспечивается); в помещение №1 в наружной кирпичной стене толщиной 380 мм сделан дверной проём.
Согласно заключению о техническим состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: ... при выполнении монтажных работ увеличений эксплуатационных нагрузок на конструкции (перекрытия, стены) не производилось; проведенная перепланировка (переустройство) в помещениях не оказала негативного влияния на техническое состояние строительных конструкций, так как не обнаружены дефекты, указывающие на аварийное или недопустимое состояние несущих конструкций (перекрытий, стен) обследуемых помещений.
В соответствии с экспертным заключением ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 679 от 28.09.2009 г. проведенная перепланировка помещений квартиры № ... по ... не противоречит требованиям СанПиН.
Согласно ответу начальника ОГПН Октябрьского района г. Томска № 477 от 25.09.2009 г. на объекте перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 156 кв. 28, нарушений требований противопожарных норм не имеется.
Кроме того, проживающие в соседних квартирах Т. и К. (квартиры № ... соответственно в доме № ... по ...) представили заявление, согласно которому указанные лица не возражают против узаконивания проведенной в рассматриваемой квартире перепланировки.
Оценив указанные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит их убедительными и с очевидностью свидетельствующими о том, что сохранение указанного жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушит права и законные интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровья.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Потанина С.П. к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ..., расположенную по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.04.2009 г.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Бессонова