Дело № 2-329/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2010 г. Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.,
при секретаре Филинюк М.В.,
с участием представителей заявителей Рассадкина О.Н., Захаровой Г.Н., Васютковой И.И. Дозоровой И.В.,
представителя УФРС по ТО Черноусовой В.О.,
представителя Администрации г. Томска Горовцовой И.В.,
представителя Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда Ким О.В.,
представителя заинтересованного лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Бородича С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по заявлению Рассадкина О.Н., Захаровой Г.Н., Коваленко С.А., Васютковой И.И. об обжаловании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
установил:
Заявители обратились в Октябрьский районный суд г. Томска с заявлением, в котором просят признать отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области незаконным, обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области произвести регистрацию прекращения права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., произвести регистрацию права собственности на жилые помещения следующим образом: за Коваленко С.А. – изолированное жилое помещение (комната) за № 109, общей площадью 11,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты – 8,5 кв.м., коридора – 1,3 кв.м., ванной – 1,4 кв.м.; за Захаровой Г.Н. – изолированное жилое помещение (комната) № 109а, общей площадью 16,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты – 14,6 кв.м., ванной – 1,5 кв.м.; за Васютковой И.И. – изолированное жилое помещение (комната) за № 109б, общей площадью 14,3 кв.м., состоящее из жилой комнаты – 12,8 кв.м., ванной – 1,5 кв.м.; за Рассадкиным О.Н. – изолированное жилое помещение (комната) за № 109в, общей площадью 15 кв.м., состоящей из жилой комнаты -13,1 кв.м., ванной -1,9 кв.м.; помещение № 10 – коридор является местом общего пользования собственников помещений № 109, 109а, 109б, 109в и составляет 7,8 кв.м. В обоснование заявленных требований заявители указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., на праве общей долевой собственности. В данной квартире ими была произведена перепланировка, которая решением Ленинского районного суда г. Томска от 05.12.2008 г. была признана соответствующей закону. Заявители обратились в УФРС по Томской области за регистрацией прекращения права общей долевой собственности, решили произвести раздел в натуре принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: .... УФРС по Томской области в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что не предоставлены документы, подтверждающие проведение реконструкции указанной квартиры и соблюдение процедуры признания помещений № 109, 109а, 109б, 109в по адресу: ... отдельными квартирами в соответствии с действующим законодательством.
Представитель заявителей Дозорова И.В., действующая на основании доверенности от 19.01.2009, сроком на три года – в интересах Рассадкина О.Н., доверенности от 14.01.2009 г., сроком на три года – в интересах Захаровой Г.Н., на основании доверенности от 04.02.2009 г., сроком на три года – в интересах Васютковой И.И., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Заявители Рассадкин О.Н., Захарова Г.Н., Коваленко С.А., Васюткова И.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся заявителей.
Представитель УФРС по Томской области Черноусова В.О., действующая на основании доверенности от 30.12.2009 г., сроком до 31.12.2010 г., в судебном заседании указанное заявление полагала не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Согласно письменному отзыву, причиной отказа послужило то обстоятельство, что в результате выделения в соответствии с соглашением собственников от 07.05.2009 г. самостоятельных объектов из квартиры по адресу: ..., образовывается многокомнатная квартира. При этом комнаты в квартире являются новыми объектами недвижимости, которые в установленном действующим законодательством порядке жилыми помещениями не признаны. Документов, подтверждающих соблюдение процедуры признания выделенных помещений отдельными квартирами, на государственную регистрацию не представлено, в то время как это является обязательным условием для проведения государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на указанную квартиру и государственной регистрации права собственности на квартиры № 109, № 109а, № 109б, № 109в по адресу: .... В соответствии с подп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, чтобы образованные в результате раздела квартиры объекты недвижимости могли считаться именно квартирами, межкомнатные перегородки должны быть переделаны на межквартирные, в связи с чем измениться площадь объекта недвижимости, что в силу ст. 55 Градостроительного кодекса свидетельствует о реконструкции, следовательно, отказ государственного регистратора правомерен. Заявители обращались в УФРС ТО с заявлением о регистрации права собственности на квартиры 109, 109А, 109Б, 109В по адресу: ..., отказано в регистрации именно этих объектов. В жалобе, поданной в суд заявители просят суд обязать УФРС ТО зарегистрировать их право собственности на жилые помещения по адресам; ... то есть на иные объекты недвижимости, о регистрации которых они в УФРС ТО не обращались.
Представитель заинтересованного лица Администрации г. Томска Горовцова И.В., действующая на основании доверенности №27 от 6.02.2009 года сроком действия один год, пояснила, что отказ УФРС ТО соответствует действующему законодательству, так как заявители обратились в УФРС ТО с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на квартиру ..., регистрации права собственности на квартиры 109, 109А, 109Б, 109В по адресу: ... не представили документов, что вновь созданные квартиры являются жилыми помещениями, изолированными, пригодными для проживания граждан, а также не предоставили документов, подтверждающие факт создания объектов капитального строительства.
Представитель заинтересованного лица Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда Администрации г. Томска К.., действующая на основании доверенности от 30.10.2009 года, срок действия один год, пояснила, что МВК не уполномочена рассматривать вопросы относительно жилых помещений, образованных в результате перепланировок квартир, а также жилых помещений, образованных в результате раздела жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости – квартиры.
Представитель заинтересованного лица государственной жилищной инспекции по Томской области в судебном заседании не явился, представлен письменный отзыв, из которого следует, что заявление Рассадкина О.Н., Захаровой Г.Н., Коваленко С.А., Васютковой И.И. не подлежит удовлетворению, так как заявителями не представлены экспертные заключения, подтверждающие, что квартиры, на которые заявители просили УФРС ТО зарегистрировать право собственности соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Заслушав представителя заявителей, представителя УФРС России по Томской области, представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования заявителей не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В судебном заседании установлено, что Д. действующая от имени Рассадкина О.Н., Захаровой Г.Н., Коваленко С.А. и Васютковой И.И. 07.05.2009 г. обратилась в Управление Федеральной службы по Томской области за регистрацией прекращения права общей долевой собственности последних на объект недвижимого имущества трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... что подтверждается заявлением от 07.05.2009 г. входящий номер 01/096/2009-658, и регистрацией права собственности Рассадкина О.Н. - на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: ..., Захаровой Г.Н. – на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: ..., Коваленко С.А. – на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: ... Васютковой И.И. – на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: ..., что подтверждается заявлением от 07.05.2009 г. входящий номер 01/096/2009-662, заявлением от 07.05.2009 г. входящий номер 01/096/2009-660, заявлением от 07.05.2009 г. входящий номер 01/096/2009-659 и заявлением от 07.05.2009 г. входящий номер 01/096/2009-661 соответственно. Также указанное обстоятельство подтверждается расписками УФРС по Томской области в получении документов на государственную регистрацию от 07.05.2009 г.
Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области № 01/096/2009-658-662 от 01.06.2009 г., на основании п. 1 ст. 19 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... и государственная регистрация права собственности на квартиры, расположенные по адресу: ... были приостановлены в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации, вызванные необходимостью внесения изменений в ЕГРП, поскольку изменилась площадь объекта по адресу: ... а также в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации. Указано, что для проведения государственной регистрации прекращения права собственности и регистрации права собственности необходимо внести изменения в ЕГРП по площади квартиру по адресу: ... с 65,2 кв.м. на 64,4 кв.м., в связи с проведенной перепланировкой (переустройством), а также предоставить документы, подтверждающие, в соответствии с требованиями действующего законодательства, проведение реконструкции указанной квартиры и соблюдение процедуры признания помещений № 109, 109а, 109б, 109в по адресу: ... отдельными квартирами. Предоставлен срок для устранения указанных причин на один месяц с 01.06.2009 г. по 01.07.2009 г. Разъяснено, что в случае неустранения указанных причин, в государственной регистрации будет отказано.
03.07.2009 г. представитель заявителей Д. обратилась в УФРС России по Томской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, регистрации права собственности сроком на 90 календарных дней в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, в соответствии с ч. 3 ст. 19 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997. Это подтверждается указанным заявлением Д.., а также распиской УФРС России по Томской области в получении документов на государственную регистрацию от 03.07.2009 г.
Согласно уведомлению УФРС России по Томской области о приостановлении государственной регистрации от 03.07.2009 г. № 01/096/2009-658-662, регистрация прекращения права общей долевой собственности и регистрация права собственности приостановлена на срок три месяца до 01.10.2009 г., начиная с 03.07.2009 г.
Как следует из сообщения УФРС России по Томской области от 29.10.2009 г. № 01/096/2009-658-662, в регистрации прекращения права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., и государственная регистрация права собственности на квартиры, расположенные по адресу: ... отказано на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие проведение реконструкции указанной квартиры и соблюдение процедуры признания помещений № 109, 109а, 109б, 109в по адресу: ... отдельными квартирами.
Согласно ч. 1 ст. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В силу ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Как следует из представленных заявителями на государственную регистрацию документов, трехкомнатная квартира, общей площадью 65,2 кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: ... принадлежит Рассадкину О.Н., Захаровой Г.Н., Коваленко С.А. и Васютковой И.И. на праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности Рассадкина О.Н. на 165/652 долей в праве общей долевой собственности от 19.06.2008 г., серии 70 АБ № 217767, свидетельством о государственной регистрации права собственности Захаровой Г.Н. на 185/652 долей в праве общей долевой собственности от 20.06.2008 г., серии 70 АБ № 217778, свидетельством о государственной регистрации права собственности Коваленко С.А. на 137/652 долей в праве общей долевой собственности от 14.08.2008 г., серии 70 АБ № 234256, свидетельством о государственной регистрации права собственности Васютковой И.И. на 165/652 долей в праве общей долевой собственности от 22.09.2008 г., серии 70 АБ № 251414.
29.05.2008 г. Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт № 069:401/2008-3163601 на жилое помещение - квартиру по адресу: ..., составленный по состоянию на 15.05.2008 г., в соответствии с которым данная квартира состоит из четырех комнат и имеет общую площадь 64,4 кв.м. В квартире проведена самовольная перепланировка, переустройство.
Решением Ленинского районного суда г. Томска от 05.12.2008 г. указанная квартира была сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно соглашению собственников от 07.05.2009 г., Коваленко С.А., Захарова Г.Н., Васюткова И.И., Рассадкин О.Н., являясь собственниками квартиры по адресу: ... в целях прекращения общей долевой собственности решили произвести раздел в натуре общего имущества – жилого помещения (квартиры), общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м., инвентарный номер 069:401:001:004062820:0000:10121, следующим образом: Коваленко С.А. получает изолированное жилое помещение № 109, общей площадью 11,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты – 8,5 кв.м., коридора - 1,3 кв.м., ванной – 1,4 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом от 02.04.2009 г., инвентарный номер 069:401:001:004062820:0000:10133; Захарова Г.Н. получает изолированное жилое помещение № 109а, общей площадью 16,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты – 14,6 кв.м., ванной – 1,5 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом от 02.04.2009 г., инвентарный номер 069:401:001:004062820:0000:10134; Васюткова И.И. получает изолированное жилое помещение № 109б, общей площадью 14,3 кв.м., состоящее из жилой комнаты – 12,8 кв.м., ванной – 1,5 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом от 02.04.2009г., инвентарный номер 069:401:001:004062820:0000:10135; Рассадкин О.Н. получает изолированное жилое помещение № 109в, общей площадью 15 кв.м., состоящей из жилой комнаты -13,1 кв.м., ванной -1,9 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом от 02.04.2009 г., инвентарный номер 069:401:001:004062820:0000:10136; помещение № 10 – коридор является местом общего пользования собственников помещений № 109, 109а, 109б, 109в и составляет 7,8 кв.м.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При этом, исходя из анализа положения абзаца 2 части 3 указанной статьи, выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или влечет причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом или часть жилого дома; квартира или ее часть; комната. При этом, согласно ч. 3 той же статьи, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан, то есть имеют особый правовой режим и целевое назначение, невозможность использования жилого помещения по целевому назначению является несоразмерным ущербом данному имуществу.
Таким образом, из изложенного выше следует, что объектом жилищных прав может выступать новый объект права, образующийся в результате раздела жилого помещения, только если он пригоден для постоянного проживания, то есть является жилым помещением. В этом случае право собственности на новый объект подлежит государственной регистрации.
Как следует из ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанного помещения установленным в данном Положении требованиям.
Таким образом, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным для проживания граждан, является межведомственная комиссия. В случае создания нового объекта недвижимости для возникновения, а, следовательно, и государственной регистрации прав на него как на жилое помещение, требуется признание его таковым в установленном законом порядке. При этом решение указанного вопроса действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии.
С учетом изложенного суд находит обоснованным довод представителя УФРС России по Томской области о том, что представление документов, подтверждающих соблюдение процедуры признания помещений является обязательным условием для государственной регистрации права на объект недвижимости, созданный в результате раздела жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности. Таких документов заявителями представлено не было. Решением Ленинского районного суда г. Томска от 05.12.2008 г. квартира сохранена в перепланированном состоянии как единый объект недвижимости общей площадью 64,4 кв.м. Из указанного решения суда не следует, что образовавшиеся в результате проведенной в квартире перепланировки и переустройства помещения являются жилыми, то есть отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признаны таковыми в установленном законодательством порядке.
Довод заявителей о том, что нормы Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не могут быть применены к ситуации создания нового жилого помещения в результате раздела существующего помещения, суд считает необоснованным.
В соответствии с п. 2 указанного Положения, его действие действительно распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения, независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. При этом, в п. 3 Положения указано, что действие Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Доказательств того, что жилой дом по пр. Мира, д. 5 в г. Томске не введен в эксплуатацию и не поставлен на государственный учет в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, заявителями не представлено. Квартира, расположенная по адресу: ..., является эксплуатируемым жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру № 069:401/2008-3163601, составленному по состоянию на 15.05.2008, и названными выше свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности. Из материалов дела не следует, что помещения, созданные в результате перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: ..., были признаны нежилыми помещениями. В настоящее время они являются неотъемлемой частью жилого помещения – квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Таким образом, действие названного Положения распространяется, в том числе, и на эти помещения, которые подлежат признанию жилыми в порядке, установленном данным Положением.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Исходя из смысла приведенных выше положений действующего законодательства, а также пунктов 47-48 Положения о признании помещения жилым помещением, факт создания объекта недвижимости именно как жилого помещения должен подтверждаться заключением межведомственной комиссией.
Суд полагает необоснованной ссылку заявителей на то, что документами, подтверждающими факт существования вновь образованного объекта недвижимости и отвечающими требованиям ст. ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются кадастровый паспорт и соглашение между участниками долевой собственности о разделе имущества, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
Из смысла приведенной нормы закона не следует, что содержащиеся в кадастровой выписке сведения являются необходимыми и достаточными для государственной регистрации права на объект недвижимости и сделок с ним.
Соглашение между участниками долевой собственности о разделе принадлежащего им имущества, в силу ст. 252 ГК РФ, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и с учетом изложенного, может являться основанием для регистрации права на объект недвижимости, однако является недостаточным в случае регистрации права объект, образованный в результате раздела существующего жилого помещения из-за особого правового режима последнего.
Как следует из представленного соглашения собственников от 07.05.2009 г., при разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, - квартиры, расположенной по адресу: ... помещение № 10 – коридор – является местом общего пользования собственников помещений № 109, 109а, 109б, 109в и составляет 7,8 кв.м. То есть, указанное помещение в результате раздела квартиры не входит в состав ни одного из выделяемых изолированных помещений. Заявители Рассадкин О.Н., Захарова Г.Н., Коваленко С.А., Васюткова И.И., обратившись за государственной регистрацией прекращения права общей долевой собственности на квартиру, в состав которой входит данное помещение, с заявлением о государственной регистрации права собственности на это помещение не обращались, что противоречит ч.1 ст. 131 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для отказа в государственной регистрации является непредставление документов, необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав.
На основании вышеизложенного суд считает установленным в судебном заседании факт того, что заявителями при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области за государственной регистрацией прекращения права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., и регистрацией права собственности на жилые помещения № 109, № 109а, № 209б, № 109в по адресу: ... не были представлены документы, подтверждающие соблюдение процедуры признания указанных помещений по адресу: ... жилыми помещениями, которые являются необходимыми для государственной регистрации прав.
Таким образом, действия государственного регистратора по отказу в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., и регистрацией права собственности на жилые помещения № 109, № 109а, № 209б, № 109в по адресу: ... не противоречат требованиям закона, совершены пределах его полномочий, права и свободы заявителей данными действиями нарушены не были.
В соответствии с ч.4 ст. 258 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявления Рассадкина О.Н., Захаровой Г.Н., Коваленко С.А., Васютковой И.И. об обжаловании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Л.Б. Остольская