РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.
при секретаре Филинюк М.В.
с участием представителя истца ООО «Олеандр» Терчанян Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ООО «Олеандр» к Чувочину М.А. о признании права собственности,
установил:
ООО «Олеандр» обратилось в суд с иском к Чувочину М.А., в котором с учетом последующих уточнений просит признать за ним право собственности на жилую одноэтажную пристройку, общей площадью 27,30 кв.м, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:10966, а также на земельный участок на землях населенного пункта для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1045,00 кв.м – 13062/104500 долей в праве общей долевой собственности, кадастровый (или условный) номер ..., расположенные по адресу: ... принадлежащие ответчику Чувочину М.А., указав в обоснование, что 02.06.2004 г. между ООО «Олеандр» и Чувочиным М.А. был заключен договор купли-продажи, где ответчик обязался передать в собственность истца данную жилую пристройку. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в УФРС по Томской области, у выданной ответчиком доверенности на представление его интересов в УФРС по Томской области истек срок действия, по предыдущему месту регистрации ответчик не проживает, с работы уволился, в связи с чем установить место нахождение Чувочина М.А. не представляется возможным. В связи с чем ООО «Олеандр», являясь добросовестным приобретателем спорной жилой пристройки, не может зарегистрировать свое право собственности на нее в установленном законом порядке.
Представитель ООО «Олеандр» Терчанян Н.И., действующий на основании доверенности от 01.10.2009 г., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Чувочин М.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В порядке исполнения судебного поручения Заельцовским районным судом г.Новосибирска 12.02.2010 г. ответчик Чувочин М.А. в письменных пояснениях просил дело рассмотреть в его отсутствие с направлением копии решения суда по месту его регистрации, суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Чувочина М.А. Также указал, что после заключения с истцом договора купли-продажи на спорную жилую пристройку, расположенную на земельном участке по адресу: ... им все обязательства, предусмотренные условиями договора, выполнены надлежащим образом, пристройка и земельный участок переданы им по акту в день подписания договора. Также им была выдана истцу нотариально удостоверенная доверенность на выполнение от его имени действий по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. Утверждения истца о невозможности установления его местонахождения, вызывают сомнения в их достоверности, поскольку доверенность выдавалась им в период его проживания по новому месту жительства по адресу: ..., что подтверждается записью о регистрации в паспорте. Каких-либо других возражений на предмет и основание иска не имеет.
Представитель третьего лица УФРС по Томской области Станишевский Д.С., действующий на основании доверенности от 30.12.2009 г., уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС ТО Станишевского Д.С.
Заслушав представителя истца Терчанян Н.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела собственником жилой одноэтажной пристройки, общей площадью 27,30 кв.м, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:10966, расположенной по адресу: ..., а также земельного участка на землях населенного пункта для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1045,00 кв.м – 13062/104500 долей в праве общей долевой собственности, кадастровый (или условный) номер ..., расположенного по адресу: ... на основании договора дарения от 01.03.2004 г. является Чувочин М.А. (копия свидетельства о государственной регистрации права серии 70-АА № 255978 от 16.03.2004 г., копия свидетельства о государственной регистрации права серии 70-АА № 255979 от 16.03.2004 г.,).
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2009 г., кадастрового паспорта земельного участка от 27.10.2009 г. правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности по адресу: ... предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома, являются С. – 26125/104500 доли, Ч. – 26125/104500 доли, Чувочин М.А. – 13062/104500 доли, Ч.А. – 13063/104500 доли.
02.06.2004 г. между Чувочиным М.А. (продавец) и ООО «Олеандр» в лице директора П.., действующего на основании Устава (покупатель), был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя одноэтажную жилую пристройку, площадью 27,30 кв.м по ..., расположенную на земельном участке в праве общей долевой собственности, 13062/104500 долей и земельный участок, кадастровый номер ... по адресу: ..., а покупатель обязуется произвести оплату продавцу в соответствии с условиями настоящего договора.
Согласно п. 4 договора цена одноэтажной жилой пристройки и земельного участка соглашением сторон определена в сумме 325000 рублей. Покупатель произвел оплату на момент подписания договора.
В соответствии с п. 6 договора домовладение передается продавцом покупателю в день подписания настоящего договора путем предоставления передаточного акта.
Пунктом 10 договора предусмотрено, что настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у продавца, один у покупателя, и один передается в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области.
В соответствии с актом приема-передачи одноэтажной жилой пристройки по ул.... Чувочин М.А. продал, а ООО «Олеандр» в лице директора П. купил спорную жилую пристройку по указанному адресу, обе стороны претензий не имеют.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из пояснений представителя истца Терчанян Н.И. и письменных пояснений ответчика Чувочина М.А. судом установлено, что в установленном законом порядке данный договор купли-продажи спорной жилой пристройки и земельного участка не был зарегистрирован по причине истечения срока действия нотариально удостоверенной доверенности, выданной ответчиком Чувочиным М.А. ООО «Олеандр» на право совершать от его имени регистрационные действия в соответствии с данным договором купли-продажи, стороны друг к другу не имеют каких-либо претензий относительно предусмотренных в данном договоре прав и обязанностей каждой стороны договора.
В силу того, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем ООО «Олеандр» не стал собственником указанных в п. 1 договора от 02.06.2004 г. объектов недвижимости.
В то же время владение ООО «Олеандр» спорной жилой пристройкой и земельным участком по адресу: ... нельзя признать незаконным, тем более, что сам акт приема-передачи жилой пристройки от 02.07.2004 г. не ставился под сомнение сторонами по данному гражданскому делу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п.5 ч.1 ст.17 закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку истец самостоятельно выбирает способ защиты нарушенного права, он вправе заявить требование о признании за ним права собственности и, в этом случае, признанное судом право возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента вступления в законную силу решения суда о признании права, которое и является основанием для такой регистрации.
Из материалов дела судом установлено, что истцом оплата за спорную жилую пристройку и земельный участок оплачены в соответствии с п.4 договора купли-продажи от 02.06.2004 г., данный объект недвижимости передан ответчиком Чувочиным М.А. истцу ООО «Олеандр», фактически используется истцом, каких-либо притязаний со стороны ответчика к истцу не имеется, ответчиком Чувочиным М.А. заключение данного договора 02.06.2004 г. и получение в счет его исполнения денежных средств от истца ООО «Олеандр» не оспаривается.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что у ООО «Олеандр» возникло право собственности на жилую одноэтажную пристройку, общей площадью 27,30 кв.м, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:10966, расположенную по адресу: ..., а также на земельный участок на землях населенного пункта для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1045,00 кв.м – 13062/104500 долей в праве общей долевой собственности, кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу: ..., а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО «Олеандр» к Чувочину М.А. о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ООО «Олеандр» на жилую пристройку одноэтажную, площадью 27,30 кв. м., расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:10966, принадлежащую Чувочину М.А..
Признать право собственности ООО «Олеандр» на земельный участок на землях населенного пункта для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1045,00 кв. м. - 13062/104500 долей в праве общей долевой собственности, кадастровый (или условный) номер 70:21:0100062:0011, расположенный по адресу: г. ..., принадлежащий Чувочину М.А..
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности УФРС по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г.Томска.
Председательствующий судья Л.Б. Остольская
Полный текст решения изготовлен 9.04.2010 года.