Дело № 2-1972/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Клименко А.А.,
при секретаре Зиминой Е.Ю.,
с участием представителя истца Микадзе В.Г.,
представителя ответчика Золотухиной Л.Г.,
представителя третьего лица Чеснакова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Боколишвили Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибводстрой-Т» о государственной регистрации договора, признании права собственности, регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Боколишвили Н.Г. обратился в суд с иском к ООО «Сибводстрой-Т» о государственной регистрации договора №... участия в долевом строительстве объекта строительства – одной трехкомнатной квартиры..., заключенного между Боколишвили и ООО «Сибводстрой-Т», признании права собственности, регистрации перехода права собственности на указанный объект строительства от ООО «Сибводстрой-Т» к Боколишвили Н.Г., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20840 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что ... подписан договор №... участия в долевом строительстве между ним и ООО «Сибводстрой-Т» в отношении объекта строительства – вышеназванной трехкомнатной квартиры .... В соответствии с пунктами 1.1, 4.1, 4.3 договора оплата в размере 2408000 рублей произведена полностью на день подписания договора, в подтверждение чего ... выдана справка о полной оплате стоимости квартиры. Квартира была передана истцу ... Однако, он не успел зарегистрировать договора участия в долевом строительстве по настоящее время, ООО «Сибводстрой-Т» от регистрации договора и перехода права собственности уклоняется.
В судебное заседание истец Боколишвили Н.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.
Представитель истца Микадзе В.Г., действующий на основании доверенности №... от ..., сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Ранее и в настоящем судебном заседании пояснил, что сторонами договора №... участия в долевом строительстве от ... между Боколишвили Н.Г. и ООО «Сибводстрой-Т» все обязательства исполнены, участником долевого строительства денежные средства в размере 2408000 рублей ответчику были переданы. Договор сторонами исполнен, но не был зарегистрирован, так как ответчик от его регистрации уклонялся. Переговоры с ответчиком по поводу регистрации велись в устной форме. Дом ... в настоящее время введен в эксплуатацию.
Представитель ответчика ООО «Сибводстрой-Т» Золотухина Л.Г., действующая на основании доверенности от ..., сроком на один год, в судебном заседании требования истца не признала. Ранее и в настоящем судебном заседании пояснила, что обязательным условием получения застройщиком права на привлечение денежных средств участников долевого строительства является не только соблюдение требований п. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве, но и требований п. 2 этой статьи Закона, а именно – наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию. Факт внесения денежных средств в кассу ООО «Сибводстрой-Т» Боколишвили Н.Г. не подтвержден приходными кассовыми ордерами, так как эти денежные средства им фактически не вносились. Если требования о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не соблюдены, он считается незаключенным и не порождает никаких правовых последствий и отношений, в том числе права собственности на вновь возведенный объект недвижимости. Кроме того, в письменном отзыве на исковое заявление, со ссылкой на ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, указала, что все договоры участия в долевом строительстве должны быть зарегистрированы до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Представитель привлеченного в ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Чеснаков М.А., действующий на основании доверенности от ... №..., в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснив, что результатом исполнения договора участия в долевом строительстве является создание застройщиком объекта строительства на средства дольщика. Исходя из требований ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», договор участия в долевом строительстве между Боколишвили Н.Г. и ООО «Сибводстрой-Т» от ... в настоящее время зарегистрирован быть не может, поскольку объект сдан в эксплуатацию.
Заслушав представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из представленного договора №... участия в долевом строительстве от ... между Боколишвили Н.Г. и застройщиком ООО «Сибводстрой-Т», застройщик обязуется с предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный десятиэтажный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – одну трехкомнатную квартиру..., истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии со справкой ООО «Сибводстрой-Т» от ..., на основании договора участия в долевом строительстве №... от ... Боколишвили Н.Г. оплатил ООО «Сибводстрой-Т» полную стоимость указанной выше квартиры.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что денежные средства в счет оплаты спорной квартиры передавались истцом ответчику не единовременно, а несколькими платежами, квитанции об оплате на руки ему выдавали, но не сохранились.
Согласно представленной ООО «Сибводстрой-Т» справке от ..., по данным бухгалтерского учета за период с ... по настоящее время оплата от Боколишвили Н.Г. по договору долевого участия №... от ... г. в строительстве жилого дома по адресу: ... не поступала.
Вместе с тем, согласно акту приемки-передачи квартиры ... от ..., названная квартира... ... передана ООО «Сибводстрой-Т» истцу.
Согласно п. 8.5 договора №... участия в долевом строительстве от ..., указанный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения ими своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.
Однако, с 01.04.2005 г. отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …».
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства регламентируется ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …».
При этом, в силу ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Разрешение №... на строительство десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными магазином и автостоянкой, расположенного по адресу: ..., было выдано ООО «Сибводстрой-Т» ..., что подтверждается указанным разрешением на строительство №... от ...
Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что представленный суду договор №... участия в долевом строительстве от ... между Боколишвили Н.Г. и застройщиком ООО «Сибводстрой-Т» в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик ООО «Сибводстрой-Т» от государственной регистрации указанного договора уклоняется.
Истцом Боколишвили Н.Г. ответчику было направлено требование от ... с просьбой совершить действия по регистрации договора №... от ... и регистрации перехода прав на объект недвижимости, что подтверждается требованием от ..., квитанцией об оплате почтового отправления в адрес ООО «Сибводстрой-Т» ... с описью вложения.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома по адресу: ... в настоящее время завершено, данный объект введен в эксплуатацию.
Указанное подтверждается пояснениями представителей истца и ответчика, письменными материалами дела.
Согласно справке №... от ..., выданной ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по данным технической инвентаризации на ..., по адресу: ... возведено десятиэтажное жилое здание, с общей площадью жилых помещений 6194,3 кв.м., площадью нежилых помещений 1002,3 кв.м.
В соответствии с выпиской из Единого Адресного Реестра г. Томска от ... №..., ... по ... зарегистрировано жилое строение.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от ..., выданного застройщику ООО «Сибводстрой-Т», многоквартирное десятиэтажное жилое здание, расположенное по адресу: ..., введено в эксплуатацию ....
Действующее законодательство, устанавливая в ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» требование, в соответствии с которым договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, признает фактически началом существования такого договора, и моментом возникновения у его сторон соответствующих прав и обязанностей, регистрацию договора.
Из смысла положений ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, определяющих предмет данного договора, следует, что целью его заключения является осуществление застройщиком за счет привлеченных средств иных лиц строительства объекта недвижимости, подлежащего в последующем передаче участнику долевого строительства. Таким образом, в отношении введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, то есть объекта, строительство которого уже завершено, правоотношения из договора участия в долевом строительстве, как влекущие обязанность застройщика по ведению строительства, по своей сути, возникнуть не могут. Собственник возведенного объекта может вступать в правоотношения, связанные с распоряжением этого имущества, в том числе его отчуждением третьим лицам, на основании иных гражданско-правовых договоров.
Исходя из указанного, учитывая, что строительство жилого дома по адресу: ... в настоящее завершено, суд считает необходимым в удовлетворении требования Боколишвили Н.Г. о государственной регистрации договора №... участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры... от ..., отказать.
В случае несоблюдения требования закон о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, этот договор является незаключенным, никаких правовых отношений между сторонами такого договора не возникает. В то же время, отсутствие государственной регистрации данного договора, не лишает сторон, в случае фактического совершения ими действий, направленных на его исполнение, права на судебную защиту, связанную с возвратом неосновательного полученного каждой из них.
С учетом изложенного, поскольку в удовлетворении требований истца о государственной регистрации договора №... участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры... от ... между Боколишвили Н.Г. и ООО «Сибводстрой-Т» отказано, оснований для удовлетворения исковых требований Боколишвили Н.Г. о признании его права собственности на указанную квартиру и регистрации перехода этого права от ООО «Сибводстрой-Т» не имеется.
В соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, понесенные стороной судебные издержки, связанные рассмотрением дела, к которым относятся, в числе прочих, расходы по уплате государственной пошлины, суд присуждает возместить с другой стороны, только в случае, если решение суда состоялось в ее пользу.
Таким образом, поскольку в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на объект строительства, регистрации перехода права собственности Боколишвили Н.Г. отказано, требования о взыскании с ответчика суммы в размере 20840 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Боколишвили Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибводстрой-Т» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, признании права собственности, регистрации перехода права собственности на трехкомнатную квартиру ..., взыскании государственной пошлины, отказать.
Отменить ранее наложенные определением суда от ... обеспечительные меры в виде запрета Обществу с ограниченной ответственностью «Сибводстрой-Т» совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом объекта строительства – трехкомнатной квартиры ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья: А.А. Клименко
...
...