ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ29 января 2009 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Клименко А.А.
при секретаре Межаковой Е.В.
с участием истца Хакимова Б.Д.
представителя истца Былиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Хакимова Б.Д. к Фазуллину В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Хакимов Б.Д. обратился в суд с иском о признании Фазуллина В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование заявленных требований указал, что ... ему как работнику ... было предоставлено койко-место в общежитии площадью 6 кв.м. по вышеуказанному адресу и он был признан сонанимателем указанной жилой площади. Вместе с ним сонанимателями были признаны Фазуллин В.Г. и Т. Т. добровольно отказался от права пользования в его пользу. В августе ... г. ответчик Фазуллин В.Г. добровольно выехал из квартиры по адресу: ..., забрав свои личные вещи, содержанием жилья не занимается, коммунальные услуги не оплачивает, каких- либо действий, свидетельствующих о его намерении сохранить за собой право пользования указанной квартирой, не предпринимает.
Истец Хакимов Б.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив дополнительно, что комната в общежитии была предоставлена ему на основании заявления как работнику ... В комнате проживали Т. и Фазуллин. Т. являлся студентом и через 2 месяца после его вселения выехал из общежития. Фазуллин В.Г. жил с ним в комнате до сентября ... г., часто отсутствовал по одной две недели, вел антисоциальный образ жизни, а в сентябре добровольно забрал вещи и больше в комнате не появлялся. Фазуллин не являлся ни работником, ни учащимся ... вселился в комнату по договоренности с комендантом. В настоящее время истец проживает в комнате с женой и ребенком. Общежитие передано администрации города и имеет статус жилого дома.
Ответчик Фазуллин В.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о невозможности явки по уважительным причинам суду не сообщил. Суд, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо - администрация Октябрьского района г. Томска, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не известило. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствием со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.
Согласно ст. 109 Жилищного Кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а так же других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
В судебном заседании установлено, что Хакимову Б.Д. ... как работнику ... было предоставлено койко-место в общежитии ... по адресу: ... и с ним заключен договор найма жилого помещения, площадью 6 кв.м. Совместно с истцом указанное жилое помещение так же было предоставлено Т. и Фазуллину В.Г. В настоящее время в указанной квартире проживает Хакимов Б.Д. с женой С. и дочерью.
Указанные выводы суда об обстоятельствах дела подтверждаются пояснениями истца, а также письменными материалами дела.
Из договора найма жилого помещения от ... следует, что ... обязуется передать Хакимову Б.Д., а Хакимов Б.Д. принять во временное владение и пользование жилое помещение, общей площадью 6 кв.м., расположенное в общежитии ... по адресу: ....
Из свидетельства о регистрации брака серии ... №... от ... следует, что ... заключен брак между Хакимовым Б.Д. и С., о чем ... составлена запись акта о заключении брака №.... Жене присвоена фамилия С..
Согласно свидетельству о рождении серии ... №... от ... ... родилась А. Ее родителями являются Хакимов Б.Д., С.
В соответствии со справками ООО «УК «Солнечная- Сервис» от ..., карточкой регистрации по адресу: ... зарегистрирован Хакимов Б.Д., на его имя открыт лицевой счет на жилую площадь размером 6 кв.м. В указанной комнате так же был зарегистрирован Т., снят с учета- ... и Файзуллин В.Г., снят с учета- ...
Согласно справок данные на Т. и Файзуллина В.Г. отсутствуют, так как в ... г. общежитие было передано в жилой фонд МУЖЭП- 4 только действующая картотека карточек регистрации.
Из письма администрации Октябрьского района г. Томска от ... №... следует, что на момент предоставления квартира №... по адресу: ... являлась комнатой в общежитии и была предоставлена истцу, Т. и Файзуллину В.Г. по 6 кв.м. на человека (койко-место). На основании Постановления мэра г. Томска от ... №... общежитию по вышеуказанному адресу был присвоен статус жилого дома. Для оформления правоотношений по социальному найму квартиры №..., расположенной по адресу: ... истцу, а так же Т. и Файзуллину В.Г. рекомендовано обратиться в администрацию. Так же истцу разъяснено, что в случае, если кто-то из вышеуказанных граждан утратил право проживания в данной квартире в связи с выездом в другое место жительства или по иным основаниям, он вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Заявлением, заверенным нотариусом г. Асино Томской области, Т. сообщает, что он выбыл из г. Томска, где проживал по ул. ..., в г. Асино, где зарегистрирован и проживает по ул. .... На проживание по адресу: ... не претендует. Не возражает против заключения с Хакимовым Б.Д. любых договоров на пользование или распоряжение вышеуказанным жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичные положения содержаться и в п. 3 ст. 83 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 г. (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ) в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 2 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. место жительства определено как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из коллективного письма соседей истца, проживающих по ул. ..., а так же вахтера следует, что в квартире по адресу: ... с ... г. проживает Хакимов Б.Д. с женой, с ... г.- и ребенком. Фазуллин В.Г. по указанному адресу не проживает и более 3 лет не появляется.
Допрошенные в судебном заседании свидетели С., П. подтвердили, что Фазуллин В.Г. добровольно выехал из спорной квартиры в ... г., забрав личные вещи. Вселится обратно не пытался.
Из предупреждения ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» Томский филиал, справки ООО «УК «Солнечная- Сервис» от ... следует, что у Фазуллина В.Г. имеется задолженность по оплате услуг ГВС и отопления в размере 3847,84 рублей, по оплате квартплаты- в размере 3063, 86 рублей.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что Фазуллин В.Г. добровольно выбыл из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., забрав все свои вещи, расходов на содержание жилого помещения по вышеуказанному адресу с момента выезда не несет, вселиться обратно не пытается, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, тем самым расторгнув в отношении себя договор социального найма, в связи с чем считает возможным признать Фазуллина В.Г. утратившим право пользования квартирой №... по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Хакимова Б.Д. к Фазуллину В.Г. удовлетворить.
Признать Фазуллина В.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Томска заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Клименко
...
...