Дело № 2-1946/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.
при секретаре Клименовой Т.А.
с участием истца Ардашева Л.Я.
представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска – Кунтиковой Ж.А. по доверенности ... от ...
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ардашева Л.Я. к Администрации Октябрьского района г.Томска о признании приобретшим право пользования жилым помещением, членом семьи нанимателя, нанимателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ардашев Л.Я. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Томска, в котором просит признать его приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., признать его членом семьи нанимателя указанного жилого помещения – Н.Т., умершей ..., признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что проживал в ... с 1994 года совместно с нанимателем указанной квартиры - Н.Т., с которой состоял в фактических семейных отношениях, был вселен в качестве члена ее семьи, после ее смерти продолжает проживать в спорной квартире, выполняет все обязанности члена семьи нанимателя, каких-либо жилых помещений в собственности не имеет.
Истец Ардашев Л.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что фактически вселился в спорное жилое помещение с 2001 года, до этого вместе с Н.Т. они проживали на съемных квартирах и в его квартире. Зарегистрирован в спорной квартире он не был, т.к. была наличия задолженность по коммунальным платежам, в последние 5 лет Н.Т. не могла выходить из дома. За время совместного проживания он производил ремонт квартиры, покупал продукты питания, бытовую технику, посуду, последние пять лет он осуществлял уход за Н.Т., других родственников у нее нет.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска – Кунтикова Ж.А., действующая на основании доверенности от ... ..., сроком на один год, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что Ардашеву Л.Я. 04.08.2010 года было вручено требование освободить жилое помещение, так как он проживает незаконно и сдать ключи в Администрацию Октябрьского района, доказательств того, что истец был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя Н.Т. в Администрацию представлено не было.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ардашева Л.Я. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами и ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.
В соответствии с ч. ч.1, 2 ст.53 ЖК РСФСР (действовавшего до 01 марта 2005 г., т.е. на момент возникновения данных правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Аналогичные нормы содержатся и в ст. 69 ныне действующего ЖК РФ.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи нанимателя.
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., является муниципальной собственностью.
В соответствии с карточкой квартиросъемщика на указанную квартиру, ее нанимателем значится Н.Т., ..., что подтверждается также справкой от 08.11.2010 года. Кроме нее в указанной квартире был зарегистрирован муж – М.В., умерший ....
Согласно справке паспортного стола общества с ограниченной ответственностью ... от 19.07.2010 года, в указанной квартире с 15.09.1981 года зарегистрирована Л. Сведения о ранее прописанных лицах отсутствуют.
В соответствии с повторным свидетельством о смерти от ... ... Л. умерла ...
Как следует из ответа Администрации Октябрьского района г. Томска от 28.07.2010 года, Ардашев обращался с заявлением о признании его членом семьи нанимателя ... по адресу: ..., в чем ему было отказано. Кроме того, указанный документ содержит в себе требование, согласно которому Ардашеву Л.Я. надлежало в течение 10 дней с момента получения настоящего письма освободить занимаемую квартиру и сдать ключи в администрацию Октябрьского района г. Томска, ввиду того, что родство с Н.Т. им не подтверждено, по месту жительства в указанной квартире он не зарегистрирован.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец был вселен в спорную квартиру Н.Т. в качестве члена своей семьи, они вели общее хозяйство, был общий бюджет, между ними имели место семейные отношения. После смерти Н.Т. истец продолжает проживать в указанной квартире, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют квитанции от 09.08.2010 года №7574, от 09.08.2010 года № 14841, от 09.08.2010 года № 14842, от 09.08.2010 года № 7704.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной службы Управления Федеральной миграционной службы по Томской области от 06.10.2010 года № 19732, Ардашев Л.Я., ... года рождения, был зарегистрирован по адресу: ..., снят с регистрационного учета 25.05.2001 года в ..., вновь не зарегистрирован.
Положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон являются одним из видов средств доказывания, они признаются наравне с другими доказательствами в гражданском процессе.
Как пояснил истец в судебном заседании, прописка по адресу: ... носила временный характер и была необходима для устройства на работу, фактически в указанную квартиру он никогда не вселялся, и там не проживал.
Согласно ордеру от ... ... Ардашеву Л.Я. была предоставлена квартира по адресу: .... Как следует из договора передачи от ... ..., указанная квартира была передана Ардашеву Л.Я. в индивидуальную собственность.
Согласно пояснениям истца, указанная квартира была продана в конце 2000-го года.
В соответствии со сведениями Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 г. Ардашев Л.Я. не имел в собственности объектов недвижимости.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 06.10.2010 года № 01/241/2010-242, Ардашев Л.Я., ... года рождения не имеет в собственности объектов недвижимого имущества.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля О.В. показала, что проживает в соседней с истцом квартире. Когда истец работал вахтовым методом, он и Л. жили у него на квартире, однако после смерти мужа Н.Т. проживали по указанному адресу совместно, как муж и жена. Истец покупал продукты, готовил еду, делал ремонт, последнее время осуществлял уход за Н.Т., так как она болела. Никаких других родственников у нее нет.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля О.Я. показала, что истец является ее братом, с 1994 года Ардашев Л.Я. начал сожительствовать с Н.Т., они вместе приезжали к ней в гости. Ардашев и Н.Т. проживали совместно вначале на съемных квартирах, потом в квартире у Ардашева Л.Я., последние 10 лет проживали в квартире Н.Т.. Брат с Н.Т. вместе покупали предметы быта, он делал в квартире ремонт. Хозяйством занимался истец, поскольку последние пять лет Н.Т. болела. В спорной квартире прописаться ему не удавалось, поскольку имеется задолженность по платежам, которую он намерен оплатить.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Ардашев Л.Я. в 2001 году был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя Н.Т. с ее согласия, проживал вместе с ней одной семьей и вел общее хозяйство, они имели общий бюджет, в частности, несли общие расходы, в том числе по ремонту квартиры, в связи с чем, по мнению суда, Ардашев Л.Я. может быть признан членом семьи нанимателя спорной квартиры.
В силу того, что законность требования Ардашева Л.Я. о признании его членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: ..., нашло свое подтверждение в судебном разбирательстве, суд приходит к выводу о приобретении Ардашевым Л.Я. права пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу.
Кроме того, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд находит требование истца о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., вместо первоначального нанимателя Н.Т., умершей ..., основанным на законе и в силу положений ч. 2 ст. 82 ЖК РФ подлежащим удовлетворению.
Учитывая изложенное, исковые требования Ардашева Л.Я. о признании его членом семьи нанимателя, признании приобретшим право пользования, признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ардашева Л.Я. к ... о признании приобретшим право пользования жилым помещением, членом семьи нанимателя, нанимателем жилого помещения удовлетворить.
Признать Ардашева Л.Я. приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой ... по ....
Признать Ардашева Л.Я. членом семьи нанимателя ... – Н.Т., умершей ....
Признать Ардашева Л.Я. нанимателем ... по ранее заключенному договору социального найма после смерти Н.Т., умершей ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья С.А. Долбня