РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокаревич И.Н.
при секретаре Синяковой А.С.,
с участием истца – Кенжаева С.К., представителя ответчика - Администрации г. Томска Поморцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Кенжаева С.К. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Кенжаев С.К. обратился в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством объект, площадью застройки 134,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... указав в обоснование заявленных требований, что им самовольно без получения разрешительной документации в 2008-2009 г.г. возведен жилой дом, процент готовности которого оставляет 73,98 %, с соблюдением всех санитарных и противопожарных требований, строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
В судебном заседании истец Кенжаев С.К. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что признание права собственности необходимо ему для получения регистрации по месту жительства, так как он проживает в построенном им доме.
Представитель ответчика - администрации г. Томска Поморцева К.А., действующая на основании доверенности от ... ..., сроком на один год, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, так как Кенжаевым С.К. соблюдены все требования действующего законодательства для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку – объект незавершенного строительства.
Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п.п.. 1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Как следует из п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что Кенжаевым С.К. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: ..., ... с соблюдением санитарных и противопожарных требований, строительных норм и правил самовольно возведен незавершенный строительством объект.
На основании договора купли – продажи земельного участка от ... Кенжаев С.К. приобрел у ...4 земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый ...:21:0100080:0042, категория земель, в состав которых входит земельный участок: земли населенных пунктов, для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ..., ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... серии ... за Кенжаевым С.К. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ..., ....
Как следует из кадастрового плана земельного участка от ... ...:21:0100080:0042, расположенного по адресу: ..., ..., данный земельный участок площадью 1500 кв.м сформирован для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома.
Расположение земельного участка, принадлежащего Кенжаеву С.К. по указанному адресу, а также нахождение по указанному адресу жилого строения подтверждается выписками из единого адресного реестра ..., выданными бюро технической инвентаризации ... от ... ..., от ... ....
Сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – объект незавершенный строительством по адресу: ..., ..., 7.
В соответствии со сведениями из реестра объектов капитального строительства от ... ..., выданными Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", по адресу: ..., ..., возведен незавершенный строительством объект (жилой дом), разрешения на возведение которого не представлено.
Как следует из технического паспорта на незавершенный строительством объект (самовольную постройку) от ... ...:401:002-000109420 и экспликации к ней, объект по адресу: ..., ..., под литерой А имеет площадь 134,9 кв.м, является самовольно возведенным строением, процент готовности указан как 73,98 %.
В соответствии с Оценкой технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: ..., ..., выданной ООО «Томская проектная компания», объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., ... находится на стадии незавершенного строительства.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ... ... об оценке самовольно возведенного строения – незавершенного строительством объекта размещение индивидуального жилого дома по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым здания и помещениям».
Из заключения ООО "СППБ "Крастек" от ... следует, что генеральный план, технические характеристики объекта и степень огнестойкости объекта по адресу: ..., ..., соответствуют требованиям СНиП 21.01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений (изм. ..., 2)", и иных СНиП.
При этом товарным чеком ... от ... ... подтверждается приобретение истцом арматуры, товарным чеком от ... ... подтверждается приобретение цемента.
Счетом – фактурой от ... ИП ...5 подтверждается приобретение Кенжаевым С.К. плахи, приобретение пластиковых окон в ... подтверждается заказом от ... ... и квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... Приобретение пиломатериала, рубероида и утеплителя подтверждается товарными чеками ... от ..., ЧП ...6 от ... № ДТ-0005629, а также чеками ИП ... от ... от ..., от ...
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что самовольно возведенный незавершенный строительством объект возведен истцом в отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем являются самовольной постройкой.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истец является собственником указанного земельного участка. Участок предназначен для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, незавершенный строительством объект является жилым строением, соответствует нормам СНиП, СанПиН, требованиям и нормам противопожарной безопасности.
Изложенное свидетельствует о наличии оснований для применения п. 3 ст. 222 ГК РФ и для признания за истцом права собственности на самовольно возведенное строение.
На основании изложенного, учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы ограничения на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на вышеуказанную самовольную постройку не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кенжаева С.К. к администрации г. Томска удовлетворить.
Признать за Кенжаевым С.К. право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством объект, площадью застройки 134,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: И.Н. Кокаревич