Дело №2-1908/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.,
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием представителя истца - Тишкина П.И., ответчицы - Семеновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Соцсфера» к Семеновой Т.В. о взыскании денежной суммы,
установил:
ОАО «Соцсфера» обратилось в суд с иском к Семеновой Т.В., в котором с учетом уточненных требований просит взыскать денежную сумму в размере 23005 руб. 20 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование требований указало, что ответчица зарегистрирована и проживает в жилом помещении - квартире ..., расположенной по адресу: г. Томск, ... Данный дом принадлежит на праве собственности ОАО «Соцсфера». Основанием регистрации и проживания ответчика в указанном жилом помещении является договор коммерческого найма, срок действия которого закончился, от заключения нового договора ответчик уклоняется. В силу ст. 1102 ГК РФ Семенова Т.В. неосновательно сберегает денежные средства, отказываясь вносить плату за жилое помещение. С учетом внесенных ответчиком платежей задолженность по состоянию на ... составляет 23005 руб. 20 коп.
Представитель истца Тишкин П.И., действующий на основании доверенности от ..., требования поддержал.
Ответчик Семенова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что зарегистрирована в квартире ... по ... с ... на основании договора найма жилого помещения от ..., заключенного с «Томскэнерго» ТЭЦ-3. По условиям указанного договора обязательство по оплате найма не предусмотрено. От заключения договора коммерческого найма жилого помещения с ОАО «Соцсфера» отказалась, в связи с чем обязанности по оплате за найм жилого помещения перед ОАО «Соцсфера» не имеет. Оплата предоставленных коммунальных услуг ею произведена в полном объеме.
Заслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании п. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328 (в ред. постановления Правительства РФ от 23.07.1993 № 726), общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
Жилая площадь в общежитии предоставляется по договору найма, что следует из п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. No. 328 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г. No. 726).
Обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам закреплена п. 13 названного нормативного акта.
Статья 678 ГК РФ закрепляет в качестве одной из обязанностей нанимателя -обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как видно из дела, общежитие по ... введено в эксплуатацию на основании акта государственной комиссии от .... В связи с трудовыми отношениями с ОАО «Томскэнерго» Семеновой Т.В. была предоставлена комната в квартире ... где она проживает по настоящее время.
... АО «Томкэнерго» с ответчицей заключен договор найма жилого
помещения, которое ей было предоставлено во временное пользование на период работы в
системе ОАО «Томскэнерго». Разделом IV договора предусмотрена обязанность
Семеновой Т.В. по внесению платы за жилое помещение.
... между Семеновой Т.В. и АО «Томскэнерго» заключен договор найма
жилого помещения .... Семеновой Т.В. и членам ее семьи предоставлено жилое
помещение по адресу: г. Томск, ... за плату во временное владение и
пользование для проживания в нем. Разделом IV указанного договора предусмотрена
обязанность Семеновой Т.В. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные
услуги. Срок договора обусловлен наличием трудовых отношений между Семеновой Т.В.
и ОАО «Томскэнерго».
... Семенова Т.В. была уволена в связи с несоответствием работника
занимаемой должности вследствие недостаточной квалификации (п.2 ст. 33 КЗоТ РФ), что
подтверждается копией трудовой книжки от ....
В судебном заседании установлено, что на основании решения учредителя ... от ..., акта передачи имущества от ... ОАО «Соцсфера» на праве собственности принадлежит десятиэтажный жилой дом, по адресу г. Томск, ... свидетельство о праве собственности выдано .... Право собственности ОАО «Соцсфера» в отношении жилого помещения - квартиры ... по адресу г. Томск, ... зарегистрировано ....
Данные обстоятельства подтверждаются решением ... единственного учредителя ОАО «Соцфера» от ..., актом передачи имущества в уставной капитал ОАО «Соцсфера» от ..., согласно которому ОАО «Томскэнерго», являющееся учредителем ОАО «Соцсфера» в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Соцсфера», было передано имущество, в том числе общежитие по ...; свидетельством о государственной регистрации права ... от ...; свидетельством о государственной регистрации права ... от ....
Жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, ... ранее принадлежал ОАО «Томскэнерго» (в настоящее время – ОАО «Соцсфера») и относится к частному жилому фонду, поэтому возникшие между ОАО «Томскэнерго» и Семеновой Т.В. правоотношения носили договорный характер и регулировались нормами ГК РФ.
Судом установлено, что ни договор найма жилого помещения от ..., ни
договор найма ..., заключенный ... между Семеновой Т.В. и ОАО
«Томскэнерго», не содержат соглашения сторон о плате и размере тарифа за найм жилого
помещения.,
Между тем федеральным законодательством не предусмотрена передача гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма бесплатно.
В связи с переходом в ... права собственности на общежитие, расположенное по адресу: г. Томск, ... от ОАО «Томскэнерго» к ОАО «Соцсфера» ответчице Семеновой Т.В. было предложено заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения, от подписания которого она уклоняется до настоящего времени.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются представленным договором найма жилого помещения ... от ..., договором коммерческого найма жилого помещения ... от ....
Обращаясь с настоящим иском, ОАО «Соцсфера» в связи с отсутствием договорных отношений с ответчицей просит взыскать с нее сумму неосновательного обогащения, которую Семенова Т.В. сберегла в связи с неоплатой за найм жилого помещения, и сложившуюся из установленных тарифов и утвержденных приказами ОАО «Соцсфера» как собственником жилого помещения.
При этом судом установлено, что, проживая в квартире ..., Семенова Т.В. осуществляет оплату предоставляемых ей коммунальных услуг, однако вносить плату за найм жилого помещения отказывается по причине отсутствия такого условия в договоре, заключенном ею с АО «Томсэнерго», а также договорных отношений с новым собственником жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, квитанциями.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу п.3, п.п. «з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, потребители, которые являются гражданами, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. При этом п.2 названных Правил устанавливает, что их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Отказ лиц, проживающих в частном жилищном фонде, заключить договор коммерческого найма не освобождает их от обязанности возместить собственнику занимаемого ими жилого помещения расходы по оплате коммунальных услуг и неполученные доходы от предоставления жилого помещения в наем.
Занимаемое ответчицей жилое помещение находится в частной собственности ОАО "Соцсфера", которое вправе устанавливать размер платы за наем жилого помещения самостоятельно, в том числе с учетом его затрат на содержание жилого дома.
Учитывая, что ОАО «Соцсфера» не является правопреемником прав и обязанностей ОАО «Томскэнерго», срок действия договора коммерческого найма, заключенного между ОАО «Томскэнерго» и Семеновой Т.В., истек, от заключения договора коммерческого найма с новым собственником жилого помещения Семенова Т.В. уклоняется, следует признать, что ответчица сберегла суммы, подлежащие оплате за найм жилого помещения по установленным тарифам, при этом доказательств намерения истца предоставить ей жилое помещение в безвозмездное пользование суду не представлено.
Таким образом, в силу того, что жилой дом ... в г. Томске находится на содержании ОАО «Соцсфера», которое несет расходы по его содержанию и не намерен предоставлять Семеновой Т.В. жилое помещение в безвозмездное пользование, ответчица имеет обязанность по оплате потребляемых ею коммунальных услуг и пользование жилым помещением.
Наличие задолженности ответчицы перед ОАО «Соцсфера» за период с ... по ... с учетом внесенных ею платежей составляет 23005 руб. 20 коп. и подтверждается представленными истцом расчетом и справкой от ....
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Семенова Т.В. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегла за счет истца денежные средства по содержанию жилого помещения, которые подлежат взысканию.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом удовлетворенных требований с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 890 руб. 16 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ОАО «Соцсфера» удовлетворить.
Взыскать с Семеновой Т.В. в пользу ОАО «Соцсфера» денежную сумму в размере 23005 (Двадцать три тысячи пять) руб. 20 коп.
Взыскать с Семеновой Т.В. в пользу ОАО «Соцсфера» раадоды по оплате государственной пошлины в размере 890 руб. 16 коп.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней по со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: А.Б. Ячменева