РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Быковой Ю.С.
при секретаре Бадаловой Д.Ш.
с участием представителя истца Кунтиковой Ж.А.
ответчиков Мударисовой У.П., Мударисова И.З., Сарычевой Э.З., Сарычевой Ю.С., Уразбахтиной Е.А.,
прокурора Черновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Томска к Мударисовой У.П., Мударисову И.З., Мударисову Р.З., Мударисову М.Р., Мударисовой Т.Р., Сарычевой Э.З., Сарычеву И.С., Сарычевой Ю.С., Уразбахтиной Е.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Октябрьского района г. Томска обратилась в суд с иском к Мударисовой У.П., Мударисову И.З., Мударисову Р.З., Мударисову М.Р., Мударисовой Т.Р., Сарычевой Э.З., Сарычеву И.С., Сарычевой Ю.С., Уразбахтиной Е.А., в котором просит выселить из квартиры ..., общей площадью 68,3 кв.м., по ..., в ... ответчиков с предоставлением квартиры ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 76,7 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан непригодным для проживания. Распоряжением Администрации г. Томска от 04.02.2010 г. № р79 на Администрацию Октябрьского района г. Томска возложено предоставление квартиры ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 76,7 кв.м., для расселения квартиры ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 68,3 кв.м., в которой зарегистрированы ответчики. Вместе с тем, наниматель квартиры ... по адресу: ..., - Мударисова У.П. отказалась от предложенного варианта переселения по причине необходимости предоставления трех отдельных двухкомнатных квартир для проживающих в спорной квартире.
Представитель истца Администрации Октябрьского района г. Томска – Кунтикова Ж.А., действующая по доверенности от ... ..., в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчики занимают квартиру ... по адресу: ..., состоящую из 4-х комнат. Предоставляемая ответчикам квартира по адресу: ..., состоит из 3-х комнат, но имеет большую общую площадь и рыночную стоимость по сравнению с занимаемой ответчиками квартирой. Кроме того, жилое помещение по адресу: ..., предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным.
Ответчик Мударисов И.З. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в квартире по адресу: ..., проживает 4 семьи: Сарычева Э.З., Сарычеыва Ю.С., которые занимают комнату ..., и Сарычев И.С., который проживает в проходной комнате ...; Мударисова У.П., которая проживает в комнате ...; Уразбахтина Е.А., Мударисов Р.З., Мударисов М.Р., Мударисова Т.Р., которые проживают в комнате .... Поскольку ему не хватает места в квартире, он вынужден снимать жилье. Проживать в одной комнате с Сарычевым И.С. он не может, поскольку последний является психически не здоровым человеком. Так как семьи, проживающие в квартире, совместного хозяйства не ведут, следовательно, проживание в предоставляемой истцом квартире не представляется возможным.
Ответчик Сарычева Э.З. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что у всех семей сложился определенный порядок пользования квартирой, каждая семья имеет свой бюджет. Ее сын Сарычев И.С. является инвалидом детства, за ним требуется уход. С Мударисовым Р.З. у них сложились неприязненные отношения. Проживающие в квартире ... по адресу: ..., не смогут разместиться в предлагаемой истцом квартире.
Ответчик Сарычева Ю.С. в судебном заседании иск не признала. Дополнительно пояснила, что она проживает вместе со своей матерью в комнате ... в квартире ... по адресу: .... Она возражает против вселения в трехкомнатную квартиру, предлагаемую истцом, поскольку скоро у нее родится ребенок.
Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ответчиков Мударисова М.Р., Мударисовой Т.Р. – Уразбахтина Е.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что проживающим в квартире ... по адресу: ..., невозможно проживать в предоставляемой истцом трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ....
Ответчик Мударисова У.П. в судебном заседании иск не признала. Дополнительно пояснила, что она является ветераном труда, а потому имеет право на отдельную комнату. Проживать в одной квартире с Мударисовым Р.З. невозможно из-за злоупотребления им спиртными напитками.
Ответчики Мударисов Р.З., Сарычев И.С. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Мударисова Р.З., Сарычева И.С.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации Октябрьского района г. Томска не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Администрации Октябрьского района г. Томска следует отказать по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 85 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания...), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из вышеприведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома, в котором находится занимаемое ими жилое помещение для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Во всяком случае предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
В судебном заседании установлено, что Мударисова У.П., является нанимателем квартиры ..., расположенной по адресу: .... Также по указанному адресу по месту жительства вместе с нанимателем зарегистрированы – Мударисов И.З., ... г.р., (...), Мударисов Р.З., ... г.р., (...), Сарычева Э.З., ... г.р., (...), Мударисов М.Р., ... г.р., (...), Сарычев И.С., ... г.р., (внук ...), Сарычева Ю.С., ... г.р., (...), Мударисова Т.Р., ... г.р., (...), Уразбахтина Е.А., ... г.р. (...), что подтверждаются справкой ООО ... от ...
Постановлением Мэра г. Томска от 22.03.2005 г. № 148 на основании актов Межведомственной комиссии № № 4, 5, 7, 8, 10 от 27.12.2005 г. признан непригодным для проживания жилой дом, расположенный по адресу: ....
Распоряжением Администрации г. Томска от 04.02.2010 г. № р 79 постановлено «Администрации Октябрьского района г. Томска в установленном порядке предоставить квартиру, расположенную по адресу: ..., по договору социального найма гражданам, выселяемым из квартиры ... многоквартирного дома по адресу: ..., в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу».
Как следует из акта от 17.02.2010 г. наниматель квартиры ... расположенной по адресу: ..., - Мударисова У.П. отказалась от квартиры, расположенной по адресу: ..., по причине удаленности от центра города и потребности в отдельных жилых помещениях, в связи с невозможностью совместного проживания с гражданами, проживающими в квартире ... адресу: ....
Из предоставленных Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на запрос Октябрьского районного суда г. Томска от ... поэтажного плана и экспликации объекта капитального строительства по адресу: ..., следует, что квартира ... по адресу: ..., состоит из 4-х комнат и имеет общую площадь 68,30 кв.м., жилую – 49,2 кв.м., подсобную – 19,1 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения ОГУП Томского Областного Центра технической инвентаризации от ..., экспликацией помещений к плану квартиры, квартира ..., расположенная по адресу: ..., состоит из 3-х комнат и имеет общую площадь – 76,7 кв.м., жилую – 44,7 кв.м., вспомогательную – 32 кв.м.
Анализируя вышеприведенные нормы права, принимая во внимание, что в занимаемой ответчиками квартире ... по адресу: ..., жилая площадь составляет 49,2 кв.м., а в предоставляемой квартире ... по адресу: ..., жилая площадь составляет 44,7 кв.м., а также то, что предоставляемое жилое помещение имеет меньшее количество комнат, суд приходит к выводу о том, что, предоставляемая ответчикам квартира ..., расположенная по адресу: ..., имеет худшие потребительские свойства и условия проживания, чем занимаемая ответчиками квартира ... по адресу: ..., а потому судом не усматривается законных оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Октябрьского района г. Томска о выселении ответчиков из квартиры ..., расположенной по адресу: ..., с предоставлением квартиры ..., расположенной по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Октябрьского района г. Томска к Мударисовой У.П., Мударисову И.З., Мударисову Р.З., Мударисову М.Р., Мударисовой Т.Р., Сарычевой Э.З., Сарычеву И.С., Сарычевой Ю.С., Уразбахтиной Е.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья: Ю.С. Быкова