РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:
председательствующего судьи Кребеля М.В.
при секретаре Кузнецовой И.В.,
с участием представителей истцов Бутриной К.А., Кологривого П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Мелентьева А.В., Попова Д.В., Галочкина Н.Ю. и Потаповой Т.В. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
установил:
Мелентьев А.В., Попов Д.В., Галочкин Н.Ю. и Потапова Т.В. обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просят сохранить квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью – 26,7 кв.м., вспомогательной площадью – 22,6 кв.м., расположенную по адресу: ... перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технического паспорта от 20.09.2010 № 069:401:001:004062110:0000:10058.
В обоснование требований указали, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Мелентьеву А.В., Попову Д.В., Галочкину Н.Ю., Потаповой Т.В.. Данная квартира состояла из трех комнат общей площадью 50,0 кв.м., находится на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В указанной квартире проведена самовольная перепланировка (переустройство). Согласно технического паспорта №069:401:001:004062110:0000:10058 от 20.09.2010 перепланировка (переустройство) заключается в следующем: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями №1 и №2, №1 и №3, №1 и №4, №1 и №5, №1 и №7, №6 и №7; выполнен демонтаж кирпичных перегородок между помещениями №2 и №3, №3 и №4, №1 и №5, №1 и №7, №5 и №7, и фрагмента кирпичной перегородки между помещениями №6 и №7; выполнен монтаж перегородок между помещениями №2 и №3, №1 и №4, №4 и №5, №4 и №8, №6 и №7, №7 и №8, №8 и №9; выполнен монтаж дверных блоков между помещениями №1 и №3, №1 и №5, №1 и №6, №1 и №8. После перепланировки указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью - 49,3 кв.м., жилой площадью - 26,7 кв.м., вспомогательной площадью - 22,6 кв.м. Перепланированные (переустроенные) помещения указанной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение указанных помещений в перепланированном (переустроенном) виде не нарушает прав и законных интересов других лиц. Перепланировка (переустройство) была проведена без получения на это соответствующего разрешения, и в связи с этим является самовольной. Проведенные в результате перепланировки и переустройства строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих надзорных организаций. В связи с чем истцы просят указанное жилое помещение сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы Мелентьев А.В., Попов Д.В., Галочкин Н.Ю. и Потапова Т.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные заявления с просьбами о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представители истов Бутрина К.А., Кологривый П.В., действующие на основании доверенностей: от 23.08.2010 реестровый № 2214; от 19.08.2010 реестровый № 5083; от 26.07.2010 реестровый № 6488; от 27.08.2010 реестровый № 5815 требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска – Кунтикова Ж.А., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила письменное заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Октябрьского района г. Томска.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит Мелентьеву А.В., Попову Д.В., Галочкину Н.Ю., Потаповой Т.В. на праве общей долевой собственности. Указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже общей площадью 50 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права на имя Мелентьева А.В., Попова Д.В., Галочкина Н.Ю. и Потаповой Т.В. серии 70 АБ № 268581, серии 70 АБ № 242064, серии 70 АБ № 242067, серии 70 АБ № 371185 соответственно, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 20.11.2008, 10.09.2008, 10.09.2008, 14.09.2009.
Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства подтверждается, техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.09.2010, составленном по состоянию на 18.03.2010. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ... составила 49,3 кв.м., жилая – 26,7 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Ремстройпроект» № 0249-10 от 2010 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ... жилого дома ... по ... ... выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 07.07.2010 перепланировка (переустройство) квартиры № ... расположенной по адресу: г..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр» на квартиру после перепланировки (переустройства) по адресу: ... № 341/10 от 29.06.2010 указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Ответчиком указанные заключения не оспорены, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств о том, что в связи с проведением перепланировки в указанной квартире нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – расположенного по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования Мелентьева А.В., Попова Д.В., Галочкина Н.Ю. и Потаповой Т.В. о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.09.2010 № 069:401:001:004062110:0000:10058, составленном по состоянию на 18.03.2010 удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Мелентьева А.В., Попова Д.В., Галочкина Н.Ю. и Потаповой Т.В. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № ... по ..., общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м, вспомогательной площадью 22,6 кв.м, имеющее инвентарный номер 069:401:001:004062110:0000:10058 в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.09.2010.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий – судья М.В. Кребель