Дело № 2-460/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокаревич И.Н.
при секретаре Шенбергер Т.В.,
с участием представителя истца Педяш И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Алиева Н.А.о. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алиев Н.А. оглы обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру ... В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры ... В квартире была произведена перепланировка и переустройство, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречащие санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих уполномоченных надзорных организаций. ...
Истец Алиев Н.А. оглы, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Педяш И.В.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района г. Томска Голубков Д.А., действующий на основании доверенности от 11.01.2010 г. № 09, сроком на один год, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований Алиева Н.А. оглы, просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации Октябрьского района г. Томска.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика - Администрации Октябрьского района г. Томска.
В судебном заседании представитель истца Алиева Н.А. оглы – Педяш И.В., действующая на основании доверенности от 14.01.2010 г., реестровый № 168, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила что квартира ... находится в первой блок - секции дома .... Раковина, установленная в комнате, является единицей санитарного оборудования и не является уборной или ванной, душевой, в связи с этим размещение в комнате этого прибора возможно, так как имеющиеся в материалах дела заключения подтверждают соответствие произведенной перепланировки и переустройства действующим нормам и правилам.
Заслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... на основании справки о членстве и о полной выплате пая ЖСК "Союз" от 01.10.2008 г. право собственности Алиева Н.А. оглы на квартиру ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Факт наличия самовольной перепланировки указанной квартиры подтверждается техническим паспортом от 22.12.2009 г., выпиской из технического паспорта здания (строения) от 11.12.2007 г., согласно которым в квартире по указанному адресу проведена самовольная перепланировка и переустройство.
В соответствии с заключением № 0025-09 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры ..., выполненным ООО «Ремстройпроект», при обследовании помещений указанной квартиры установлено, что существующий дверной проем между помещениями № 1 и № 4 заложен керамическим полнотелым одинарным кирпичом на цементно-песчаном растворе, выполнен дополнительный дверной проем размерами 700х2100 (h) мм в кирпичной перегородке между помещениями № 2 и № 5, усиление которой после устройства проема не требуется, выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями № 2 и № 6, выполнен монтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 6, № 7 и № 10, выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН – профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями № 7 и № 9, № 9 и № 10. Полы в помещении № 9 выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Гидроизоляция выполнена техноэластом по плитам перекрытия. Выполненная перепланировка квартиры не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности и не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Заключением ООО «Ремстройпроект» № 0218-09 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома ... по состоянию на сентябрь 2009 г. подтверждено, что выполненные в указанном доме перепланировки не противоречат требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», и не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Как следует из заключения ОГУ "Томский областной центр технической инвентаризации" по результатам строительно – технической экспертизы водонесущих коммуникаций в доме ..., в первой блок - секции на каждом этаже из двухкомнатной квартиры при перепланировке устроили однокомнатную с существующим санузлом и малогабаритную квартиру с новым санузлом, который находится через стенку с проектным существующим санузлом. Все отводы в новый образованный санузел выполнены из существующих стояков (водонесущие стояки № 5 и канализационный стояк № 6), все существующие трубопроводы в доме выполнены с хорошим качеством и находятся в исправном техническом состоянии.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 04.03.2009 г. № 92-Э проведенная перепланировка в квартире, ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением на квартиру после перепланировки и переустройства ООО "Томский центр сертификации и менеджмента" от 05.03.2009 г. № 080/09 квартира ..., после проведенной перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическое требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из заявления Е.А. – собственника квартиры ..., расположенной под квартирой истца, ей известно о проведенной в квартире истца перепланировке, установке унитаза в ванной комнате, раковины в комнате и дополнительных перегородок в коридоре и комнате, указанная перепланировка не создает угрозы ее жизни и здоровью, не нарушает ее права и законные интересы. Регистрация права собственности Е.А. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....
Учитывая изложенные обстоятельства, положения закона, а также тот факт, что сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования Алиева Н.А. оглы удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиева Н.А.о. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- квартиру, ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: И.Н. Кокаревич