РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокаревич И.Н.
при секретаре Шенбергер Т.В.,
с участием истца – Ерюшевой Л.Н., представителя истца Ерюшевой Л.Н. - Петрова В.В., представителя ответчика - Администрации г. Томска Рустамова Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Ерюшевой Л.Н. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Ерюшева Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска, в котором просит признать за ней право собственности на пристройку к жилому дому ... указав в обоснование заявленных требований, что ею самовольно без получения разрешительной документации в 1999 г. возведена пристройка к указанному дому с соблюдением всех санитарных и противопожарных требований, строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
В судебном заседании истец Ерюшева Л.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Ерюшевой Л.Н. – Петров В.В., действующий на основании устного заявления Ерюшевой Л.Н., занесенного в протокол судебного заседания на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что является зятем истца и лично участвовал в возведении пристроя Литер А2 к жилому дому, ... принадлежащему Ерюшевой Л.Н.
Представитель ответчика - администрации г. Томска Рустамов Э.М., действующий на основании доверенности от 18.01.2010 г. № 164, сроком на один год, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, так как Ерюшевой Л.Н. соблюдены все требования действующего законодательства для признания за ней права собственности на самовольно возведенную пристройку.
Заслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что Ерюшевой Л.Н. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке ... самовольно возведена пристройка к жилому дому, также принадлежащему истцу на праве собственности, возведенная пристройка возведена с соблюдением санитарных и противопожарных требований, строительных норм и правил.
На основании договора купли – продажи жилого дома (квартиры) от 29.05.1998 г. Г.Т. и Ерюшева Л.Н. приобрели у Г.Г. 1/2 долю в праве собственности на домовладение ... Права на земельный участок переходят к покупателю в том же объеме, что принадлежали продавцу.
В соответствии с регистрационным свидетельством о собственности ... право Г.Т. и Ерюшевой Л.Н. на 1/2 долю указанного домовладения зарегистрировано в БТИ на праве совместной собственности.
Как следует из проекта границ земельного участка ... от 11.03.2005 г., данный земельный участок ... сформирован для эксплуатации индивидуального жилого дома, ему присвоен учетный номер 70:21:021018:10, разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют.
В соответствии со свидетельством о праве на наследование по закону ... наследником 1/4 доли жилого дома, ... принадлежащего Г.Т., является его супруга Ерюшева Л.Н.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... за Ерюшевой Л.Н. зарегистрировано 411/859 долей в праве собственности на земельный участок ... для эксплуатации индивидуального жилого дома ...
Из свидетельства о государственной регистрации права ... следует, что за Ерюшевой Л.Н. зарегистрирована 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... Иным участников общей долевой собственности, владеющим 1/2 долей в праве собственности на указанный жилой дом, указан Д.Г., существующие ограничения, обременения права не зарегистрированы.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 20.05.2005 г. № 069:401/2005-48066 и экспликации к ней, пристрой к объекту ... является самовольно возведенным строением.
В соответствии с Оценкой технического состояния строительных конструкций объекта ... выданной ООО «Томский центр технического обследования» по состоянию на 20.04.2005 г., техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций одноэтажных пристроек (литеры А1, А2) удовлетворительное; данные жилые пристройки являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» самовольно возведенного строения от 04.07.2005 г. жилая пристройка к индивидуальному жилому дому (литер А 2) и жилое строение № 1 (литер Б) по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым здания и помещениям».
Из сообщения от 20.06.2005 г. № 71-12/486 начальника ОГПН Октябрьского района г. Томска ГУ МЧС России по Томской области следует, что при проведении пожарно - технического обследования земельного участка с самовольно возведенными жилыми строениями (Литер А2 и Б) ..., нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с заключением по объекту: «Строения ..., жилые строения, расположенные ...» от 09.09.2005 г. № 2139 Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Администрации Томской области, при размещении и эксплуатации строений ..., уровень воздействия на окружающую среду допустим, не превышаются экологические нормативы.
Как следует из нотариально удостоверенного согласия от 18.02.2010 г., реестровый № 838, Д.Г., зарегистрированный по месту проживания и являющийся собственником квартиры ..., дает согласие и не возражает против сохранения самовольно возведенного объекта – пристроя № А2, ..., пристрой № А 2, принадлежащего Ерюшевой Л.Н.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В.С. показал, что в 1999 году истец с супругом Г.Т. в 1999 г. за счет собственных средств собственными силами возвели пристройку, примыкающую к принадлежащей им части жилого дома, и располагающуюся в границах принадлежащего им земельного участка. Петров В.В. осуществлял им помощь в строительстве.
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что пристройки к жилому дому возведены истцами в отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем являются самовольными постройками.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истец является собственником указанного земельного участка, иной участник общей долевой собственности на земельный участок не возражает против сохранения возведенного Ерюшевой Л.Н. строения (пристрой № А 2). Участок предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома, на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют, пристройка литер А2 является жилым строением, соответствует нормам СНиП, СанПиН, требованиям и нормам противопожарной безопасности, экологическим требованиям.
Изложенное свидетельствует о наличии оснований для применения п. 3 ст. 222 ГК РФ и для признания за истцами права собственности на самовольно возведенное строение.
На основании изложенного, учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы ограничения на земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу, земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на вышеуказанную самовольную постройку не нарушит права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ерюшевой Л.Н. к Администрации г. Томска удовлетворить.
Признать за Ерюшевой Л.Н. право собственности на пристройку к жилому дому ... "Пристрой № А 2" (выписка Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" № 069:401/2005-48066).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: И.Н. Кокаревич