ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Быковой Ю.С.
при секретаре Спириной И.С.
с участием представителя истца Кузнецовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова Н.И. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Трусов Н.И. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Томска, в котором с учетом последующих изменений исковых требований просит жилое помещение – квартиру ... – сохранить в перестроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта ...
В обоснование своих требований истец указал, что он является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда – квартиры ... Ему разрешено перепланировать указанное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 14,7 кв.м., общей площадью 21,2 кв.м. На момент вселения в указанную квартиру жилое помещение, общей площадью 23,3 кв.м., состояло из одной жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м., коридора-кухни, площадью 6,5 кв.м., туалета, площадью 2,1 кв.м. 08.09.1999 г. он обратился с заявлением на имя начальника МЖЭП... Октябрьского района г. Томска с просьбой разрешить переоборудовать свободное место коридора под жилую комнату, т.к. в предоставленном ему и членам его семьи для проживания жилом помещении отсутствовала ванная комната, помещение было холодным и сырым. На основании согласия соседей и разрешения начальника МЖЭП... от ... он начал осуществлять переустройство и перепланировку квартиры. Были произведены следующие работы: выполнен демонтаж дощатых перегородок между коридором-кухней и туалетом и монтаж новой кирпичной перегородки с дверным проемом; между помещениями общего пользования (тамбур, бытовка и коридором) выполнен демонтаж кирпичных перегородок и монтаж новых кирпичных перегородок с дверными проемами; образованы помещения (коридор и комната), которые присоединены к квартире; на месте дверного проема в тамбур с выходом на подъездное крыльцо выполнен монтаж подоконной кирпичной кладки и установлены деревянные двойные остекленные балконные двери и двустворчатое окно; крыльцо переоборудовано под балконом путем устройства по контору кирпичной кладки на высоту 1 метр с остеклением одинарными деревянными рамами и устройством деревянной стропильной конструкции покрытия с металлическими листами по обрешетке; установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, ванна, унитаз) с присоединением к существующим сетям. В результате переустройства и перепланировки за счет присоединения части общего имущества в многоквартирном доме квартира ... имеет следующий состав и площади помещений: две жилых комнаты (15,3 кв.м. и 16,3 кв.м.), два коридора (3,6 кв.м. и 10,6 кв.м.), санузел (4,3 кв.м.), увеличилась общая площадь помещений квартиры – 50,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 31,6 кв.м., площадь подсобных помещений – 18,5 кв.м. Ответом первого заместителя Главы Администрации Октябрьского района г. Томска в согласовании произведенной перепланировки и переустройства отказано. Проведенное переустройство, перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не противоречат санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим нормам, кроме того, перепланировка и переустройство проведены в целях благоустройства жилого помещения с согласия всех проживающих в доме лиц, не нарушает их прав и законных интересов, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец Трусов Н.И. в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истца Трусова Н.И. – Кузнецова Л.В., действующая по доверенности ..., в судебном заседании требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Томска - Голубков Д.А., действующий по доверенности от ..., в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Согласно представленному отзыву на основании представленных документов проведенная перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности, выполненная перепланировка не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения ... увеличена с 23,3 кв.м. до 50,1 кв.м. за счет присоединения части помещений (тамбура, бытовки, коридора), являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При установлении наличия согласия всех собственников помещений и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан либо нарушения их прав и законных интересов, Администрации Октябрьского района г. Томска не будет возражать против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Департамента экономического развития и управления муниципальной собственности г. Томска – Зуева Т.А., действующая по доверенности ..., в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Департамента экономического развития и управления муниципальной собственности г. Томска, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Из представленного отзыва следует, что при установлении наличия согласия всех собственников помещений и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, либо нарушения их прав и законных интересов, Департамент экономического развития и управления муниципальной собственности г. Томска не будет возражать против удовлетворения заявленных требований
Третьи лица Холкина А.В., Овчинникова Л.М., Сентякова С.Е., Даминова К.О., Колотовкин И.В., Коновалова С.А., Майкова Н.В., Чепурная Т.Ф., Чепурной В.Д., Двинянина В.И., Храмцов А.А., Кирпита С.С., Петроченко Л.А., Петроченко Р.А., Трусова Т.Р., Трусова Е.Н. в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Из представленных заявлений следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица Юрчук Д.Э., Кирпита О.А., Кагусев П.Г. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Трусова Н..И. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Постановлением Главы Администрации Октябрьского округа г. Томска ... разрешена перепланировка кв. ..., состоящей из одной комнаты жилой площадью, 14,7 кв.м., общей площадью 21,2 кв.м., и использование ее в качестве жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Трусов Н.И. является нанимателем однокомнатной квартиры ... общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой – 14,7 кв.м., вспомогательной – 8,6 кв.м., ... В указанной квартире также зарегистрированы Трусова Е.Н., Трусова Т.Р. Указанные обстоятельства подтверждаются договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ..., паспортом жилого помещения, экспликацией к поэтажному плану жилого дома, справкой паспортного стола ...
Факт наличия самовольной перепланировки (переустройства) ..., подтверждается техническим паспортом Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ...., планом объекта, экспликацией к плану объекта. При этом помещения № 1, 5 являлись местами общего пользования № 1001, 1002, 1005.
В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляет 50,10 кв.м., жилая площадь - 31,60 кв.м., вспомогательная - 18,5 кв.м.
Согласно заключению ООО "К" о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта недвижимости ... установлено:
- помещения квартиры находятся на 1 этаже;
- демонтирована каркасная перегородка из легких конструкций с дверным проемом между ранее существовавшими помещениями уборной № 2 и кухней № 1 и смонтирована новая толщиной 170 мм из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе с дверным проемом и устройством помещений № 2 (коридор) и № 3 (санузел);
- демонтированы старые кирпичные перегородки с дверными проемами между ранее существовавшими помещениями общего пользования № 1 (тамбур), № 5 (бытовое), № 2 (коридор) и смонтирована перегородка толщиной 250 мм из кирпича на цементно-песчаном растворе с дверным проемом и устройством помещений квартиры № 1 (коридор) и № 5 (жилая комната), оставшаяся площадь от помещений общего пользования используется как общий коридор; между коридором № 1 и комнатой № 5 смонтирована перегородка толщиной 130 мм из кирпича на цементно-песчаном растворе с дверным проемом;
- в коридоре № 1 оборудована кухня-ниша с обеденной зоной и зоной для приготовления пищи в соответствии с п. 6.1.10-п.6.1.11, приложение Е, рисунок Е.20 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; жилая комната № 5 по своим параметрам соответствует п. 6.1.8-п.6.1.9, рисунок Е.19 норм указанных выше; также в коридоре № 1 установлена раковина и смонтированы участки водопровода и канализации с присоединениям к существующим стоякам в соответствии со СТО 024947335.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п. 9.8, разделы 16 и 17; участок канализации смонтирован в соответствии с СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», участок водопровода гибкие стальные подводки; также в санузле № 3 установлено санитарно-техническое оборудование (ванна и унитаз) с присоединениям к существующим сетям в соответствии с нормативными актами указанными выше; определить наличие гидроизоляции пола санузла при визуальном осмотре не предоставляется возможным, следов наличия конденсата на полу стенах, течей из арматуры трубопроводов и приборов не обнаружено; в санузле выполнена отделка пола керамической плиткой и стен пластиковыми влагостойкими панелями, устроена вентиляция;
- совмещенный санузел № 4 удовлетворяет параметрам приложения Е, рисунок Е. 21 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» в наружной несущей стене комнаты № 5 где ранее находился дверной проем с выходом на подъездное крыльцо смонтирован участок подоконной кирпичной кладки и вставлены деревянные двойные остекленные балконные двери и двустворчатое окно; крыльцо переоборудовано под балкон путем устройства по контуру кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе толщиной 130 мм на высоту 1м с остеклением одинарными деревянными рамами и устройством деревянной стропильной конструкции покрытия с металлическими по обрешетке.
В соответствии с установленными действиями по перепланировке (переустройству), опираясь на действующие требования нормативных актов и стандартов РФ можно сделать следующие выводы: строительные конструкции в местах переустройства находятся в работоспособном состоянии, технические решения соответствуют нормативному уровню технического состояния; обследованные помещения безопасны для проживания в них граждан и эксплуатации по своему функциональному назначению.
Согласно заключению экспертизы выполненных работ по устройству гидроизоляции пола санузла ..., ООО "Н" от ... выполненные работы по гидроизоляции пола санузла выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03.13-88 «Полы».
В соответствии с экспертным заключением по перепланировке (переустройство) ФГУЗ "Ц" ...., проведенная перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных ..., не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из экспертизы технический решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО "Т" от ... проведенная перепланировка ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Сообщением Администрации Октябрьского района г. Томска Трусову Н.И. отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, ..., поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на занимаемые помещения № 1 (коридор) и № 5 (комната).
В силу ч.ч. 1 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Частью 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Оценивая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу том, что, увеличив площадь квартиры ... за счет коридора (помещение № 1) и комнаты (помещение № 5), истец присоединил к квартире ... часть имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников квартир жилого дома ... уменьшив его площадь.
Из справки ООО «ЖЭП ...» следует, что в многоквартирном жилом доме ..., находится 21 квартира. ...
В судебном заседании установлено, что собственником квартир в доме ... являются: ... – Холкина А.В., ... – Кагусев П.Г., ... – Овчинникова Л.М., ... – Сентякова С.Е., Даминова К.О., ... – Колотовкин И.В., ... – Коновалова С.А., ... – Майкова Н.В., ... – Чепурная Т.Ф., Чепурной В.Д., ... – Юрчук Д.Э., ... – Двинянина В.И., ... – Храмцов А.А., ... - Кирпита О.А., Кирпита С.С., ... – Петроченко Л.А., Петроченко Р.А. ... На переустройство, перепланировку, реконструкцию жилого помещения – квартиры ..., за счет уменьшения общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на присоединение к жилому помещению общего внеквартирного коридора, бытовки и тамбура, переоборудование крыльца под балкон, увеличение занимаемой площади за счет части общего имущества в многоквартирном доме Трусову Н.И. было дано согласие - Холкиной А.В., Овчинниковой Л.М., Сентяковой С.Е., Даминовой К.О., Колотовкиным И.В., Коноваловой С.Г. Чепурным В.Д., Чепурной Т.Ф., Майковой Н.В., Двиняниной В.И., Храмцовым А.А., Кирпита С.С., Петроченко Р.А., Петроченко Л.А., Юрчук Д.Э., при этом указанные лица согласны с изменением границ общего имущества многоквартирного ..., его размера и изменением долей в праве общей собственности на общее имущество. Кагусевым П.Г. было дано согласие Трусову Н.И. на возведение им любых пристроек (балконов, лоджий) к принадлежащей ему квартире по адресу: .... Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Томской области ...., ... согласиями, ... нотариально заверенными согласиями ...
Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... собственниками жилых помещений ... - Холкиной А.В., Майковой Н.В., Чепурной Т.Ф., Чепурным В.Д., Двиняниной В.И., Храмцовым А.А., Кугусевым П.Г., Кирпита О.А., Петроченко Л.А., Петроченко Р.А., Овчинниковой Л.М., Даминовой К.О., Сентяковой С.Е., Колотовкиным И.В., Коноваловолй С.Г. принято решение за произведенную перепланировку и переустройство квартиры ... (присоединение помещения общего пользования: часть общего вне квартирного коридора, бытовка и крыльцо, переоборудованное под балкон), ....
Принимая во внимание, что уменьшение площади общего имущества в многоквартирном доме, ..., в результате перепланировки, переустройства квартиры ... путем присоединения к ней части общего имущества было произведено с согласия всех собственников помещений в данном доме, а также то, что перепланировкой, переустройством указанного жилого помещения не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд с учетом положений вышеприведенных норм права считает возможным исковые требования Трусова Н.И. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Трусова Н.И. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья: Ю.С. Быкова