Дело №2-2152/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.,
при секретаре Копышевой М.А.,
с участием представителя истца Лысковой И.М. Денисовой Я.М.. представителя ответчика Администрации г. Томска Горовцовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Лысковой И.М. к ГСК «Парк», Администрации г. Томска о признании права собственности,
установил:
Лыскова И.М. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Парк» (далее – ГСК «Парк»), в котором, уточнив требования, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № ... общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: г. .... В обоснование заявленных требований указала, что в 2001 году решила приобрести в собственность гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: ..., который находился в собственности ГСК «Парк». Начиная с 2001 г. она частями вносила стоимость указанного гаражного бокса. 02.02.2009 г. ей была выдана справка о полной выплате пая, в которой указано, что она действительно является членом кооператива и полностью внесла паевые взносы за строительство гаражного бокса № ... по ул. .... 29.05.2009 г. она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: ... (гаражный бокс). Однако, 04.08.2009 г. из УФРС по Томской области истцом было получено сообщение, согласно которому ей отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в связи с тем, что ГСК «Парк» не является надлежащим собственником. На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ полагала, что право собственности у нее возникло в силу закона с момента выплаты пая, а государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества в этом случае носит правоподтверждающий характер. Истец, начиная с 2001 г. и до настоящего времени владеет и пользуется указанным гаражным боксом, каких-либо иных лиц, имеющих правопритязания на указанных бокс нет. Справка о полной выплате пая от 02.02.2009 г., в которой указано, что она действительно является членом кооператива и полностью внесла паевые взносы за строительство гаражного бокса № ..., подтверждает, что имущество приобретено возмездно, в связи с чем она является добросовестным приобретателем указанного гаражного бокса.
19.11.2010 года в качестве соответчика по делу привлечена Администрация г. Томска.
Истец Лыскова И.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя.
Представитель истца Лысковой И.М. – Денисова Я.М., действующая на основании доверенности от 10.12.2008 г., реестр. № 11167, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГСК «Парк» Дементьева И.В., действующая на основании доверенности от 10.09.2009 г., сроком на три года, в судебном заседании исковые требования признала в полном, представив письменное заявление об этом. Положения ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика Администрации г. Томска Горовцова И.В., действующая на основании доверенности № 534 от 02.02.2010 г., сроком на один год, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что Администрация г. Томска является ненадлежащим ответчиком по делу.
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании иска ответчиком и принятии его судом в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление на государственную регистрацию прав документов, по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в государственной регистрации.
В силу п. 5 ст. 2 указанного закона отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Лыскова И.М. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: ...
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области от 30.07.2009 г. № 01/096/2009-968 Лысковой И.М. отказано в государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение на основании абз. 8 и 10 п. 1 ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, так как правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, и не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
В соответствии со свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту нахождения на территории РФ серии 70 № 0016815 от 24.11.1999 г. кооператив «Парк» поставлен на учет 20.11.1990 г.
Постановлением мэра г. Томска от 28.06.1999 г. № 1314в утвержден акт приемочной комиссии от 22.06.1999 г. о вводе в эксплуатацию гаража на 3 машиноместа по ул. ... и гаража на 28 машиномест по ул. .... Товариществу с ограниченной ответственностью «Р.» разрешено ввести в эксплуатацию гараж на 3 машиноместа по ул. ... общей площадью 151,2 кв.м. и гаража на 28 машиномест по ул. ... общей площадью 1320,1 кв.м. и принять в хозяйственное ведение.
Постановлением мэра г. Томска от 10.05.2000 г. № 1116-з гаражно-строительному кооперативу «Парк» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен дополнительный земельный участок площадью 1304 кв.м. по ул. ... в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей.
Из сообщения директора ООО ОЦПТ «Т.» М. следует, что ТОО «Р.» реорганизовалось в ООО Областной центр оптовой торговли «Т.» что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.11.2010 г. В связи с этим, постановлением мэра г. Томска от 10.12.2001 г. № 3698-в из п.2 постановления мэра города от 28.06.1999 г. № 1314-в «О вводе в эксплуатацию гаража на 3 машиноместа по ул. ... и гаража на 28 машиномест по ул. ... исключены слова «принять в хозяйственное ведение».
Согласно представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 03.11.2010 г. № 01/268/2010-163 на недвижимое имущество – гаражные боксы по адресу: ... зарегистрированы права собственности членов ГСК «Парк».
Представитель ответчика пояснила, что строительством указанного гаражного бокса занимались две организации: ГСК «Парк» и ООО «Р.» согласно договора о совместном участии в строительстве гаражей от 16 июня 1992 года.
Из акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 08.06.1999 г. следует, что комиссии, назначенной решением от 28.01.1999 г. распоряжением № 20 Объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов генеральным подрядчиком ГСК «Парк» предъявлены к приемке и вводу в эксплуатацию индивидуальные гаражи на 24 машиноместа с овощехранилищем по адресу: ..., проектно-сметная документация утверждена «Р.».
К указанному договору от 16.06.1992 г. было заключено дополнительное соглашение от 14 июня 2000 г., согласно которому в счет погашения задолженности ТОО ПТФ «Р.» перед ГСК «Парк» ТОО ПТФ «Р.» передает гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: ... ГСК «Парк».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 22.12.2009 г. № 7021/208/09-526 земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100019:0095 по адресу: ... находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК «Парк» для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей.
В п. 1.1., 1.3. Устава ГСК «Парк», утвержденного общим собранием членов ГСК «Парк» 04.11.1990 г. указано, что данный кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью строительства индивидуальных гаражей, а также их дальнейшей эксплуатации. ГСК является юридическим лицом, осуществляет свою деятельность на основе полного самофинансирования и самоокупаемости, имеет печать, от своего имени заключает договоры, приобретает права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, имеет самостоятельный баланс и расчетный счет в учреждении банка.
Как следует из протокола общего собрания членов ГКС «Парк» от 02.02.2009 г. было решено включить в состав участников ГСК «Парк» Лыскову И.М. в связи с выплатой пая за гаражный бокс № ... по адресу: ...
Таким образом, установлено, что истец Лыскова И.М. является членом ГСК «Парк».
В п. 2.1., 2.4. Устава ГСК «Парк» указано, что средства кооператива состоят из паевых взносов ГСК, взносов на проведение капитального ремонта гаражей, взносов на эксплуатацию и содержание гаражей, доходов от предпринимательской деятельности и прочих поступлений. Доходы, полученные ГСК от осуществления предпринимательской деятельности, являются собственностью кооператива и используются на его нужды по решению общего собрания.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты - после внесения полного паевого взноса за эти объекты. Последующая регистрация права только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, Лысковой И.М. на спорный объект была выдана, что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии с представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № 45 от 02.02.2009 г. Лыскова И.М. внесла в ГСК «Парк» за гаражный бокс № ... по ул. ... денежные средства в сумме 18800 рублей.
В представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области копии регистрационного дела Лысковой И.М. имеется справка ГСК «Парк», согласно которой истец действительно является членом кооператива и полностью внесла паевые взносы за строительство гаражного бокса № ..., общей площадью 47,2 кв.м., расположенного по адресу: ... Дата последнего паевого взноса – октябрь 2002 года.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2009 г. № 01/113/2009-366 следует, что запись о правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Судом принято признание иска ответчиком ГСК «Парк».
Таким образом, учитывая что, истец Лыскова И.М. является членом ГСК «Парк», полностью оплатила паевые взносы за гаражный бокс № ... по адресу: ..., иных лиц, имеющих правопритязания на указанный гаражный бокс нет, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Лысковой И.М. к ГСК «Парк», Администрации г. Томска о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности Лысковой И.М. на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, гаражный бокс № ..., общей площадью 47, 2 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.Б. Остольская
...