Дело № 2-1976/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ячменевой А.Б.,
при секретаре Сабылиной Е.А.,
с участием представителя истца Шеховцовой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Чеботареву Р.О. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
у с т а н о в и л:
департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к Чеботареву Р.О., в котором с учетом уточненных требований просит взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ... за период с ... по ... в размере 186990 руб. 01 коп.; задолженность по пени, предусмотренной договором аренды земельного участка № ... от ..., за период с ... по ... в сумме 121666 руб. 51 коп.
В обоснование требований указал, что на основании договора аренды № ... от ... ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, ... Дополнительным соглашением ... от ... срок договора аренды был продлен до .... В силу ст. 621 ГК РФ настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По условиям договора аренды арендная плата определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением Мэра г. Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка. Ответчик обязался вносить арендную плату с момента заключения договора равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Размер задолженности по арендной плате за период с ... по ... составил 186990 руб. 01 коп. Кроме того, п. 4.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За просрочку уплаты арендной платы за период с ... по 31.10. 2010 размер пени составил 121666 руб. 51 коп. В соответствии с приложением № 3, 5 к решению Думы г. Томска от 01.12.2009 № 1355 «О бюджете г. Томска на 2010 год» главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска.
В судебном заседании представитель истца Шеховцова О.Е., действующая на основании доверенности ... от ..., требования поддержала.
Ответчик Чеботарев Р.О., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Ранее в судебном заседании не оспаривал факт ненадлежащего исполнения им обязанностей по оплате арендной платы. Полагал, что сумма заявленной истцом пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Просрочка исполнения обязательств по договору аренды начала образовываться в результате тяжелого экономического положения, вызванного резким ухудшением экономической ситуации в России и Томской области, в частности.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чеботарева Р.О.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как видно из дела, постановлением Мэра г. Томска ... от ... Чеботареву Р.О. было предварительно согласовано место размещения административно-торгового здания на земельном участке, общей площадью 1001,41 кв.м. по ... Указанный земельный участок был предоставлен Чеботареву О.Р. в аренду сроком на два года на основании постановления Мэра г. Томска ... от .... Между департаментом недвижимости администрации г. Томска (в настоящее время департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска) и Чеботаревым Р.О. ... заключен договор аренды земельного участка № ... общей площадью 1001.41 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, ... для строительства административно-торгового здания.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Рассматриваемый договор в силу пункта 3.1 заключен сроком с ... по ..., дополнительным соглашением от ... стороны продлили срок действия данного договора аренды до .... Дополнительным соглашением ..., заключенным ... на основании постановлений Мэра г. Томска ... от ... и ... от ..., срок действия договора и дополнительного соглашения установлен до ....
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что Чеботарев Р.О. продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, со стороны департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска отсутствуют возражения, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка ... от ... после истечения срока был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением органа местного самоуправления для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с осуществляемой деятельностью арендатора.
Из кадастрового плана данного земельного участка от ... ... следует, что видом его разрешенного использования является - «для предварительного согласования места размещения административно-торгового здания».
Решением Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 установлены ставки арендной платы за расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и находящиеся в муниципальной собственности земельные участки, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом установленного зонирования территории города Томска и видов использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов согласно приложению № 1.
Таким образом, исходя из определенного расчета годовая арендная плата за земельный участок по пер. Асфальтовый, 15 должна быть определена следующим образом: 1001,41 (площадь участка) х "ставка арендной платы".
Согласно приложению № 1 к решению Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 ставка арендной платы за землю с 01.01.2008 с зоной градостроительной ценности «№ 12а» и видом разрешенного использования – «строительство административно-коммерческих объектов» составляет 276,6 рублей за 1 кв.м.
В силу требований ч.ч. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Проверив представленный стороной истца расчет, с учетом которого установлено, что арендная плата за спорный земельный участок за период с ... по ... составляет 186990 руб. 01 коп.
Учитывая, что ответчиком доказательств уплаты арендной платы в указанном размере за рассматриваемый период не представлено, суд считает необходимым данную задолженность взыскать с ответчика в полном объеме.
Из ч.1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер пени предусмотрен п. 4.6 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендных платежей по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За просрочку уплаты арендной платы за период с ... по ... ответчику начислена пеня в размере 121666 руб. 51 коп.
Оценив расчет пени, представленный истцом в совокупности с представленными финансовыми документами, суд считает его верным.
Обсудив вопрос о возможности снижения размера неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 42 постановлении Пленумов Верховного суда РФ и Верховного Арбитражного суда РФ № 6/8 разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушения, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.п.).
Учитывая размер погашенной ответчиком задолженности, срок, в течение которого обязательство по уплате арендных платежей не исполняется, соотношение размеров неустойки и размера задолженности, суд считает размер неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным снизить ее до 40000 руб.
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 5469 руб. 90 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска удовлетворить частично.
Взыскать с Чеботарева Р.О. в пользу Ддпартамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Томск, ... за период с ... по ... в размере 186990 руб. 01 коп., пени за период с ... по ... в размере 40000 руб., а всего 226990 (двести двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто) руб. 01 коп.
Взыскать с Чеботарева Р.О. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5469 руб. 90 коп.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: А.Б.Ячменева