Решение не вступило в законную силу.




Дело № 2-2296/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска Томской области в составе:

председательствующего судьи Кребеля М.В.,

при секретаре Кузнецовой И.В.,

с участием представителей истцов Слесарчук О.А., Кудряшова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Кудряшовой Т.Н., Кудряшова С.В., действующего в интересах несовершеннолетнего Кудряшова Д.С., к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии без согласования государственного органа,

установил:

Кудряшова Т.Н., Кудряшов С.В., действующий в интересах несовершеннолетнего Кудряшова Д.С., обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска, в котором просят вынести решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ..., в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 36,6 кв.м. на 34,4 кв.м., жилая площадь изменилась с 19,1 кв.м. до 20,0 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от 07.12.2009.

В обоснование требований указали, что истцам принадлежит по 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... В 2009 году в указанной квартире была произведена перепланировка, были выполнены следующие работы: в помещении № 2 (кухня) выполнен демонтаж металлической раковины; в помещении № 3 (ванная) выполнен демонтаж металлической ванны, керамической раковины и фаянсового унитаза; между существовавшими ранее помещениями № 1 (комната), № 2 (кухня), № 4 (коридор) и № 5 (коридор) выполнен демонтаж кирпичной перегородки; между существовавшими ранее помещениями № 2 (кухня) и № 3 (ванная), № 4 (коридор) и № 3 (ванная) выполнен демонтаж кирпичных перегородок; между помещениями № 3 (ванная) и № 5 (коридор) выполнен демонтаж кирпичной перегородки с дверным проемом и дверным блоком; на месте демонтированных кирпичных перегородок выполнено устройство каркасных
перегородок из листов ГВЛ по металлическому профилю с дверными проемами и
установкой дверных блоков; помещения № 1 (комната) и № 5 (коридор) преобразованы в помещение № 2 (комната), помещение № 2 (кухня) преобразовано в помещение № 1 (кухня), помещение № 4 (коридор) преобразовано в помещение № 3 (коридор) помещение № 3 (ванная) преобразовано в помещение № 4 (санузел); во вновь образованном помещении № 4 образован санузел: выполнена дополнительная гидроизоляция из смеси «Аква-стоп» и цементно-песчаной стяжки с покрытием из напольной керамической плитки, установлены керамическая раковина, фаянсовый унитаз и душевой поддон. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 36,6 кв.м., жилая площадь - 19,1 кв.м., после проведения перепланировки - общая площадь квартиры составляет 34,4 кв.м., жилая площадь - 20,0 кв.м. Перепланированные (переустроенные) помещения указанной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение указанных помещений в перепланированном (переустроенном) виде не нарушает прав и законных интересов других лиц. Перепланировка (переустройство) была проведена без получения на это соответствующего разрешения, и в связи с этим, является самовольной. Проведенные в результате перепланировки и переустройства строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих надзорных организаций. В связи с чем, истцы просят указанное жилое помещение сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Кудряшова Т.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила письменное заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца.

Представители истцов Кудряшовой Т.Н. – Слесарчук О.А., действующий на основании доверенности от 19.11.2010, реестровый № 13713, сроком на один, и Кудряшова Д.С. – Кудряшов С.В., действующий в силу закона, требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска – Голубков Д.А., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на исковое заявление в соответствии с которым администрация Октябрьского района г. Томска не возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит истцам Кудряшову Д.С. и Кудряшовой Т.Н. на праве общей долевой собственности, указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже, общей площадью 36,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права К.П. серия 70-АА № 211986, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.04.2008, реестровый № 4195, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.04.2008, реестровый № 4197.

Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 07.12.2009, составленным по состоянию на 23.11.2009. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составила 34,40 кв.м., жилая – 20,00 кв.м.

В соответствии с заключением МУ «Бюро технической инвентаризации» Департамента недвижимости администрации г. Томска о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: ..., монтаж инженерных коммуникаций, крепление санитарных приборов и оборудования не противоречат требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», выполненная перепланировка квартиры не снизила несущую способность строения и не повлияла на жесткость, прочность и эксплуатационную надежность как отдельных конструкций, так и здания в целом, несущие конструкции не затронуты, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям СНиП.

Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 11.12.2009 перепланировка (переустройство) ..., расположенной по адресу: ... ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр» на квартиру после перепланировки (переустройства) по адресу: ... № 916/09 от 21.12.2009 указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Ответчиком указанные заключения не оспорены, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, о том, что, в связи с проведением перепланировки в указанной квартире нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования Кудряшовой Т.Н., Кудряшова С.В., действующего в интересах несовершеннолетнего Кудряшова Д.С., к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии без согласования государственного органа в соответствии с техническим паспортом Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 07.12.2009, составленном по состоянию на ..., удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Кудряшовой Т.Н., Кудряшова С.В., действующего в интересах несовершеннолетнего Кудряшова Д.С., к администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии без согласования государственного органа удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ... в соответствии с Техническим паспортом на жилое помещение с инвентарным номером 069:401:001:005950040:0000:1008, составленному по состоянию на 23.11.2009 Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий – судья М.В. Кребель