Дело № 2-2396/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Долбня С.А.
при секретаре Черепановой О.А.,
с участием истца Сердюковой Н.В.,
представителя истцов Березкиной О.М., по ордеру ... ...
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сердюковой Н.В., Сердюковой О.Н., Сердюкова С.Н. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно сохранить следующее: в помещениях ..., ..., ..., ... выполнен демонтаж кирпичных перегородок; между помещениями ... и ..., ... и ... в кирпичных перегородках, толщиной 120 мм выполнена закладка дверных проемов кирпичом; между помещениями ... и ..., ... и ... выполнен монтаж кирпичных перегородок толщиной 65 мм с дверными проемами (над проемами устроены металлические перемычки из уголков 50х5 мм) между помещениями ... и ... выполнен монтаж кирпичной перегородки толщиной 65 мм без проемов; в помещении ... выполнен монтаж ограждающих кирпичных перегородок, толщиной 65 мм без проемов; в помещении ... перенос раковины и унитаза; в помещении ... выполнен монтаж ванны; в помещении ... выполнен монтаж унитаза, указав, что несущие конструкции при проведении перепланировки затронуты не были, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, санитарно-эпидемиологические нормы соблюдены, соответствуют противопожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан.
В судебном заседании истец Сердюкова Н.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что они получили данную квартиру в 1976 году, после того, как были убраны перегородки, увеличилась площадь жилого помещения, туалетов, отображенных на поэтажном плане за 1985 год, техническом паспорте за 1996 год, в квартире никогда не было, это жилые помещения, которыми они пользовались как своими, соседи не возражают против сохранения помещения в перепланированном состоянии.
Представитель истцов Березкина О.М., действующая на основании ордера ... ... в судебном заседании поддержала требования по указанным основаниям, дополнительно пояснила, что в доме квартиры обособленные, в каждой квартире имеется свой туалет, состояние жилого помещения после перепланировки соответствует всем нормам, правилам и требованиям, перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соседи не возражают против сохранения данного помещения в перепланированном виде.
Истцы Сердюков С.Н., Сердюкова О.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г.Томска Голубков Д.А., действующий на основании доверенности от ... ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации Октябрьского района г. Томска.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов Сердюкова С.Н., Сердюковой О.Н., и представителя ответчика - Администрации Октябрьского района г. Томска.
Заслушав истца Сердюкову Н.В., ее представителя, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно справке общества с ограниченной ответственностью ... (далее ООО ...) ..., по адресу: ... зарегистрированы Сердюкова Н.В., Сердюков С.Н., Сердюкова О.Н..
По сведениям Администрации Октябрьского района г. Томска от 28.10.2009 года № 1173 решением общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Октябрьского района г. Томска ... Сердюкова Надежда Васильевна признана нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно справке ООО ..., площадь квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 42 кв.м.
Письмом Администрации Октябрьского района г. Томска от 12.03.2010 года № 412 Сердюковой Н.В. отказано в согласовании перепланировки и переустройства ... в связи с тем, что п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, установлено, что не допускается к использованию в качестве жилых помещений вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из технического паспорта ..., составленного по состоянию на ..., жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: ..., имеет общую площадь 43,9 кв.м., жилую площадь 29,2 кв.м., расположено на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого здания. В указанном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, помещения ..., ... являлись местами общего пользования ..., ..., ....
Положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон являются одним из видов средств доказывания, они признаются наравне с другими доказательствами в гражданском процессе.
Из пояснений истца Сердюковой Н.В. следует, что помещения ..., ... являются жилыми помещениями, которыми они пользовались как своими, туалетов, отображенных на поэтажном плане, в техническом паспорте, в квартире никогда не было.
Данные обстоятельства подтверждаются также нотариально удостоверенным заявлением К.П., показаниями свидетелей М.С., Л.А., Л.К., Л.С., которые показали, что в доме все квартиры похожие, истцы мест общего пользования не занимают, поскольку в доме нет и никогда не было таких мест общественного пользования как туалеты.
В соответствии с экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО ... ... ... квартира по адресу: ..., квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Квартира ... жилого дома по адресу: ... после проведенной перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологическое требования к жилым зданиям и помещениям".
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности ..., выполненным ООО ..., в помещениях ..., ..., ..., ... выполнен демонтаж кирпичных перегородок (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытий), между помещениями ... и ..., ... и ... в кирпичных перегородках толщиной 120 мм выполнена закладка дверных проемов кирпичом, между помещениями ... и ..., ... и ... выполнен монтаж кирпичных перегородок толщиной 65 мм с дверными проемами (над проемами устроены металлические перемычки из уголков 50х5 мм), между помещениями ... и ... выполнен монтаж кирпичной перегородки толщиной 65 мм без проемов, в помещении ... выполнен монтаж ограждающих кирпичных перегородок толщиной 65 мм без проемов, в помещении ... перенос раковины и унитаза (отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п. 17.1 СТО02494733 5.2-01-2006 "Внутренний водопровод и канализация зданий"), в помещении ... выполнен монтаж ванны (отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п. 17.1 СТО02494733 5.2-01-2006 "Внутренний водопровод и канализация зданий"), в помещении ... выполнен монтаж унитаза (отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п. 17.1 СТО02494733 5.2-01-2006 "Внутренний водопровод и канализация зданий").
Несущие конструкции при проведении перепланировки затронуты не были, при демонтаже/монтаже кирпичных перегородок в помещениях ..., ... площадь санузлов (помещения ..., ...) была увеличена. Предоставлен акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции в помещениях ..., ... организацией ООО .... Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии, проведенная перепланировка не оказала негативного влияния на несущую способность строительных конструкций, так как не выявлены дефекты, указывающие на аварийное или недопустимое состояние перекрытий и стен обследуемых помещений.
Согласно заключению ООО ... ... проведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: ..., не противоречит противопожарным требованиям.
Анализируя вышеизложенные доказательства в их совокупности, учитывая положения закона, а также то обстоятельство, что сохранением указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Сердюковой Н.В., Сердюкова С.Н., Сердюковой О.Н. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сердюковой Н.В., Сердюковой О.Н., Сердюкова С.Н. к Администрации Октябрьского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: ..., общей площадью 43,9 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, согласно Технического паспорта по состоянию на ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд ....
Судья: С.А. Долбня